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[ grundflächenzahl] in Foren - Beiträgen

Freistellung §67 Bauordnung NW abgelehnt

... bis dahin letzte Änderung) geltende bebauungsplan seit Juli 2015 nicht mehr gültig ist (er ging in einem anderen Bebauungsplan auf), dass der Grundflächenzahl nicht der Baunutzungsverordnung §19 entspricht und der Geschossflächenzahl fehlt. Was passiert nun, wenn unsere Unterlagen (wie von uns ...

Terrasse - Baugrenze

... weiterhelfen, vielleicht sogar Rechtsvorshriften dazu nennen? (Wir sind in Rheinland-Pfalz) Ähnlich verhält es sich, ob die Terrasse in die Grundflächenzahl-Berechnung gehört oder nicht? Vielen Dank

Was passt auf 500m² Grundstück?

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Ich glaube, das passt, es sei denn, Ihr habt sehr enge Vorgaben im Bebauungsplan. Wie hoch sind denn zulässige Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl? MfG Dirk Grafe

Garage: Gestaltungsmöglichkeit des Daches, Erscheinungsbild

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... tun. Bei uns war die Länge der Grenzbebauung mit max 9m festgelegt, da sollten der Dachüberstand mit reinzählen. Dazu ist dann noch die Grundflächenzahl geregelt. Auch da zählt die Garage erstmal mit voller Fläche rein. Wobei es da wohl für die Garage Sonderregelungen gibt, dass die ...

Funktioniert das mit dem Grundstück?

...aber was sagt denn der Grundflächenzahl? Auf dem Lande ist der Wert ja meist niedriger als in städtischer Umgebung

Grundstückschaos - Was sind Grundflächenzahl usw?

... geht an dem vorderen Grundstück vorbei) Der andere Teil ca. 20 x 23. Summa sumarum um die 788qm Auf dem Bebauungsplan ist ein Wert von Grundflächenzahl 0,12 angegeben. Geschossflächenzahl wert gibt´s nicht. Des weiteren eine max. Gebäudegrundfläche von 150. Geschosszahl: II Nun würde ich gerne ...

Grundstücksplanung und Grundriss - Eure Einschätzung erwünscht

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Okay, macht wohl Sinn sich mal in der neuen Nachbarschaft genauer umzusehen / umzuhören. Thema Grundflächenzahl: Wir haben eine Grundflächenzahl von 0,4. Dürfen also [522m² x 0,4] bebauen -> Grundflächenzahl I = 209m² Wenn ich § 19 Baunutzungsverordnung richtig verstehe, zählen Einfahrt ...

Grundstücksplanung Neubau Einfamilienhaus 180qm, mit Platz für einen Flügel

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... dem Geldbeutel gar nicht gut. Und letztendlich bleibt kein Platz bzw _Raum_ für den Flügel und noch so weiteres. Wie sieht es mit der Grundflächenzahl aus: 180qm sind mit Garage schnell erreicht. Gehen Nebenanlagen und Pflasterung mit der sog. 2. Grundflächenzahl mit 50% extra

Traufhöhe 3m: Ist damit ein 1,5 Geschoss-Einfamilienhaus möglich?

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... ist, darf hier eben kein Grundstück kaufen. Na ja, 8m*10m sind gerade mal 80m². Nehmen wir 9m*12m=108m² zuzüglich 30m² Terrasse macht 138m² (Grundflächenzahl-1) Grundflächenzahl-2 wären 400m²*0,6=240m², bleiben für Garage und Zufahrt noch ca.100m², was für eine ordentliche Doppelgarage ausreichen ...

Mauern über Dach hinaus ziehen!?

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Auszug aus dem Bebauungsplan: 1. Art und Maß der baulichen Nutzung WA Allgemeines Wohngebiet § 4 Baunutzungsverordnung Grundflächenzahl = maximal zulässige Grundflächenzahl WA = 0,35 Geschossflächenzahl = maximal zulässige Geschossflächenzahl WA = 0,7 II = Zahl der Vollgeschosse als Höchstgrenze ...

Bayern: 2 Einfamilienhäuser oder ein Doppelhaus?

