Unión de dos terrenos - ¿redeterminar el área de construcción?

Considero que las áreas de construcción señaladas son impugnables debido a su vaguedad; no se puede detectar ninguna regla según la cual fueron ubicadas.

El punto 1 está situado a la cota más baja de 296,3 m. El punto 2 está a 298,3 m, la distancia entre 1 y 2 es de 63,6 m.
El punto 4 tiene una altura de 296,7 m, el punto 3 está a 297,8. La distancia entre 3 y 4 es de 35,5 m. Por lo tanto, existe una ligera pendiente de sur a norte.

Eso es bastante plano. Para superficies adoquinadas se usan entre 2 y 3 %, y ustedes están en parte por debajo de eso en el terreno. Por la ubicación en pendiente, realmente no es necesario un sótano.

Considero que las zonas de construcción indicadas son cuestionables debido a su indefinición; no se reconoce ninguna regla según la cual hayan sido ubicadas.

Ya se puede distinguir cierta regla en la alineación de la calle; simplemente no se ve en este fragmento.
Pero, desde un punto de vista práctico, una zona de construcción en el centro encajaría incluso mejor visualmente en la calle.


La X de color violeta sobre el número de casa 15 nunca se construirá, ya que aquí la mitad del terreno está cubierta por el estanque del jardín y es utilizada como jardín por la casa número 15. En nuestro caso también sería así, que en los dos terrenos sólo se construiría una casa y no dos, por lo que la línea color rosa y la zona de construcción en el centro encajarían mejor con las casas existentes que si construimos desplazados hacia atrás ;)

Con techos muy altos se podrían crear entrepisos en una especie de plataforma. Busca en Google "FAZ Bauen auf der Höhe". Aunque se trata más de edificios antiguos, también me parecería interesante en construcciones nuevas. Aunque seguramente no sea la solución más económica.

si se construye la planta baja con 6 metros o simplemente

Simplemente pensado de forma neutral: eso probablemente violaría algo… al final no habría permiso de construcción y sería extremadamente costoso. No guarda proporción alguna.
¿Existe un coeficiente de ocupación del suelo / coeficiente de aprovechamiento?

¿Existe un índice de ocupación del suelo/índice de edificabilidad?

En el propio mapa en esta casilla lamentablemente no se puede leer, el escaneo es demasiado malo. Pero hasta ahora solo he tenido el plan de desarrollo como versión en línea y aún no he estado directamente en la municipalidad, deberían tener una mejor calidad allí ;)
En el texto hay bastantes números... o_O

¿Qué preferís, un bungalow en ángulo o más bien un piso y medio con alero más alto? Quizás incluso podáis presentaros en la oficina de urbanismo con ambas opciones y ver qué tan flexibles son y cuál de las variantes tiene más posibilidades de ser aprobada.

También tenemos dos parcelas contiguas, aunque una es considerablemente más pequeña. Nosotros también solicitamos y obtuvimos una excepción al plan de construcción. Sin embargo, tuve que, como propietario de la parcela A, dar mi consentimiento para que mi vecino en la parcela B (es decir, yo :) ) se desviara del plan de construcción. Con una oficina de urbanismo cooperativa eso debería ser posible.