निर्माण वित्तपोषण में ब्याज दर बंधन क्या है?

आह, जब हम 10 साल पहले लगभग 4% ब्याज दर पर वित्त पोषण कर रहे थे, तब हर कोई कहता था कि ऐसी शर्तें फिर कभी नहीं मिलेंगी, यह और सस्ता नहीं हो सकता। जब हमने 3 साल पहले एक अन्य घर को 2% से कम पर वित्त पोषित किया था, तो भी वही बात कही गई। इससे सस्ता होना संभव नहीं है, बेहतरीन शर्तें हैं। और आज हम कहां हैं.... नया अनुबंध 0.88% दर से तय हुआ है, जो 25 साल के लिए है। बिल्कुल ऐसा कोई नहीं कह सकता कि 10 साल बाद हम फिर से 4% पर नहीं होंगे। आज कौन जानता है?!

0,88% के लिए 25 साल?

मैंने यह तो 15 साल के लिए भी नहीं पाया

मेरे लिए 30 साल पर 1.8% होता

क्या मैं पूछ सकता हूँ कि कर्ज़ कितना है और आपके पास कितना स्व-पूंजी है?

मेरे लिए तो फर्क काफी महत्वपूर्ण है, यह कई हजार € से लेकर दो अंकों के हजार € तक होता है

0,88% ब्याज दर पर 25 साल की ब्याज बाध्यता एक स्पष्ट नो ब्रेनर होगी

मेरे पास अन्य प्रस्ताव थे जो काफी महंगे थे। फिर मैंने इंटरनेट के जरिए एक Vermittler से संपर्क किया और उसने Allianz के माध्यम से प्रस्ताव दिया। मैं भी आश्चर्यचकित था क्योंकि यह वास्तव में सभी अन्य विकल्पों से बहुत बेहतर था। लेकिन सब कुछ मंजूर हो गया है और अनुबंध पर हस्ताक्षर हो चुके हैं।

यह एक Anschlussfinanzierung के बारे में है, Allianz ने घर का नया मूल्यांकन किया है, मूल खरीद मूल्य किसी को भी महत्वपूर्ण नहीं था।

मैं सुरक्षा का दोस्त हूँ।
हम अब एक चल रही फाइनेंसिंग को 10 साल की अवधि पूरी होने पर समाप्त कर रहे हैं (उस समय 15 साल की ब्याज बंधन थी) और 25 साल की ब्याज बंधन के साथ नई फाइनेंसिंग कर रहे हैं। 10 साल पहले ब्याज दरें काफी अधिक थीं और लगभग कुछ भी चुकाया नहीं गया था, साथ ही नया क्रेडिट भी अधिक होना चाहिए। फिर भी, भविष्य का किस्त लगभग 100€ कम होगा और 25 साल में सब कुछ चुकता हो जाएगा।
कम अवधि की ब्याज बंधन के लिए ऑफर केवल मामूली सस्ते थे और इसलिए हमें यह सुरक्षा मिली कि हम ठीक जानते हैं कि हम क्या भुगतान कर रहे हैं और जब सब कुछ चुकता हो जाएगा।

ऐसा लगता है कि मूल फाइनेंसिंग 10 साल पहले बिल्कुल भी उचित नहीं थी, अगर अब तक लगभग कुछ भी चुकाया नहीं गया था और अब कम ब्याज दरें आपको "बचा" रही हैं, जिससे अंततः 35 साल की चुकौती हो रही है। उस समय की ब्याज दरों के साथ घर पहले या बाद में चला जाता।

अब आवश्यक दूरी के साथ आप इसे कैसे देखते हैं?

उस समय के ब्याज दर के स्तर के साथ तो वह घर कोई न कोई दिन खत्म हो गया होता।

तुम आज आवश्यक दूरी के साथ इसे कैसे देखते हो?

यह पूरी तरह सही नहीं है। उस समय हमारे पास केवल 1.5% की किश्त थी और किस्त इस तरह से निर्धारित की गई थी कि यह एक वेतन के साथ भी संभव हो। हम 20 के मध्य में थे और इसलिए नौकरी में ज्यादा समय नहीं था।
10 वर्षों में एक तलाक आ गया और नई वित्तपोषण मूल वित्तपोषण से अधिक है क्योंकि इसमें एक पूर्व जीवनसाथी को भुगतान शामिल है।
अगर तलाक नहीं होता, तो योजनाबद्ध अतिरिक्त किश्तें पिछले कुछ वर्षों में चलतीं और 15 वर्षों के बाद घर का भुगतान पूरा हो जाता। बहुत कुछ होता और होता... कोई नहीं जानता कि क्या होगा और मैं खुश हूं कि यह इस तरह से काम किया और घर को बेचना नहीं पड़ा। योजना बनाना हमेशा अच्छा होता है, जैसे अतिरिक्त किश्तें देना चाहते हों, लेकिन कौन जानता है कि कुछ वर्षों में क्या होगा और सब कैसे विकसित होगा।

अब इसे लंबी अवधि तक वित्तपोषित करना होगा, फिर भी घर रिटायरमेंट तक चुका दिया जाएगा और एक व्यक्ति अकेले ही वित्तपोषण को बिना किसी समस्या के संभाल सकता है।

अरे, आज की कम ब्याज दरों में भी कितनी बार यह होता है कि फिर भी लगभग भुगतान नहीं किया जाता!? तब क्या होगा जब 10 साल बाद भी इतनी बड़ी रकम बकाया रहेगी? जाहिर है कि आज की कीमतें भी ज्यादा हैं, लेकिन मैं यहां जो कुछ भी पढ़ता हूं, उसके बारे में कुछ विचारों पर अब और आराम से नहीं सो सकता।