निर्माण वित्तपोषण में ब्याज दर बंधन क्या है?

हाँ, ING अजीब है। पुराने ऋण पर मैं भी 1% पर हूँ, क्योंकि मैं फिर किराये पर देना चाहता हूँ। लेकिन मुझे नहीं लगा था कि वे नए वाले पर भी यह अनुमति देंगे।
और 30% से अधिक स्वंय-पूंजी निश्चित रूप से सभी आवास वित्तपोषणों के औसत में बहुत है।
यह अच्छा है, मुझे खुशी है कि आप इसे प्राप्त कर चुके हैं।

क्यों अजीब?? वे ग्राहक की मदद कर रहे हैं जो एक बिल्कुल कम ब्याज़ दर वाले दौर में कुछ चुकाना नहीं चाहते और इस दौरान अच्छा पैसा कमाते हैं।

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मैं कहूँगा बहुत चालाक

अगर तुम इन लगभग शून्य ब्याज दरों वाले समय में (लगभग) कर्ज की वापसी नहीं करते, तो जोखिम बहुत अधिक होता है कि तुम अगली वित्तपोषण में यह काम फिर से नहीं कर पाओगे। फिर बैंक को भी वह राशि नहीं मिलेगी और लंबे समय तक ब्याज भी नहीं मिलेगा। हो सकता है कि उन्हें इससे फर्क न पड़े, लेकिन दीर्घकालीन दृष्टि से (और केवल इसी तरह से बैंक अच्छा पैसा कमाते हैं) यह उचित नहीं है।
मेरी नजर में ING के मामले में यह वास्तव में असंगत है, क्योंकि वे कर्ज देने के समय केवल मानक प्रक्रिया अपनाते हैं और फिर वापसी की संभावनाओं में (बाजार मानक से) भिन्न व्यवहार करते हैं।


मुझे यह अजीब लगता है क्योंकि ING लगभग पूरी तरह से स्वचालित तरीके से काम करती है और कर्ज अनुरोध के मूल्यांकन के लिए एक एल्गोरिदम का उपयोग करती है, जहां यहां तक कि अपने कर्मचारी भी यह नहीं बता पाते कि किसी अनुरोध को क्यों अस्वीकृत किया गया, और इसलिए वास्तव में मानक के अलावा सब कुछ बाहर हो जाता है। इसलिए मुझे यह और भी अजीब लगता है कि वे वापसी की दर में मानक से हटकर ग्राहक-हितैषी व्यवहार करते हैं (जैसा ऊपर बताया गया है)।

मैं यह नहीं नकारता कि वे कई लोगों के लिए सरल और सस्ते कर्ज प्रदान कर सकते हैं। और यह भी कि यह ग्राहकों के दृष्टिकोण से संभवतः सकारात्मक हो सकता है।

मुझे यह और भी अजीब लगता है, जब वे भुगतान दर में स्टैंडर्ड से अलग ग्राहक-मित्रवत तरीके से काम करते हैं (जैसा ऊपर बताया गया है)।

किसी न किसी निच को तो भरना ही पड़ता है :cool:

मुझे यहाँ कुछ भी अजीब या असामान्य नहीं लगता। कम से कम मेरी अनुभव (2020) के अनुसार, काफी सारी बैंकें और ऑफ़र थे, जहाँ <2% की किस्त देना संभव था।
वैसे मेरा भाई भी 2020 की शुरुआत में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए फाइनेंस कर रहा था (घर के अलावा) और वह हैरान था/शिकायत कर रहा था कि सभी ने कम से कम 2% की किस्त मांगी थी।
मैं इसके विपरीत नए निर्माण को 2% से कम की किस्त पर फाइनेंस करने में कोई समस्या नहीं मानता।

तो क्या व्यक्तिगत परिस्थितियाँ इसके लिए निर्णयकारी थीं, यह मुझे पता नहीं है, लेकिन मुझे नहीं लगता।

: तीन स्वतंत्र वित्तीय सलाहकारों के बयान के अनुसार 2020 की शुरुआत में, यह वाकई वैसा ही था जैसा तुम्हारे भाई ने अनुभव किया था।
अगर तुम्हारे अनुभव तुम्हारे भाई से अलग हैं, तो इसका कारण ज़रूर परिस्थितियों में होगा। या फिर क्या तुम दोनों ने बिल्कुल अलग-अलग बैंक से सवाल किया था या आपकी परिस्थितियाँ पूरी तरह समान हैं?

कि ING अजीब है, यह मैंने अन्य कारणों से भी जाना है।

तुम इसे सामान्य समझ सकते हो, यह भी ठीक है।

: तीन स्वतंत्र वित्तीय सलाहकारों के बयान के अनुसार, जो 2020 की शुरुआत में थे, यह लगभग वैसा ही था जैसा तुम्हारे भाई ने अनुभव किया।
अगर तुम्हारे अनुभव तुम्हारे भाई से अलग हैं तो यह तो निश्चित ही परिस्थितियों के कारण होगा। या फिर क्या तुम दोनों ने केवल अलग-अलग बैंक से पूछा या क्या तुम्हारी परिस्थितियाँ बिल्कुल समान थीं?

नहीं, वे समान नहीं थे और पूरी तरह से स्वतंत्र थे।
हालांकि, मैं दावा करता हूँ कि मैंने अधिक बैंकों पर नजर रखी थी, जितना उन्होंने उस समय किया था, इसलिए मेरे मामले में संभवतः विकल्प अधिक थे, जिनमें कुछ ने <2% पुनर्भुगतान दर भी पेश की थी।

कि ING अजीब है, यह मैंने कुछ अन्य परिस्थितियों के आधार पर भी कहा था।
तुम इसे सामान्य भी मान सकते हो, यह भी ठीक है।

"अजीब" या "सामान्य" से इसका कोई लेना-देना नहीं है। मैं केवल यह बताना चाहता था कि ING यहां कई अन्य बैंकों की तुलना में कुछ खास नहीं पेश करता है :)
वैसे, हम Volksbank में भी 2% से कम से शुरू करते हैं और हमारे पास ब्याज पुनर्भुगतान दर बदलने का मुफ्त विकल्प है (मेरे ख्याल से 5 बार)।