建筑融资——未来将如何变化？

恰恰相反。在那些1,200到1,400欧元（不含取暖费）的租赁房产迅速被租出的地区，你也不会花35万欧元买房子，最多只能买到一栋严重需要翻新甚至修缮的房子。那种情况下，一套正常的独栋住宅或联排别墅至少需要50万欧元起，而上述金额不足以在30年内还清贷款。

你不能一概而论。在这里，一套带有小土地（250至300平方米）的联排别墅总价400,000欧元含所有费用可以买到。用每月1,400欧元的还款额，在30年内可以还清贷款。即使还款时间稍长，作为公务员的我也比别人承受得起，基本上是可行的。

嗯，不过也没剩多少了。根据情况，用1400元34年可以达到五十万。
差别不算太大。

没错，因为我没有房产，退休后也得付房租，所以我不一定非得30年或40年还清。
可能40年甚至60年都够，只要有相应价值，银行愿意贷款。
我给遗属留债务也无所谓，只要他们卖房后能拿够钱。
让他们撑过去，直到能独立生活。

没错，因为如果我没有房产，退休后也得付房租，所以我不一定非得在30或40年内还清贷款。可能40年甚至60年都够，只要有相应的价值，银行愿意融资就行。
至于我是不是把债务留给我的继承人，这其实无所谓，只要他们卖房后净赚这么多，能挺过去，直到他们能靠自己生活。

但你不能忘了，融资的银行也得同意这个安排。
原则上这是可能的。如果你在退休年龄之后还在融资，一些银行会皱眉头，因为他们也得审查退休收入等情况。
根据住房贷款指引，贷款应设计成在借款人有生之年可以还清。所以，到85岁还有到期还款但没有还款替代方案的贷款并不容易，即使房产价值是贷款的五倍。
以前经常有类似的情况。
以上都是非常简化的描述。
如果没有非常个别的理由去另行处理，我建议每个人最好在退休前还清贷款。

是的，当然，不是每家银行都会这样做。

我和一家银行进行了一个关于房屋贷款的松散谈话，以确定我们的信用额度。如果按照联系人说的，我们每个月可以轻松还款2500欧元。当我指出自己最多想还1400欧元（我是家庭唯一收入者，我们期待第二个孩子）时，她表示不理解，认为这是完全胡说八道，说我们可以利用低利率建造梦想中的小屋，而不用在其他地方妥协。
而且我们还可以贷款40年（我们分别是23岁和25岁）。
我认为这不是银行的负责任行为，这样的做法其实不应该被允许，因为按照银行的要求，我根本无法再积蓄储备。换句话说，这一点都不健康。
这也是我们关闭了银行的多个账户并一次性开设新账户的原因。

是的，那听起来更像是欺骗手段。