Vereinigung zweier Grundstücke - Baufenster neu legen?

[11ant]

Ich halte die eingezeichneten Baufenster wegen Unbestimmtheit angreifbar - es ist keine Regel zu erkennen, nach der sie platziert wurden.

 

[WilderSueden]

Punkt 1 ist am niedrigsten gelegen auf 296,3 m. Punkt2 liegt bei 298,3 m, Diszanz zwischen 1 und 2 beträgt 63,6 m.
Punkt 4 hat eine Höhe von 296,7 m, Punkt 3 liegt bei 297,8. Distanz zwischen 3 und 4 sind 35,5m. Ein leichtes Gefälle von Süd nach Nord ist also vorhanden.

Das ist ziemlich flach. Für Pflasterflächen nimmt man 2-3%, da liegt ihr mit dem Grundstück teilweise noch drunter. Ein Keller ist da durch Hanglage wirklich nicht erforderlich.

 

[Ramona13]

Ich halte die eingezeichneten Baufenster wegen Unbestimmtheit angreifbar - es ist keine Regel zu erkennen, nach der sie platziert wurden.

Eine gewisse Regel ist im Straßenzug schon zu erkennen, das ist nur im Ausschnitt nicht zu sehen.
Aber rein praktisch würde es mir einem Baufenster in der Mitte sogar optisch besser in die Straße passen.

Das lilafarbene X über der Hausnummer 15 wird niemals gebaut, da hier das halbe Grundstück durch den Gartenteich bedeckt ist und als Garten von Hausnummer 15 genutzt wird. Bei uns wäre es ja auch der Fall, dass auf den beiden Bauplätzen nur 1 Haus stehen wird und keine zwei, damit würde die rosafarbene Linie und das Baufenster in der Mitte besser zu den bestehenden Häusern passen als wenn wir nach hinten versetzt bauen ;)

 

[ypg]

Bei sehr hohen Decken ließen sich auf einer Art Plattform Zwischenebenen einziehen. Google mal nach "FAZ Bauen auf der Höhe". Geht da zwar mehr um Altbauten, fände ich aber auch im Neubau reizvoll. Wenn auch sicherlich nicht die günstigste Lösung

wenn man das EG mit 6 Metern baut oder einfach

Einfach mal neutral gedacht: das wird gg irgendwas verstoßen… letztendlich keine Baugenehmigung und extrem teuer. Steht in keinem Verhältnis.
Gibt es ne Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl?

 

[Ramona13]

Gibt es ne Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl?

Auf der Karte selbst in diesem Kästchen leider nicht lesbar, da ist der Scan zu schlecht. Hab den Bebauungsplan aber auch bisher nur als Online-Version und war noch nicht direkt in der Gemeinde vor Ort, die sollten da ja eine bessere Qualität vorliegen haben ;)
Im Text stehen ziemlich viele Zahlen... o_O

 

[Hangman]

Was ist euch denn lieber, Winkelbungalow oder eben doch 1,5 Geschosser mit höherem Kniestock? Evtl könnt ihr ja sogar mit beiden Varianten beim Bauamt vorsprechen und sehen wie flexibel die sind, und welche Variante eher Aussicht auf Genehmigung hat.

Wir haben auch zwei benachbarte Flurstücke, wobei eines allerdings deutlich kleiner ist. Auch wir hatten eine Ausnahme vom Bebauungsplan beantragt und genehmigt bekommen. Allerdings musste ich als Eigentümer von Flurstück A zustimmen, dass mein Nachbar auf Flurstück B (also ich :) ) vom Bebauungsplan abweicht. Mit einem kooperativen Bauamt sollte das eigentlich gehen.