802k欧元购房及附加购买费用，包括600k欧元贷款 - 可融资吗？

DAX在五年内取得了超过50%的回报，同期道琼斯几乎达到100%——你的活期存款账户赚了多少？正如所说，在德国，股票甚至被妖魔化了，只是“赌徒”的东西……

没有人说股票是赌徒的东西。但也并非所有人都认为这些“价值增长”是常态。看看更长的时间段，平均回报率会更现实。而且自从Gamestop事件以来，大家应该都明白，我们可能面对的更多是纸牌屋，而不是一些金融博客里所想的那样。

我理解所有的担忧。依我看，你们根本承担不起这么一个项目。收入太少。估计自有资金也是通过父母已经给予的赠与形成的吧？

但其实只要一句话就足够了：

- 我的父母（退休人员）未来几十年会根据赠与规则给我赠予一笔中等到高达6位数的款项

那为什么还要写这么多关于收入、支出、股票投机或者其他什么的评论呢……归根结底，看起来你们反正是从爸妈那儿得到房子的礼物。

所以，基于这个意思：YOLO，买吧。

保险费用：

[*
私人健康保险（包括补充健康保险、病假津贴等）
[LIST]
[*]由父母支付

:eek:o_O:oops: 你们不是认真的吧？！
你们都三十出头了，还靠爸妈养活？你们的人生到底哪里出了问题，连自己的保险费都不自己付？
没有爸妈帮忙，买房子估计也成不了，但至少这是前后一致的。

难道你们难道不想什么时候感受到自己独立完成了点什么吗？比如34岁的时候……

真令人难以置信

我也想知道，既然很快将有半百万到一百万左右已确认为继承的财富进来，为什么还要写这么长的文章。可能有人只是想听听别人说他的投资策略多聪明？

我建议：
劝说父母立即赠与40万，这样可以更好地利用税收免税额。然后至少贷款60万，尽可能多地利用银行提供的外部资金。
以高昂租金出租附属公寓，社会住房租户因特殊情况xy可无租金上限地由国家支付，且无违约风险。
将自由资金广泛分散投资于敲出证书、P2P贷款、高收益外币债券和创业公司股票。
三年后，当投入资金翻倍时，以至少20%的增值出售双拼别墅，继承土地，利用抵押贷款支付遗产税，再建一栋体面且有代表性的独栋住宅。

听起来是一个深思熟虑的计划

嗯，问题是，什么时候会有多少遗产并不清楚。

我们这边也差不多，很多其他家里父母至少有点资产的人情况应该也是如此。
我父母和岳父母各自拥有一栋大房子和大块土地，这二十年来都变成了慕尼黑周边的区域，因此价值很高。
当然也会考虑提前把部分资产转给下一代，以便将来节省遗产税。

但我们目前无法也不想依赖父母什么时候会提前转给我们多少资产。
如果他们突然决定卖掉房子，用钱去环游世界，那也是没问题的。
所以最终必须先规划好自己独立完成。尽管如此，有这样的背景，相比没有的人可以承担更多风险。

我现在建议先预约银行，看看他们能给你们多少贷款。
之后你们还可以考虑投入多少自有资金。

关于还款，每月1500欧元加特别还款应该挺合适。