निर्माण वित्तपोषण में ब्याज दर बंधन क्या है?

मैं 10 साल के लिए रहूंगा।
[Mit Sondertilgung erhöhst du den Break-Even-Zins ja nochmal und ich persönlich glaube nicht an so eine Zinserhöhung.]
लेकिन साफ है कि कोई भी इसे नहीं जानता।
[Dich bringt es aber auch nicht um, wenn der Zins auf 5% steigt, also von demher kann man dieses Risiko tragen.]

0.6 बहुत महंगा है। यह तुम्हारे स्व-पूंजी अनुपात के लिए 0.5 या उससे कम हो सकता है।

0.6 बहुत महंगा है। यह तुम्हारी अपनी पूंजी अनुपात पर 0.5 या उससे कम हो सकता है।

दीर्घकालिक क्षेत्र में ब्याज दरें काफी बढ़ी हैं (जो सामान्य उपभोक्ता के लिए तेज़ वृद्धि जैसा महसूस होता है)।

मुझे [Aktien Etf] को तुरंत बंद नहीं करना है, अगर वे अभी अभी गिर गए हैं तो मैं पूरी तरह से पुनर्वित्तपोषण कर सकता हूँ और उसे चुकाना देर से कर सकता हूँ।

पॉइंट 1 तुम्हारे ETF/स्टॉक्स की व्याख्या बेवकूफी है। अगर कोई ऐसा सोचेगा तो वह कभी निवेश नहीं करेगा क्योंकि वह 10 में से 9 सालों में सोचता है कि स्टॉक्स की कीमतें बहुत ज्यादा हैं। मुझे “DAX Pechvogel“ का एक चार्ट याद आता है, जो 34 साल तक हर साल 1,000 यूरो सबसे ऊंची कीमत पर निवेश करता है और इस खराब किस्मत की वजह से 34,000 यूरो से सिर्फ 111,000 यूरो बनाता है। मासिक बचत और औसत कीमतें लेने पर 10-15 साल के निवेश के लिए जोखिम लगभग नहीं होता, और न ही वैकल्पिक विकल्प होते हैं।

भविष्य कोई भी नहीं बता सकता। सेंट्रल बैंक निश्चित रूप से कुछ सालों तक ब्याज दरों को कम रखने की कोशिश करेंगे, लेकिन सवाल यह है कि वे वास्तव में इसे कितनी देर तक कर सकते हैं। यदि यह उम्मीद है कि मुद्रास्फीति आएगी, तो उससे जुड़ी बॉन्ड की ब्याज दरों की भी उम्मीद की जाएगी और वे रियल एस्टेट फाइनेंसिंग के लिए महत्वपूर्ण होते हैं। पिछले हफ्ते देखें।

मैं व्यक्तिगत रूप से 15 साल की अवधि पर विचार करूंगा। अलग-अलग परिणाम ज्यादा बड़े नहीं होंगे, लेकिन इससे सुनिश्चितता मिलेगी। मैं व्यक्तिगत रूप से 10 वर्षों में 2% असंभव नहीं मानता। और ETF बचत योजनाएँ मूल रूप से एक अच्छी सोच हैं लेकिन तीन समस्याएँ हैं। पहली, स्टॉक्स वर्तमान में अपेक्षाकृत ऊंचे मूल्य पर हैं (सरल भाषा में: लंबी अवधि के औसत रिटर्न की उम्मीद सीमित है क्योंकि पिछले वर्षों में रिटर्न औसत से काफी ऊपर था), दूसरी, यदि ब्याज दरें काफी बढ़ती हैं (मान लीजिए 3-4%), तो स्टॉक्स काफी गिरेंगे, और तीसरी, यदि स्टॉक्स को किसी निश्चित समय पर बेचना पड़े तो वे मूल रूप से समस्या कर सकते हैं।

तुम यहाँ कुछ गलत समझ रहे हो। मैंने कभी नहीं कहा कि इंसान को निवेश शुरू नहीं करना चाहिए और सबसे मूर्खतापूर्ण काम यही है कि निवेश शुरू करने के मौके का इंतजार किया जाए। दूसरा सबसे मूर्खतापूर्ण काम आमतौर पर सारा पैसा एक साथ निवेश कर देना है (बिल्कुल वैसा ही जैसा लोग रियल एस्टेट में करते हैं ;))। शेयर बाजार के लिए नियमित बचत योजनाएँ आदर्श हैं। एक बार सेट कर दो और चलने दो, चाहे बाजार अच्छा चले या खराब।
मैंने जो कहा है वह यह है कि वे अधिक मूल्यांकित हैं, यह "बहुत अधिक" से अलग बात है। हालांकि कुछ क्षेत्रों के मूल्यांकन निश्चित रूप से अधिक हैं (*खांसी* हाइड्रोजन *खांसी*)। यह दो तरीकों से सामान्य हो सकता है: मध्यम भविष्य में स्थिरीकरण जब तक मूल्यांकन उपयुक्त नहीं हो जाते, या एक तीव्र सुधार और उसके बाद सब सामान्य रूप से चलता रहता है। दोनों मामलों में, कुछ वर्षों तक रिटर्न औसत से कम होता है (जो भी इसका मतलब हो और मूल्य हो)। इसके लिए सबसे अच्छा उदाहरण 70 के दशक हैं: शेयरों से लगभग कोई रिटर्न नहीं और उच्च मुद्रास्फीति। जिन्हे 1980 में पैसे की जरूरत पड़ी, उन्हें काफी नुकसान हुआ। लेकिन 80 के दशक अच्छे थे और 90 के दशक भी डॉटकॉम बुलबुले तक ठीक थे। हालांकि यह चर्चा करने वाला फोरम नहीं है ;)
अगर TE इसे ठीक समझते हैं कि बाद में अतिरिक्त वित्तपोषण कर सकते हैं तो सब ठीक है। लेकिन मैं किसी को भी सलाह नहीं दूंगा कि वे एक पुनर्वित्तपोषण योजना को पूरी तरह इस उम्मीद पर आधारित करें कि किसी विशेष समय पर वे अपने शेयर बेच देंगे।