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... Auch das Nachbargrundstück wurde getrennt und wird mit 2 Einfamilienhaus oder sogar 1 Einfamilienhaus + ein Doppelhaus bebaut Grundflächenzahl: wie Nachbarbebauung (hauptsächlich Einfamilienhaus und Doppelhaushälfte) Geschossflächenzahl: wie Nachbarbebauung (hauptsächlich ...

Ausrichtung und Form von Einfamilienhaus - Ecke für Terrasse abschneiden?

Wir haben ein Grundstück in Aussicht, bei dem Preis und Lage passen. Leider ist die Größe (400m² bei Grundflächenzahl 0,3) und Ausrichtung nicht optimal, so dass wir uns noch unsicher sind, ob man das Grundstück überhaupt für unsere Wünsche sinnvoll bebauen kann... Von daher bitten wir um ...

Dachgestaltung Erfahrungen / Ideen?

... spricht für einen Dachkasten, was sind die Nachteile? 5. Wenn wir den Dachüberstand vergrößern, müssen wir dann auf die Grundflächenzahl achten? Wir haben die Grundflächenzahl von 0,4 nämlich zu 100% ausgereizt. Zählt der Dachüberstand mit, wenn er eine bestimmte Größe überschreitet? 6. Sind ...

Grundstück in Aussicht, Hausbau finanziell möglich?

350 qm x Grundflächenzahl 0.2 "Anderthalbgeschösser" macht 70 qm Grundfläche / 84 qm Wohnfläche; x Grundflächenzahl 0.4 "Stadtvilla" macht 140 qm Grundfläche / 224 qm Wohnfläche (jeweils im günstigsten Fall eines ungestörten ...

Grundstückskauf mit alter Scheune die auch der Nachbar nutzt

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Ich würde das Vorhaben erst mal in Sachen Grundflächenzahl und Abstandsflächen überprüfen lassen. Es kann sein, dass ihr die Abstandsflächen übernehmen müsst und ob dann noch ein zwrites Haus passt, mit Stellplätzen und Zufahrt und ...

Grundrissdiskussion und Verbesserungsvorschläge

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... kompakter werden - oder der Baukörper halt insgesamt größer. Welche Vorgaben macht der Bebauungsplan diesbezüglich (Baufenster, Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl)? Ansonsten: Käme ggf. ein Dachgeschoss (in Kombination mit reduzierter Grundfläche) in Betracht? Du hast zwar schon ...

Grundflächenzahl vergrößern durch Zukauf von Grünland?

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Logischerweise klar nein: Grundflächenzahl Baugrundstück "X" plus Grundflächenzahl Wiese (0.0) gleich X + 0,0 = immer noch X. Dräimohl Null is Null bliev Null - das gilt für Näinhonnerdmol Null sinngemäß ...

Grundrissplanung / Entwurf Einfamilienhaus Flachdach mit Doppelgarage

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... müssen ja auch irgendeine Grundlage haben, eben einen Bebauungsplan oder eben nach §34. Aber irgendwo kommt eine konkrete Haushöhe ja her. Grundflächenzahl 0,4 und Geschossflächenzahl 0,3 kann für sich genommen noch einhergehen - im eher atypischen Fall, Geschossflächenzahl 0,3 für das ...

Aus 2 Grundstücken 3 machen und dieses dann bebauen

Die Grundflächenzahl muss zu den Grundstücken passen. Bei 400 qm und einer Grundflächenzahl von 0,3 beispielsweise darfst Du mit Häusle 120qm überbauen, bei Grundflächenzahl 0,4 160qm. Das, was Du in bleu vorhast, verstößt gegen die Grenzabstandsregelungen, ggf. versiegelst Du zu viel durch ...

Frage zur Bestimmung der Grundflächenzahl

Hallo zusammen, wir haben ein Grundstück gekauft und sind nun bei der Hausplanung. Unser Grundstück ist 640qm. Unsere Grundflächenzahl ist 0,3.. Die Grundflächenzahl gibt, wie ich schon gelernt habe, die Fläche an, die bebaut werden darf. Nun meine Frage. Was alles zählt als bebaut. Also das Haus ...

