Annuitätendarlehen + Bausparvertrag

[Primaora]

Hallo!

In diesem Frühjahr wollen wir ein Einfamilienhaus bauen. Insgesamt brauchen wir - unter Berücksichtigung unseres Eigenkapitals - noch 250.000,- €.
Wie wird diese Finanzierungsmöglichkeit gesehen:

94.000,- € wollen wir über ein KFW-Darlehen, 156.000,- € über ein Annuitätendarlehen der Ing-Diba, jeweils mit 15jähriger Zinsbindung, finanzieren. Parallel, aber unabhängig davon, wollen wir mit 220,- € monatlich einen Bausparvertrag bedienen, der nach 15 Jahren zuteilungsreif sein soll. Die noch offene Restsumme aus den Darlehen wollen wir dann mit dem Bauspardarlehen bezahlen, das Bauspardarlehen dann die nächsten Jahre (je nach zuvor geleisteten Sondertilgungen, längstens 10 1/2 Jahre) abzahlen. Dann müssten wir nach Berechnung unseres Finanzberaters alle Verbindlichkeiten getilgt haben. Vorteil: Bis zum Schluss steht die Zinshöhe - über die 15 Jahre hinaus durch den Abschluss des Bausparvertrages - fest.

Gibt es gegen diese Art der Finanzierung Bedenken?

Schon jetzt vielen Dank für die Hilfe,

Primadora

 

[feud]

Hallo,

wir planen unsere Finanzierung ähnlich, nur mit dem Unterschied, dass der Bausparer bereits nach 10 Jahren das Annuitätendarlehen ablöst.
Wir haben uns auch mittlerweile für diese Variante entschieden, da uns die Ungewissheit der Zinsen in 10 Jahren und die fehlende Planbarkeit beim klassischen Annuitätendarlehen gestört haben. So wissen wir jetzt schon wie viel wir wie lange zu zahlen haben und in Sachen Sondertilgung sind wir auch nicht auf 3-5% beschränkt.
Ich habe mir diverse Varianten durchgerechnet (ganz primitiv ==> wieviel kostet mich das geliehene Geld) und dabei hat sich für mich gezeigt, dass das ganze wohl mehr oder weniger ein Pokerspiel ist, sind die Zinsen in 10 Jahren bei 3,x% haben wir drauf gelegt, wenn sie höher sind...wovon ich ausgehe...sieht´s ganz gut aus.

Da wir noch nichts unterschrieben haben, bin ich dennoch für Gedankenanstöße von sog. "Finanzierungsspezialisten" oder Bauherren, die das ganze schon abgeschlossen haben, dankbar!

 

[feud]

Hallo Primaora,

danke für den Link!
Viele Meinungen und interessante Ansätze und wie so oft liegt die Wahrheit wohl irgendwo in der Mitte...deshalb sind wir dann letztlich auch bei einer Mischfinanzierung aus Bausparvertrag und Kfw hängen geblieben. Nach heutiger Rechnung sind wir in gut 21 Jahren bei 0,-€ und das bei einer monatlichen Belastung die uns genug Liquidität für Unvorhergesehenes läßt...schlauer sind wir vermutlich erst hinterher, von daher meldet sich ja vielleicht doch noch jemand der mit diesem Finanzierungsmodell schon Erfahrungen gemacht hat.

In diesem Sinne, ein glückliches Händchen bei der Finanzierung :-)

Gruß Udo