802k欧元购房及附加购买费用，包括600k欧元贷款 - 可融资吗？

戴姆勒的门胶敲击手？这真是一种典型的集团高层思维。

那这是什么样的思维？完全错误！

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当前冷租金
[LIST]
[*]559欧元（含水费+附加费用；还在旧的学生宿舍）


[*]电费


[*]59欧元


[*]燃气费


[*]54欧元


[*]电话，网络，手机，公共广播费


[*]70欧元

交通费用：

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保险
[LIST]
[*]每月81欧元，两辆车合计


[*]税费


[*]每月17欧元，两辆车合计


[*]燃料


[*]每月200欧元，两辆车合计


[*]维修与磨损


[*]每月约80欧元，两辆车合计


[*]年检和检查，两辆车合计


[*]每月135欧元

习惯于适当进一法，因为a)用整数更容易计算 b)固定费用每年都会增加
还有c)这样可以包含那些被遗忘的项目。

食品+日用品

[*]每月220欧元

确定？？？你们只在折扣店买东西，还用肥皂做所有清洁？

私人健康保险（包括补充保险、病假津贴等）

[*]由父母支付

是啊……很好……情况不同。一笔紧急资金或创业资金当然很好，但即使是家人之间，我觉得依赖或负债在这些薪资水平下还是有点令人羞愧。
或许你们应该重新考虑这种依赖和子女角色。

有计划生孩子吗？

[*]确定计划生一个孩子（2022年，最迟2023年；如果可能，紧接着再生第二个孩子）

虽然很惊人你们怎么能有这么准确的预知能力，但知道这些坏并计算：
毕竟这是非常紧张的时刻。

意味着41年后还清贷款

我觉得不会发生这种情况。你们有财务支持可以提前还款。

所有流动资产都应该作为自有资金用于融资。如果股票表现好，你们可以用来支付额外支出或提前还款。
你们还没和银行谈过话吗？那赶紧去吧。
你们是否能安心接受贷款金额？……这得你们自己决定。

我觉得这个预算编制非常扎实且坦诚。还有你们从父母那里得到的款项。
他们会不会正好有兴趣收养一个39岁的好男人？？？ :)

不过你忘了算你们自己铺设地板的费用。但让我猜猜，是谁买材料呢 ;)

我也认为可能还需要更多的自有资金投入融资。但我能理解你们不想变现那些高收益的投资。
父母还能拿出更多现金吗？

不过这些毕竟都是理论上的数字游戏。这里已经有人提过了。关键还是银行对房子的估值。如果他们只给这个房子估价50万欧元，那你们肯定有问题，可能还需要更多的自有资金。

这里有点嫉妒的成分。如果楼主和他的伴侣来自经济状况良好的家庭，并且这些家庭承担了像保险或私人医疗保险这样的费用，那又怎么样？为什么不利用这个呢。

问题只是在于银行根本不关心这些，他们会把这些费用扣掉。

如前所述，这些费用是可以通过融资来解决的。如果有孩子，财务会紧张一些，但家庭会支持。爷爷奶奶肯定会慷慨帮助。

关于股票，这不是赌博或别的什么。一个好的投资者了解风险，拥有这样一个投资组合的人应该知道自己在做什么。只是很多人借钱买入，结果负债累累。我的很多同事包括我自己都经历过，不过我及时抽身了。如果开始玩期权、衍生品等等，可能最终会变成一种上瘾。

有经济能力的家庭人人都应享有，但人们仍应规划得不必依赖这些，我在这里倒是不太看到这种情况。

每个有偿付能力的家庭都值得羡慕，但人们仍然应该计划得不依赖此，我在这里倒觉得不太是这样。

当然，这是另一面。人也可能会失宠。

因为那个也可能一下子就没了。

关于股票，这不是投机或什么别的。一个好的投资者了解风险，拥有这样一个账户的人肯定知道自己在做什么。只是很多人用贷款买股票，结果杠杆过度。我的很多同事都遇到过，包括我自己。我及时跳出来了。如果开始玩期权、衍生品等等，有可能最终会上瘾。

问题是，融资决策者怎么看？我们认识一个朋友圈的例子。那里股票既不算作自有资本，也不算收入，而是仅仅记在“有自有资金但未使用”一栏。那句“那个也有可能随时没了”并不是指股票/投机/亏损，而是指银行说股票可能下跌，就像未使用的自有资金不卖出一样，或者两者都可以作为储备金。

我不知道我有没有说清楚……

关于月供，1500欧元加特别还款应该挺合适的。

我觉得月供更可能是1750欧元，取决于利率？

祝发帖人好运！