Baufinanzierung für Hausverkauf

[HilfeHilfe]

So machts Sinn ja

Die Rendite bei Vermieten sieht wahrscheinlich auch nicht besser aus oder bei den derzeitigen Baupreisen? Nur überschlagsweise

nicht wirklich ! zumal du kein Eigentum hast. warum solltest du neu bauen und an fremde vermieten ?

 

[Alex124]

a) Bereite das Grundstück hübsch auf, Büsche, Hecken usw. weg machen, mähen usw....
b) Steuerlichen Aspekt eines Verkaufs mit einem Berater abklären, damit du weißt, was da noch auf dich zukommen kann.
c) Finde heraus mit welchen Klientel du zu tun haben wirst. Du solltest also wissen, ob dein Grundstück für ein Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus geeignet ist, das macht einen großen Unterschied, vor allem wenn es in der Nähe einer großen/teuren Stadt liegt.
d) Grundstück anbieten und die Interessenten an die Adresse schicken, um es sich anzuschauen. Danach soll mal jeder ein Gebot abgeben. Die Bieter Platz 2-5 kontaktieren ob sie nachlegen möchten und wenn dir der Preis gefällt, dann beim höchsten Gebot zuschlagen und verkaufen.

Die Variante ist für die Käufer natürlich nicht so "bequem" aber so erzielst du als Verkäufer aktuell den bestmöglichen Preis.
Falls du den Verkaufserlös versteuern musst und mehr als nur ein Einfamilienhaus auf dem Grundstück gebaut werden darf, könnte ein "Deal" in Form von "Käufer bekommt Grundstück, du dafür im Gegenwert z.B. eine oder mehrere Wohnungen" interessant sein.
Wenn du ohne Makler klar kommst, geht dessen Provision in deine Tasche.
Wenn du gar keine Ahnung von sowas hast, nimm dir vielleicht jemanden zur Seite, dem du vertrauen kannst, oder zahle eben für solch einen Service.

 

[Tordal2000]

Super, danke euch!

 

[cschiko]

Dem kann man nur beipflichten! Klar KANN es sein, dass du mit einem Haus das du draufbaust mehr Gewinn machst. Aber erst mal ist das steuerlich schwierig (und dadurch noch mal unwahrscheinlicher) und zudem hast du das Risiko, dass eben das Haus dann den Leuten nicht 100% gefällt und du weniger rauskriegst.

Die Variante mit geringerem Risiko und mit hoher Wahrscheinlichkeit dennoch bestem Ertrag ist der beschriebene Weg des Grundstücksverkaufs!

 

[Tordal2000]

Eine Frage hätte ich noch
Gilt die Spekulationsfrist ab dem Zeitpunkt, an dem das Grundstück an mich überschrieben worden ist oder ab dem Zeitpunkt des Erwerbs durch meinen Großvater?
Beste Grüße und nochmals vielen Dank für die wertvollen Infos!

 

[HilfeHilfe]

Eine Frage hätte ich noch
Gilt die Spekulationsfrist ab dem Zeitpunkt, an dem das Grundstück an mich überschrieben worden ist oder ab dem Zeitpunkt des Erwerbs durch meinen Großvater?
Beste Grüße und nochmals vielen Dank für die wertvollen Infos!

Sagt der Steuerberater . Die Schenkung ist auch geprüft worden ? Du weißt schon das potenzielle Erben auf die Schenkung Zugriff haben könnten