ᐅ Grundriss verbessern - wie?!

Die 269m weichen massiv vom ursprünglichen Geländeverlauf ab. Also hat schon der Investor das Grundstück angeglichen?

Pass auf dein Angebot enthält nicht die Gesamten Kosten, da kommt noch einiges dazu, selbst wenn du nicht aufmusterst. Alles was bauseits steht, alles was nicht enthalten ist, alle Baunebenkosten

Ok, da ist das Kind dann schon in Brunnen gefallen.
Nachdem was man hier so liest ist es zum einen schwierig zum anderen teuer sich aus solchen Verträgen rauszukaufen.
Dass ein regionaler Massivbauer "viel, viel" teurer ist als ein FH-Hersteller wäre sehr, sehr ungewöhnlich. Evtl. vielleicht wenn Du ein Passivhaus machen möchtest und der Massivbauer nur monolithisch baut und daher Aufpreis zu seinem Standard sehr teuer.
Die meisten Erfahrungen hier sind eher so, dass der regionale Massivbauer etwas günstiger ist.
Kann natürlich auch mal Ausnahmen geben, leider liegt es oft eher daran, dass Äpfel mit Birnen verglichen werden. Aber das lässt sich aus unserer Perspektive jetzt nicht mehr beantworten.

Die Frage ist ob Du mit Deinem derzeitigem Partner ein Grundriss/Lösung findest die Du gut findest und in Dein Budget passt. Wenn das so ist wird sich ein Wechsel mit rauskaufen kaum lohnen. Falls Du aber bedenken hast würde ich schon mal etwas recherchieren was das kosten könnte.

Und ich würde wie von empfohlen nochmal die Kalkulation anschauen was da alles bauseits ist und wieviel Nebenkosten, Aufmusterung da noch dazu kommen.
Gibt hier in anderen Unterforen sehr viel Lesestoff dazu.

LuiseRadiese schrieb:

Ich weiß nicht was an Strafe zu zahlen ist, wenn man jetzt abspringt.

Das sollte man vlt. wissen.

LuiseRadiese schrieb:

Glaube nicht, dass sich das rentiert.

Da Du bekennender Laie bist, kannst Du das ja nicht so gut beurteilen. Vielleicht wärst Du positiv überrascht. Das ist ja nicht nur eine Frage des Geldes; rentieren könnte es sich aber evtl. in Wohnqualität.
Wie schon beschrieben ist Zeitdruck ein ganz schlechter Bestandteil beim Bauvorhaben

LuiseRadiese schrieb:

Übrigens hatten wir auch andere Angebote eingeholt und der regionale Massivbauer war viel viel teurer

Du konntest dabei sicher nicht Äpfel mit Äpfeln vergleichen, daher bezweifle ich diese Aussage. Im Allgemeinen ist die Tendenz eher andersrum.

haydee schrieb:

Die 269m weichen massiv vom ursprünglichen Geländeverlauf ab. Also hat schon der Investor das Grundstück angeglichen?

Ja, im Rahmen der Erschließung des Neubaugebietes. Da liegt ja jetzt Kanal und Versorgungsleitungen drin und die Straße ist obendrauf.

haydee schrieb:

Pass auf dein Angebot enthält nicht die Gesamten Kosten, da kommt noch einiges dazu, selbst wenn du nicht aufmusterst. Alles was bauseits steht, alles was nicht enthalten ist, alle Baunebenkosten

Ja, ist bekannt!

Ich glaube schon, dass EIN regionaler Massivbauer teurer sein kann als EINE Fertighausfirma. Deswegen fragt man dann ja nicht nur einen.

Bei mir ist die Vertragsstrafe 5% der Gesamtsumme. Ist nicht wenig und schwierig wieder rauszuholen, aber auch nicht unmöglich. Für mich wäre es jetzt keine Option mehr, aber vielleicht für die TE?
Da müsste man jetzt mit nem ganz spitzen Bleistift rechnen und Bauleistungsbeschreibungen vergleichen.

face26 schrieb:

Ok, da ist das Kind dann schon in Brunnen gefallen.

Es ist scheinbar viel Zeit verstrichen, die nicht genutzt wurde.

