Hausbau mit geringem Schufa Score

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D

Doreen33

Guten Morgen in die Runde,
Kurz zu uns
Ich 35 mein Mann 34 und unsere Tochter 4 haben vor ein Haus zu bauen.
Einkommen Ich: 1600 Mann : 1700/1800 Kindergeld: 204
Wir haben bereits ein Grundstück (keine Kosten) Das Haus ist bereits grob geplant und wir warten auf das schriftliche Angebot des Bauträgers um es einzureichen.
Kosten : 212.000€ + 77.000€ Nebenkosten =289.000€
Eigenkapital haben wir 45.000€

Nun haben wir aber einen Schufascore von 89 (Ich) 85 (Mann) , laut Einsicht steht dort auch nur das drin, was wir haben. Kleiner Konsumkredit 3000€ nächstes Jahr bezahlt, Girokonto und Sparkonto, Sparkonto von der Tochter, 1 Kreditkarte Limit 2000 €, und 2 Handyverträge.
Bekommen wir mit so einem niedrigen Score eine Finanzierung ? Hat da jemand Erfahrungen? Bei der Schufa stand zwar , das nur positive Einträge vorliegen (bei beiden) aber der Score ist halt niedrig.
Danke im Vorraum und ein schönes Wochenende.
 
Y

Ybias78

Guten Morgen in die Runde,
Kurz zu uns
Ich 35 mein Mann 34 und unsere Tochter 4 haben vor ein Haus zu bauen.
Einkommen Ich: 1600 Mann : 1700/1800 Kindergeld: 204
Wir haben bereits ein Grundstück (keine Kosten) Das Haus ist bereits grob geplant und wir warten auf das schriftliche Angebot des Bauträgers um es einzureichen.
Kosten : 212.000€ + 77.000€ Nebenkosten =289.000€
Eigenkapital haben wir 45.000€

Nun haben wir aber einen Schufascore von 89 (Ich) 85 (Mann) , laut Einsicht steht dort auch nur das drin, was wir haben. Kleiner Konsumkredit 3000€ nächstes Jahr bezahlt, Girokonto und Sparkonto, Sparkonto von der Tochter, 1 Kreditkarte Limit 2000 €, und 2 Handyverträge.
Bekommen wir mit so einem niedrigen Score eine Finanzierung ? Hat da jemand Erfahrungen? Bei der Schufa stand zwar , das nur positive Einträge vorliegen (bei beiden) aber der Score ist halt niedrig.
Danke im Vorraum und ein schönes Wochenende.
Erste Frage. Die Kosten scheinen etwas merkwürdig aufgeteilt zu sein. 212 t€ für ein Haus? Klingt enorm günstig/billig. Mit 2.200 € / qm sollte man mind. rechnen. Dagegen sind die Baunebenkosten i.H.v. 30% erscheinen mir sehr hoch.

Wenn ihr 45k Eigenkapital habt, zahle doch den 3t€ Kredit auf einam ab. Dann sollte schon euer Score steigen.
 
J

Joedreck

Als erstes würde ich grundsätzlich den Konsumkredit tilgen. Der nächste Schritt wäre zur örtlichen Bank und dort offen vorsprechen. Limit Kreditkarte ist in der Höhe nötig?
Ansonsten bitte ganz genau die Bauleistungsbeschreibung durcharbeiten, da fehlt sicher noch was. Ich würde dann mit 320k rechnen. Dazu musst du zB. die Küche vom Bar-Eigenkapital abziehen, die bekommt man oft nicht mit finanziert. Somit denke ich, du würdest auf 300K Gesamtkredit kommen.
Der Vorteil ist, dass das bestehende Grundstück auch als Eigenkapital zählt.
Das bei 3500€ monatlichem Einkommen scheint machbar zu sein.
 
KingJulien

KingJulien

Der niedrige Score kann auch an der Wohngegend liegen, oder?

Das Grundstück ist immer noch das Erbpachtgrundstück der Eltern? Dürfte dann ja nicht als Eigenkapital zählen?
 
R

rennschnecke

Als erstes würde ich grundsätzlich den Konsumkredit tilgen. Der nächste Schritt wäre zur örtlichen Bank und dort offen vorsprechen. Limit Kreditkarte ist in der Höhe nötig?
Ansonsten bitte ganz genau die Bauleistungsbeschreibung durcharbeiten, da fehlt sicher noch was. Ich würde dann mit 320k rechnen. Dazu musst du zB. die Küche vom Bar-Eigenkapital abziehen, die bekommt man oft nicht mit finanziert. Somit denke ich, du würdest auf 300K Gesamtkredit kommen.
Der Vorteil ist, dass das bestehende Grundstück auch als Eigenkapital zählt.
Das bei 3500€ monatlichem Einkommen scheint machbar zu sein.
Die Höhe des Kreditkartenrahmen hat keinen Einfluss auf den Schufa-Score. Ich habe drei Stück mit Limit zwischen 6-8000 Euro. Es hat keinen Einfluss.
Gerade wenn man öfters verreist, ist eine KK mit etwas höherem Limit notwendig (Mietauto etc.).
Bei der Beantragung mag der Score etwas nach unten gehen, durch regelmäßigen Ausgleich der KK-Rechnung normalisiert sich dieser. Ähnlich verhält es sich bei diesem kleinen Konsumkredit. Kann man zur Not in einschlägigen Foren nachlesen.
 
D

Doreen33

Erste Frage. Die Kosten scheinen etwas merkwürdig aufgeteilt zu sein. 212 t€ für ein Haus? Klingt enorm günstig/billig. Mit 2.200 € / qm sollte man mind. rechnen. Dagegen sind die Baunebenkosten i.H.v. 30% erscheinen mir sehr hoch.

Wenn ihr 45k Eigenkapital habt, zahle doch den 3t€ Kredit auf einam ab. Dann sollte schon euer Score steigen.
Also wir haben 110qm geplant Massivbauweise KFW 55
Die Nebenkosten sind mit Abriss eines Gebäudes.
 
Zuletzt aktualisiert 19.07.2024
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