ᐅ Wie hoch wären die ungefähren Kosten für eine Teilsanierung?

Hallo 🙂
Ich hoffe, ich bin hier in dem Forum richtig.
Wir sind gerade dabei, ein Reihenmittelhaus zu kaufen (Baujahr 1958). Die jetzige Eigentümerin sagte uns, dass die Heizung und die Fenster erneuert werden müssten. Da vor ca 30 Jahren die Elektrik erneuert wurde, würden wir diese auch gerne erneuern, genauso auch die Rohre. Außerdem müssten die Treppenstufen (2x je 12 Stufen) geschlossen werden.
Wir hätten auch gerne ein neues waschbecken und eine neue Toilette.
Um eine Finanzierung zu ermöglichen, sollen wir dem Kreditinstitut auflisten, welche Kosten noch auf uns zukommen würden. Dazu sollen wir von Durchschnittswerten augehenund lieber ein wenig aufrufen...
Ein paar mehr Details.
Das Haus hat 90qm Wohnfläche, verteilt auf drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Wintergarten, eine Küche und ein Badezimmer. 5 Fenster sollen ausgetauscht werden. Wir würden abschliessbare Kunststofffenster mit Rollläden wählen (nicht elektrisch).
Zusätzlich ist im großen Schlafzimmer ein großes bodentiefes Fenster mit Balkontüre verbaut. Diebalten Fenster sollen mit entsorgt werden.
Die aktuelle Heizung ist eine Ölheizung. In der Straße wird in diesem Jahr eine Gasleitung verlegt. Das Haus ist auch bereits für einen Gasanschluss angemeldet. Wir würden auch eine Gasheizungsanlage wählen. Mit zusätzlicher erneuerbarer Energie kann man sich dies ja fördern lassen.
Die Heizkörper müssten evtl. Auch ausgetauscht werden.
Unser theoretisch geplantes Budget wären 15000 € für die Fenster, 20000 für die Heizung, je 5000 für Elektro und neue Rohre, 2500 für die Treppen, und 2000 für die Sanitärgeschichte.
Es geht tatsächlich nur um grobe Preisvorstellungen, die realistisch sein könnten.
Wenn mehr Infos benötigt werden, bin ich gerne bereit dazu.

Vielen Dank 🙂

Øve8788 schrieb:

Wir sind gerade dabei, ein Reihenmittelhaus zu kaufen (Baujahr 1958). [...] Außerdem müssten die Treppenstufen (2x je 12 Stufen) geschlossen werden.

Sind die Treppen so steil oder die Räume so niedrig ?

Øve8788 schrieb:

Da vor ca 30 Jahren die Elektrik erneuert wurde, würden wir diese auch gerne erneuern, genauso auch die Rohre.

Das klingt nach falschen Vorstellungen bzgl. der Indiejetzzeitkatapultierbarkeit von Altbauten. Jünger als auf den Stand der vor erst dreißig Jahren erneuerten Elektrik werdet Ihr das Haus nicht kriegen. Abwasserrohre, da wird noch Guß sein.

Befragt die Nachbarn. Da werden ja schon mehrere Häuser grundlegend modernisiert worden sein, und auch nicht allen sind die Bestandspläne unbekannt. Da wird viel Wissenswertes drinstehen, wie die Häuser konstruiert sind.

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https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/

P.S.:

Øve8788 schrieb:

Ich hoffe, ich bin hier in dem Forum richtig.

Ja, Du findest hier @Winniefred und @RomeoZwo mit zwar noch älteren, aber nach heutigem Zeitgeschmack ebenfalls recht kleinen Reihenhäusern; und @LordNibbler, bei dem Du in https://www.hausbau-forum.de/threads/sanierung-bestandsimmobilie-unser-weg-zum-haus.31363/ ausführlich anschauen kannst, welche Baustellen ein Haus aus dieser Zeit zu bieten hat.

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Øve8788 schrieb:

Es geht tatsächlich nur um grobe Preisvorstellungen, die realistisch sein könnten.

Also bei mir sind es:
- Heizung (inkl Verlegung von Fußbodenheizung): 45T€
- Elektro: 17T€
- Türen & Fenster: 47T€

Insgesamt aber schwierig zu Vergleichen. Ich habe eine Kernsanierung eines Denkmal REH, nach Sanierung ca. 128m2.
Von den technischen Anlagen wird alles zu 100% neu.
Vom Gefühl sind deine Kosten für Elektro eher niedrig angesetzt. Bei den Fenstern hab ich jetzt kein Gefühl. Bei mir sind es ja Holzsprossenfenster gemäß Vorgaben des Denkmalamts, die werden erheblich teurer als einfache Kunststofffenster sein.

Fenster ist das einzige, was ihr aus meiner Sicht nicht mindestens verdoppeln müsst.

Die Installation einer neuen Heizung kommt nicht auf 20k. Mit vielen Heizkörpern auch eher nicht.
Elektrik würde ich erstmal eine Bestandsaufnahme machen. Der Standard von 1990 passt in der Regel. Mit deinem Budget kannst du auch max die Elektrik erweitern. Komplett neu kommst du da eher so auf 15k.
Fenster kann ich nix zu sagen. Dinge wie Waschbecken kann man easy selbst machen.