802k欧元购房及附加购买费用，包括600k欧元贷款 - 可融资吗？

我很想知道银行是否认可投入的自有资本。因为这也有可能一下子就没了。

银行也不会将固定的额外还款计划在内。对于你来说那是锦上添花，但银行会关注你们是否能完成本金的还款。

所以我们的收入相当，但银行对我们来说贷款最多只能到50万左右。
因此，我觉得你们600k的数字相当可疑。
股息对我们来说也并没有真的作为收入受到重视。不知道银行一般怎么看。

我完全不理解为什么你们不想拿出14万自有资金？
在大致相当的初始条件下，我们只留了大约1万作为坏了的洗衣机或类似应急备用金。

我不太了解更多自有资金=更好贷款条件，或者更多自有资金在哪里不会进一步改变利率。目前我们的投资收益远高于住房贷款的利率。这是我们目前的想法。


在IGM之外和中型企业中这种情况是很常见的。

@Zebra12
完全同意——不想把奖金/第13或14个月工资固定计入——谁知道下一个雇主是否会发。
感谢反馈。

意思是：

[*]600k 对我们未来的情况（可能有1到2个孩子）来说太多了
[LIST]
[*]比如从一开始多投入10万自有资金和解散证券账户？
[*]500k更现实？

[*]带套房并有额外租金收入（至少每月300欧元+税务抵扣）对银行不重要？

我这么说吧，我们贷款了418,000欧元，月供是5,400欧元，但我们的孩子分别是9岁和8岁，开销现在又开始了。直到二年级，单是儿童看护费用就差不多相当于一辆新款帕萨特的价格。从幼儿园到小学，护理费用大约每月减少500欧元到250欧元。这250欧元后来转为课后日托费用，去年才刚取消。

你看，这不是因为自有资金的问题。带孩子的收入都还没达到我两三年前需要的贷款额度，而且我们的开销基本保持不变。

每个人都要为自己负责。我对这个计划没有任何建议。

最重要的是，除了银行还款，每月至少还有400欧元的附加费用。这样你光房子的开销每个月就超过2,200欧元了，对吗？

如果你在这里以你的有保障收入询问是应该用最大自有资本投入申请30万贷款，还是用400万贷款并且同时进行信用融资的投机，我会回答：“这取决于你的风险偏好，我个人更愿意负担较少的债务。”

但是你说的是多贷20万，对你未来的家庭来说，这种赌博相当不负责任。如果没有计划要孩子，至少也只是拿你们自己的未来去赌博。

现在合适了。如果有孩子加入，且某个职位是兼职，腰带会勒得更紧。

我这么说吧，我们以5400欧元的利率借了418,000欧元，但我们的孩子分别是9岁和8岁，支出现在又开始了。在上二年级之前，单单托儿费用大约相当于一辆新帕萨特的价格。从幼儿园到小学，每月的托育费用从500欧元降到250欧元。这250欧元后来转变成了放学后的日托费用，直到去年才取消。

你看，这不是自有资本的问题。有孩子的收入甚至还达不到我两三年前所需的贷款金额，我们的支出基本保持不变。

每个人都要对自己负责。对此计划我没有任何建议。

尤其是，每月银行还款之外至少还有400欧元的附加费用。光房子的支出你就得花超过2200欧元，对吧？

每月400欧元的附加费用已经计入了有一个孩子的假设余额中。
包括所有费用/附加费用等，每月还剩2640欧元，其中“仅有”的贷款还款尚需扣除，另外附属公寓还每月大约能带来300欧元的租金收入。


过去5年DAX收益超过50%，同期道琼斯指数几乎翻番——你的活期存款账户赚了多少？正如我所说，在德国，股票甚至被妖魔化，只被当作“赌徒”的玩意儿……