Wie Bausparvertrag einbinden

[Rotti]

Hallo Forum,

ich hätte mal eine Frage zur Finanzierung eines Eigenheims.

Folgende Eckdaten:

Geplanter Hauskauf Anfang 2011 bei Max. 150000 Kosten (Raum WHV)
Eigenkapital: ca. 40.000,--.
Bausparvertrag verm. Zuteilung I/2013 mit 24.000,00
Haushaltsnettoeinkommen: 2.700,--

Da nächstes Jahr der Hauskauf anstehen muss, hätte ich eine Frage zum Bausparvertrag. Kann man den Bausparvertrag in die Finanzierung direkt einfliessen lassen, obwohl zwischen Hauskauf und Zuteilung ca. 24 Monate liegen? Mein Bausparpartner BHW hat mir einige Angebote gemacht, welche für mich aber auf keinen Fall in Frage kommen. Da hier auf mein Erspartes bereits Zinsen zu bezahlen wären.

Zweite Frage:
wäre es ratsam bzw. möglich sich jetzt schon eine Finanzierungszusage geben zu lassen, da die Zinsen sehr niedrig sind, obwohl noch kein Objekt ausgesucht wurde, jedoch mein maximaler Betrag 150.000,-- beträgt.

Vielen Dank!
Rotti

 

[MarcoT]

Hallo Rotti,

ob es Sinn macht Ihr Bauspardarlehen mit in die Finanzierung einzuplanen, hängt davon ab, wie hoch der Darlehenszins für Ihren BHW-Bausparvertrag ist (die haben sich in den letzten Jahren dort ständig geändert und man muss schon sehr genau hinschauen!).

Auch die monatliche Höhe der Gesamtrate ist entscheidend. Denn Bauspardarlehen haben einen recht hohen Tilgungsanteil.

Eine Finanzierungszusage kann es erst dann geben, wenn alle Daten zur Immobilie feststehen. Solange Sie noch auf der Suche sind, können Sie keine Finanzierung beantragen oder zusagen lassen.

Viele Grüße

M. Thiemann

 

[Rotti]

Hallo Rotti,

ob es Sinn macht Ihr Bauspardarlehen mit in die Finanzierung einzuplanen, hängt davon ab, wie hoch der Darlehenszins für Ihren BHW-Bausparvertrag ist (die haben sich in den letzten Jahren dort ständig geändert und man muss schon sehr genau hinschauen!).

Auch die monatliche Höhe der Gesamtrate ist entscheidend. Denn Bauspardarlehen haben einen recht hohen Tilgungsanteil.

Eine Finanzierungszusage kann es erst dann geben, wenn alle Daten zur Immobilie feststehen. Solange Sie noch auf der Suche sind, können Sie keine Finanzierung beantragen oder zusagen lassen.

Viele Grüße

M. Thiemann

Vielen Dank für die Info!

1.Der Darlehenszins ist bei 1,9%. Der Bausparvertrag wird z.Z. mit 190 Euro mtl. bespart. Diese Summe hatte ich auch im Auge, um das Darlehen wieder zurueckzuzahlen.

2. Das mit der Finanzierungszusage habe ich mir fast gedacht. Kann die Bank/Geldgeber aufgrund meiner Eckdaten mir eine Hausnummer (monitaer)nennen, um meine Finanzierung zu realisieren? Ich denke nicht, dass ich mit meiner Planung aus dem Ruder laufe, oder irre ich da??


Gruss
Rotti

 

[MarcoT]

Hallo Rotti,

die Finanzierung könnte dann wie folgt aussehen:

150.000 EUR Kaufpreis
7.800 EUR Erwerbsnebenkosten
157.800 EUR Gesamtkosten

40.000 EUR Eigenkapital
47.500 EUR KFW 3,00%/3,03% + 1,70% Tilg. = 186,04 EUR mtl.
70.000 EUR Baudarlehen 3,40%/3,45% + 1% Tilg. = 256,67 EUR mtl.
= 442,71 EUR mtl. Gesamtrate
Mischzins effektiv = 3,28%

Mailen Sie mir bitte mal Ihre E-Mail-Adresse, dann sende ich Ihnen das komplette Angebot per E-Mail zu.

Viele Grüße

M. Thiemann

 

[Rotti]

Hallo Rotti,

die Finanzierung könnte dann wie folgt aussehen:

150.000 EUR Kaufpreis
7.800 EUR Erwerbsnebenkosten
157.800 EUR Gesamtkosten

40.000 EUR Eigenkapital
47.500 EUR KfW 3,00%/3,03% + 1,70% Tilg. = 186,04 EUR mtl.
70.000 EUR Baudarlehen 3,40%/3,45% + 1% Tilg. = 256,67 EUR mtl.
= 442,71 EUR mtl. Gesamtrate
Mischzins effektiv = 3,28%

Mailen Sie mir bitte mal Ihre E-Mail-Adresse, dann sende ich Ihnen das komplette Angebot per E-Mail zu.
Viele Grüße

M. Thiemann

Vielen Dank für die Antwort.
Im Gesamtpreis kommt dann noch die Maklercourtage mit 5,9% hinzu.
Zu KfW: Bei 150.000,-- Kaufsumme wird es schon ziemlich eng ein KfW-Haus zu finden, daher habe ich die bereits ausgeschlossen und mich nicht weiter damit beschäftigt.
Meine Tilgungsplanung beläuft sich auf ca. 750,-- pro Monat.
In einer persönlichen Mail sende ich Ihnen meine Mailadresse.
Gruss
Rotti