Meinungen zum Grundriss - Doppelbungalow zur Vermietung

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... bestimmt schon zu hören und danach im Käseblättchen zu lesen. Zumindest mit groben Eckwerten über den Gebäudemix und die Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl solltest Du hier also schon aufwarten können. Ganz ehrlich ? - der ist das vorletzte, was Du als Investor vorab brauchst. Im ...

Erster Grundriss Entwurf vom EG inkl. Doppelgarage

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Es muss Grundflächenzahl heißen. Die Geschossflächenzahl ist nicht festgesetzt. A2 Maß der baulichen Nutzung A2.1 Grundflächenzahl (Grundflächenzahl) A2.1.1 Die Grundflächenzahl ist der Planzeichnung zu entnehmen. A2.1.2 Die festgesetzte Grundflächenzahl darf mit Anlagen nach § 19 Abs. 4 ...

Vorstellung Grundriss

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So nun noch die Liste: Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks 800qm Hang: Nein Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl: §34 Baufenster, Baulinie und –grenze: Nein Randbebauung: Nein Anzahl Stellplatz: 2 Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse Dachform:Sattel Maximale Höhen/Begrenzungen: Keine ...

Grundriss Einfamilienhaus, 2 Vollgeschosse und Staffelgeschoss

... zuerst einmal der ausgefüllt Steckbrief zu unserem Bauvorhaben: Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 637qm Hang: nein, topfeben Grundflächenzahl: 0,4 Geschossflächenzahl: 0,8 Baufenster, Baulinie und -grenze: Straßenbreite Grundstück 17,6m, links & rechts 3m Abstandsfläche ...

Terrasse und Stellplätze beim Bauantrag einzeichnen

... werden müssen, Zitat: "Die Stellplätze und die Terrasse müssen eingezeichnet werden für den Bauantrag gegebenenfalls sind diese für dir Grundflächenzahl Berechnung notwendig." Nun ist meine Frage, wenn ich z.B. gar nicht vorhabe Stellplätze zu machen (keine Pflicht bei uns) oder keine ...

Bauvorhaben mit diesem Volumen realisierbar?

Hallo, sofern der bebauungsplan für Euer Grundstück solch ein Gebäude zulässt (Flachdach, 2 Vollgeschosse, Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl), solltet Ihr mal locker über 3.000 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche kalkulieren (oder über 450 EUR je Kubikmeter). Das können wir Euch aus Erfahrung ...

Grundriss Bungalow, sucht wertvolle Tipps / Bemerkungen

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... gibt ja - wenn das Budget nicht gerade massig ausfällt - grundsätzlich nicht so viel her, ausser Ihr habt ohne Ende Möglichkeiten, auch mit dem Grundflächenzahl oder der Grundstücks-Fläche an sich. Wenn sich 200 qm mit 400000 Budget verbauen lassen, habt Ihr natürlich mehr Möglichkeiten. Wo sind ...

Überdachte Terrasse als Wohnfläche anrechnen lassen?

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Ich fand das hier nicht sinnvoll: Lese ich nicht als sich auf Vollgeschoss-, sondern Grundflächenzahl-Fragen beziehend; so wie in manchen Ländern eine Rolle spielt, ob eine aus dem Baufenster ufernde Terrasse am Haus liegt oder "auf hoher ...

Bebauungsplan-Unterschied bei Erdgeschoss, Dach und Eingeschossig

... nutzen. Bei den Erklärungen zu für uns passenden Grundstücken steht WA1 (gemeines Wohngebiet gemäß §4 ) E(Nur Einzelhäuser zulässig) Grundflächenzahl=0,3 (Grundflächenzahl als Obergrenze hier Grundflächenzahl Max. 0,3)? °(Offene Bauweise gemäß § 22) I+D ( Anzahl der zulässigen Geschosse ...

Feedback Vorentwurf Hang KG/KG/EG/DG mit Einliegerwohnung

... Der Nordpfeil wurde auf den Hausplänen leider falsch eingezeichnet, auf dem Lageplan stimmt er. Größe des Grundstücks 1.044qm² Hang ja Grundflächenzahl 0,3 Geschossflächenzahl 0,9 Baufenster, Baulinie und -grenze Randbebauung Anzahl Stellplatz Geschossigkeit Dachform Sattel 27-37 Grad ...

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