LuiseRadiese schrieb:

Also, dass ein Einfamilienhaus mit 145qm "XS" ist war mir tatsächlich neu.

Das hat er nicht geschrieben: er hat von Stadtvilla geschrieben. Die 9,5 im Quadrat ist zwar nicht XS, aber man bekommt auf dieser Länge kaum etwas vernünftiges entworfen.

LuiseRadiese schrieb:

Ich habe gelesen: Haus ist zu klein.

Nein, hat keiner geschrieben: es ist für eine gerade Treppe oder aber diverse Wünsche zu klein. Häng dich nicht an unkonstruktiven Sätzen und Begriffe - nutze eher die positiven Tipps, die Du bekommen hast. Das kann ich nämlich nicht erkennen, dass Du mal die Ratschläge annimmst, wichtig ist Nachlesen. Querlesen, Informationen sammeln. Was ist denn in der Zwischenzeit durch Euch passiert? Habt ihr Euch denn nicht mal mit dem Haus/Grundriss/Entwurf/Fenster etc. auseinander gesetzt? Nach der Technik mag ich ja gar fragen ops:

LuiseRadiese schrieb:

Einer Lösung bin ich keinen Schritt näher, dafür deutlich verunsichert und demotiviert.

Eigentlich sollte man doch nach der Vielzahl an Brainstorming völlig motiviert rangehen?! Viel Informationen, denen man jetzt mal nachgehen kann. Mit Partner und Blatt Papier. Oder allein. Einfach mal machen.

LuiseRadiese schrieb:

Was fange ich damit an? Bisher haben wir leider noch nicht im Lotto gewonnen.

Auch Irrtum: man braucht nicht MEHR Geld, wenn man es ANDERS macht. Gegenteilig sogar, man spart bei Effektivität. Bei Stauraum geht’s nicht um Keller, sondern Schrankfläche, Nutzfläche zu generieren, zur Not Dachausbau (also zb Dachneigung größer)

LuiseRadiese schrieb:

Oder: vielleicht könnte die Ankleide neben das Bad, um die Zimmer anders aufzuteilen. Keine Ahnung. Praktische Hinweise halt anstatt "alles scheiße, man merkt dass ihr keine Ahnung habt".

Das ist aber bei den quadratischen Maßen nicht zielführend, sondern wird nur tetris, wo immer etwas nicht aufgeht.

LuiseRadiese schrieb:

Dass der Grundriss insgesamt ungeeignet oder gar der einer Stadtvilla ist, davon war nie die Rede.
Diesen Monat sollte der Bauantrag eingereicht werden,

Es gab ein 3/4 Jahr, welches ihr wohl nicht genutzt habt? (Und nein, das ist nicht unfreundlich, das ist nur eine Feststellung bzw. eine Nachfrage)

LuiseRadiese schrieb:

im Dezember 19 gab es die Beratung und Grundrissgestaltung von der Fertighausfirma. Mit dem Architekten hatten wir jetzt diesen August/September 2 Termine, da ist das Problem mit den Rollos jetzt aufgefallen.

Es ist halt blöd. Du fühlst Dich jetzt wegen der Zeitleiste etwas in die Enge getrieben. Wahrscheinlich blockiert Dich diese Situation, weißt nicht, wo Du anfangen sollst.
Deshalb mein Tipp: les das alles hier nochmal sachlich, schreib eine ToDo-Liste, geh den Tipps nach, versuche, daraus den Mehrwert zu ziehen.
Für definitive Voschläge (zb meinerseits) fehlen Informationen und Daten. Geht am besten ins rechteckige und wählt eine Dachneigung, die einen Abstellraum im DG ermöglicht. Fenster breiter etc, das kam ja alles schon. Und ja: Treppe anders, aber etwas nachdenken solltest Du auch selbst. Im Übrigen will Bien-Zenker ja auch schnell anfangen. Ist ja deren Geld. Insofern sollen die mit einem besseren Entwurf daherkommen. Das bezahlt ihr schließlich mit.

Ps: verlier in diesem Thread keine Zeit. Damit bleibt die Zeit ja stehen. Arbeitet für Euch etwas und komm wieder in einem anderen neuen Thread.