802k欧元购房及附加购买费用，包括600k欧元贷款 - 可融资吗？

@TE

别奇怪。这些关于融资的帖子在论坛里非常随意。每个人都能发表自己的看法。关于融资之外更复杂的问题，通常很难在两页内得到具体回答;)
最近几周这里也没什么动静……所以大家现在都集中在你身上了 :D

我脑子里有点混乱。有人能帮我理清吗？

怎么能把本应留在账户里的钱算作自有资金，从而减少所需的融资金额呢？作为抵押物，按60%的贷款价值比算：可以。这个我懂。但这并不会减少所需的融资金额。

换句话说：
买价就是80万。他不能去找卖家说：“这是我银行的52万，加上我的流动资金。剩下的钱你拿不到……但我保证我的账户里有很多钱！”

:D

@TE：首先： 说得完全正确 —— 论坛里的融资帖子简直是一团糟 :D

别被这些干扰，筛选出对你必要、重要且有用的评论和信息——其他的统统忽略 :)

我们融资少5万，但每月收入多1000欧元，且实际自有资金和储备远低于你。

你会在银行见面时感受到，若贷60万，每月实际要还多少贷款，才能按时还清。

有1到2个孩子，结合你们的收入情况，我觉得60万其实有点困难。如果你们想还贷30-35年，每月得还约1900欧元，考虑到收入4800欧元，这绝对不少。
你们当然有父母的担保和一定的股票自有资金，我猜你们在困难时可以动用这些？但这也取决于你们投资在哪些地方，也可能不行？这点需谨慎考虑。

关于继承/父母补助等背后的担保，我建议你们尽量谨慎看待，应视作“额外奖励”。万一你们闹翻？离婚怎么办？我认为你们应该能靠每月4800欧元独立完成融资。

不过这还取决于私生活状况……没法一概而论！

如果你们想让投资资金继续增值，紧急备用金和父母钱暂时不动，以每月4800欧元带着孩子未来几年还贷，我觉得50万贷款更现实……这样你们大概能做到每月1500欧元还贷，我觉得以你们的收入情况，这完全合理——作为施瓦本人当然没问题！xD

你们的状况绝对不至于生活难以为继或完全不负责任——恰恰相反……你们流动资金充足，似乎有两份体面的工作（可能还更稳靠，比如公务员？），后面还有父母和继承的支持。

我个人认为，你们需要注意的是融资后是否能保持生活水平（尤其有孩子后）。但这主要靠你们的4800欧元收入，而不是父母的钱。因此，你们的还贷比例应与收入成合理比例——以60万贷款来说，这点会比较困难。

附言：那些关于“一个戴姆勒流水线工人收入比你多”的说法真是极其荒谬蠢笨，我简直无言以对……
我倒想看看那个流水线工人是不是也会先舒舒服服喝杯咖啡，然后在建房论坛写写这个，再坐在舒服的办公椅上看会报纸，准时16:30下班——天天如此xD——希望那个流水线工人今晚能准时去看心理医生，因为长期敲门密封条的损伤还看不到尽头……

有趣但不必要的讨论。
月收入4800欧元无法融资60万欧元。
任何银行都不可能，保证。

有趣但不必要的讨论。月收入4800欧元，无法融资60万。保证没有银行会批准。

抱歉，但这是胡说八道 :D 能/想/应该/必须之间有很大的差距 :D 在这种情况下，TE几乎可以从任何银行获得贷款，保证 :)

我也这么认为，20万自有资金几乎处处通行。前提是银行对房产的估值能够和购买价格一样高。总体来看，我认为本地的分行银行在这类操作中处于领先地位。

质押股票账户实际上有多普遍？这样做是否可能且有意义以降低利率？

或者考虑到质押带来的限制，是否根本不受欢迎， ？

我也会这么签字，确保这事能成，特别是有这么多背后的保障。
银行有不错的抵押率，作为一个积极资产。
而且显而易见，这家人这些年一直在践行节俭储蓄。

我会做的！
我没觉得市场会变得便宜到那种程度，让这栋小房子在2-3年内融资成本会更低。

附言：是的，我也看过Andreas Beck，他根据年龄结构推算，10年后目前住在空荡荡、没有孩子的独栋住宅的那一代人需求会减少。但他自己也说过，对此是否真的会发生还存在疑问！

PS：关于“一个戴姆勒流水线工人赚得比你多”的说法简直就是极其无知愚蠢，我对此已经无语了……
那么我很期待这位流水线工人是否先舒舒服服地喝杯咖啡，然后在一个建筑论坛发这段文字，再坐在他那舒适的办公椅上读报纸，最后每天准时16:30下班—— xD——我们只能希望这位流水线工人今晚能准时去看精神科医生，因为敲门条胶的长期伤害还不可预见……

你也是那种薪水微薄的咖啡饮用者吗？或者你为什么会有这样的反应？如果你住在斯图加特地区，你肯定明白这是指的什么。是的，我一辈子都不会去流水线工作。

PS：感谢你漂亮地包装了他的融资数字。