802k欧元购房及附加购买费用，包括600k欧元贷款 - 可融资吗？

那又怎么样？

就是这样……那又怎么样……这体现了一种生活态度：别人给与我又怎样，我愿意接受。
当钱定期像丰盛的角豆树一样涌来时，它的价值终将变得不再明显。（股市的游戏钱）

应该能够将一次性注射作为无息贷款计入融资中，但计算方式应确保自己能够赚取并偿还自己的房子，而不是依赖他人。
当自己付出努力时，那种满足感完全不同，而不是别人一直在帮忙。对我来说，这一点很重要，我希望自己能过上美好的生活。

再问两个小问题：

“在210,000欧元中，大约30,000欧元作为‘Notgroschen’存在储蓄账户，剩余部分已投资”

也就是说，你们想先从投资中提取自己70,000欧元的自有资本？我真的很想知道银行对此的看法。请你汇报一下。
我本以为必须先取出来，对吧？

你能不能再说说房子？一套双拼住宅，但里面还有一套公寓出租？你们有多少平方米？
这房子是建于什么时候的？这应该（当然还有地理位置）也是决定价格是否是一个好投资的关键因素。

我觉得利率大概是1750欧元，具体取决于利率？！

讨论的不是60万贷款的月供，而是每个月能够承受的负担，对吧？

哇，大多数人说的完全是赤裸裸的嫉妒——我真没想到。

再问两个小问题：

“从210,000欧元中，大约有30,000欧元作为‘紧急备用金’放在储蓄账户里，剩余部分都投资了。”

也就是说，你们打算先从投资中拿出那7万自有资本？我真的很想知道银行对此是怎么看的。请你回报一下。
我以为必须先拿出来，对吧？！

你能再说说那个房产吗？是一套双拼别墅的一半，但里面还有单元房出租？你们到底有多少平米？
房子是建于什么时候？这当然（当然还有地段因素）也是决定价格是否是好投资的关键。

因为我们到现在还没去银行，坦白说不知道银行会怎么评估。如果预期能从投资中拿出更多，那也是个选择。
如果有疑问，我可以在谈话过程中卖掉相应的股票，资金会实时到账——如前所述，这对我们来说是新领域。

房子有多大？（居住面积/使用面积）

[*
140.72平方米
[LIST]
[*]其中29.11平方米是一套带有独立外门的附属套房，目前未出租

新建，老房子（建筑年份），房屋类型？

[*]双拼别墅，1983年建

最后一套双拼别墅（小10平方米，其他相似）卖了950,000欧元（银行评估价为730,000欧元）。这里是一个绝对的繁荣区/大学城，房价会继续涨而不是跌。

在一个几乎所有人都已经拥有房屋的大型建筑论坛里谈论嫉妒，大多数都是独栋房屋，面积至少160-180平方米，这要么显示出你多么与现实脱节，要么说明你真的不懂得珍惜金钱的价值。

呃，这里可能有人懂点房屋建设，但在财务方面显然有时很模糊，当我看到“赌钱”这个词时尤为如此。此外，还有一些评论真是不合适（“你们可以再怎么吝啬！”——“那祝你们玩得开心！”——“净收入比奔驰组装线工人还少！”）

这种自以为是的建议，比如“习惯于四舍五入，这样你们就不会忘记什么”，当然完全不合适。作为观察者，准确的数据给我带来更好的感觉：这里有人没有像其他很多人那样随便估算，而是对自己的财务状况有一个准确的了解。这值得称赞。这样的人往往不会忘记什么，尤其不会在脑中没有四舍五入总金额。另外，当然也可以把投资的钱作为自有资金投入，而不必清空投资组合——只不过贷款价值会明显降低。

我们来总结一下情况：

总额：80万

自有资金：
现有21万
父母提供13万
汽车带来2.5万
===============
总共36.5万自有资金

房屋每月附加费用：约400欧元（烟囱清洁，房屋保险，财产保险，垃圾，水/污水，储备金1欧/平方米/月等）
我们的余额减少到2,762欧元（加上不再需要的租金559欧元）= 3,321欧元
妻子休产假（净平均收入的65%）+儿童补贴少481欧元+孩子的额外费用200欧元/月。如果妻子恢复工作，工作时间将是50%，即每周30小时——也就是说保持大约原薪水的65%。
我们的余额减少到2,081欧元（加上不再需要的租金559欧元）= 2,640欧元

我会把所有余额降低600欧元，因为我不会把投资组合的回报率计算得太确定。长期来看这会有作用，但把它当作每月固定收入至少有风险。如果有30%的下跌——而且肯定会有——感觉不会好受。那时候你得有“胆量”撑过去——当房贷压力很大时这不会更容易 ;) 把这笔钱当作缓冲比较好。

然后余额在不需要租金后下降到大约2,000欧元。

贷款60万，利率1%，加上2.5%的还款，我们的月供是1,750欧元。

所以我在这种情况下会调整自有资金结构：如果你们使用父母的13万和整个投资组合（包括汽车，以及我估计投资组合贷款价值为60%）的话，你们会有28万自有资金——也就是52万贷款，月供1,500欧元。优点是投资组合的资金可以继续增值。

另一种选择：清空投资组合，取出18万，加上2.5万汽车和13万父母资金=33.5万自有资金，贷款46.5万，月供1,350欧元。

到目前为止，风险对我来说似乎是可控的，尤其是背后有资助能力强的父母。

不过我个人并不知道有没有人应该这样做，尤其是当“赚钱”是他们的爱好时 :) 你们处于一个舒适的状况，把钱投入自己房子里的所有钱，其实在其他地方可能会带来更好的增值。如果你们买房是为了投资，我建议重新考虑——如果是生活方式的决定，那就“加油！”