Union de deux terrains - redéfinir l'emprise au sol ?

Je considère les emplacements de construction indiqués comme contestables en raison de leur imprécision - aucune règle ne semble avoir guidé leur placement.

Le point 1 est situé au plus bas à 296,3 m. Le point 2 se trouve à 298,3 m, la distance entre 1 et 2 est de 63,6 m.
Le point 4 a une hauteur de 296,7 m, le point 3 est à 297,8 m. La distance entre 3 et 4 est de 35,5 m. Il y a donc une légère pente du sud vers le nord.

C'est assez plat. Pour les surfaces pavées, on prend 2-3 %, vous êtes donc en partie en dessous avec le terrain. Une cave n'est donc vraiment pas nécessaire à cause de la pente.

Je considère les emplacements de construction dessinés comme contestables en raison de leur indétermination - aucune règle ne permet de comprendre leur placement.

Une certaine règle peut être reconnue dans l'alignement de la rue, mais elle n'est pas visible dans cet extrait.
Mais en pratique, un emplacement de construction au centre s'intégrerait même mieux visuellement dans la rue.


La croix violet au-dessus du numéro 15 ne sera jamais construite, car la moitié du terrain est occupée par un bassin de jardin utilisé comme jardin de la maison numéro 15. Chez nous aussi, il se produirait que sur les deux terrains constructibles il n'y ait qu'une maison et non deux, ce qui ferait que la ligne rose et l'emplacement de construction au centre conviendraient mieux aux maisons existantes que si nous construisions en retrait ;)

Avec des plafonds très hauts, on pourrait insérer des mezzanines sur une sorte de plateforme. Cherche sur Google "FAZ Bauen auf der Höhe". Cela concerne plutôt les bâtiments anciens, mais je trouverais cela aussi intéressant pour les constructions neuves. Même si ce n’est certainement pas la solution la moins chère.

quand on construit le rez-de-chaussée avec 6 mètres ou simplement

Juste en y pensant de manière neutre : cela va enfreindre quelque chose… finalement pas de permis de construire et extrêmement cher. Ce n’est pas du tout proportionné.
Y a-t-il un coefficient d’occupation des sols / coefficient d’emprise au sol ?

Y a-t-il un coefficient d'occupation du sol/un coefficient d'emprise au sol ?

Malheureusement, ce n'est pas lisible dans ce cadre sur la carte elle-même, le scan est trop mauvais. Je n'ai jusqu'à présent que la version en ligne du plan d'urbanisme et je ne suis pas encore allé directement à la mairie sur place, ils devraient avoir une meilleure qualité ;)
Il y a pas mal de chiffres dans le texte... o_O

Qu'est-ce que vous préférez, un bungalow en angle ou plutôt une maison de 1,5 étage avec une hauteur de mur plus élevée ? Peut-être pouvez-vous même présenter les deux variantes au service de l'urbanisme et voir à quel point ils sont flexibles, et quelle variante a plus de chances d'être approuvée.

Nous avons aussi deux parcelles adjacentes, dont une est toutefois nettement plus petite. Nous avons également demandé et obtenu une dérogation au plan d'urbanisme. Cependant, en tant que propriétaire de la parcelle A, j'ai dû donner mon accord pour que mon voisin sur la parcelle B (c'est-à-dire moi :) ) déroge au plan d'urbanisme. Avec un service de l'urbanisme coopératif, cela devrait normalement être possible.