प्रावधान ब्याज - ऋण राशि

क्योंकि यह बहुत ही सरल हो सकता था: MHB-लोन को पहले भुगतान करना और बस। बाद में हमें यह परेशान करता है

MHB ऐसा नहीं करता। कोई मौका नहीं।

MHB ऐसा नहीं करता। कोई मौका नहीं।

आपका मतलब यह है कि वे ऐसा नहीं करते?

हमारे पास KfW ऋण, Volksbank ऋण और MHB ऋण हैं। हमें MHB की फाइनेंसिंग को सबसे पहले शुरू करना चाहिए था, तब उस ऋण का भुगतान पहले ही पूरी तरह से हो चुका होता।

हमने लंबे समय तक सोचा कि कौन सा ऋण पहले शुरू करें, कई कारणों से भी यह सबसे ज्यादा समझदारी वाली बात होती - लेकिन दुर्भाग्यवश, हमने प्रोविजनिंग ब्याज के बारे में नहीं सोचा क्योंकि हमें, जैसा कि मैंने कहा, उम्मीद नहीं थी कि यह पूरी राशि पर लगाया जाएगा।

क्या MHB में पूरी राशि अभी तक नहीं निकाली गई है?
कहा जाता है: BEREITSTELLUNGszinsen = जो प्रदान किया जाता है उसके लिए... यानी जो पहले ही निकाला जा चुका है = उस पर सहमति के अनुसार ब्याज दिया जाता है
जो हिस्सा नहीं निकाला गया है = Bereitstellungszinsen, जब निशुल्क अवधि खत्म हो जाती है।

या फिर पूरी किश्त 01.03. से चुकाई जाती है? और जो हिस्सा नहीं निकाला गया है उस पर Bereitstellungszinsen? क्योंकि कुछ बैंकों में ऐसा आम है।
उदाहरण के लिए इस बात पर सहमति होती है कि 12 महीनों में चुकौती शुरू की जाएगी, चाहे कर्ज पूरी तरह निकाला गया हो या नहीं।

हम यहाँ दो अलग-अलग बातों पर चर्चा तो नहीं कर रहे हैं...?

तुम इसका क्या मतलब है कि वे ऐसा नहीं करते?

क्योंकि यह एक बेहतर ऋण ब्याज दर के लिए समझौता है। MHB-ऋण केवल निर्माण पूर्ण होने के बाद। क्योंकि तब ही वित्तपोषण भी डेकुंग्सस्टॉक-योग्य होता है (= सस्ते बांडों के माध्यम से पुनर्वित्तपोषण योग्य), इससे पहले यह एक बिना गारंटी का ऋण होता है और इसलिए पुनर्वित्त महंगा होता है।

यह आपको भी इस तरह समझाया गया होगा कि MHB अंत में ही भुगतान किया जाता है।

क्या MHB में पूरी राशि अभी तक नहीं ली गई है?
यह कहा गया है: BEREITSTELLUNGszinsen = जो वे उपलब्ध कराते हैं उसके लिए... मतलब जो पहले ही लिया गया है = उस पर निर्धारित ब्याज दिया जाता है
जो हिस्सा नहीं लिया गया है = BEREITSTELLUNGszinsen, जब फ्री अवधि समाप्त हो जाती है।

ग्राहक बैंक के पास आता है और नया निर्माण के लिए 200 हजार यूरो चाहता है।
बैंक कहती है: हम रियल एस्टेट बैंक के साथ काम करते हैं। वहाँ आपको शानदार शर्तें मिलेंगी।
रियल एस्टेट बैंक कहती है: यदि हमें अगले 14 महीनों में 98 किस्तों के साथ कोई अतिरिक्त काम नहीं करना होगा तो आपको और बेहतर शर्तें मिलेंगी।
बैंक फिर ग्राहक से कहती है: हम 200 हजार यूरो उन्हीं शर्तों पर फाइनेंस करते हैं जो रियल एस्टेट बैंक देती है ताकि आप ग्राहक बेहतर शर्तें प्राप्त करें।

MHB-ऋण का बैंक द्वारा पूर्व-वित्तपोषण। इसलिए पूरे MHB-ऋण पर BEREITSTELLUNGszinsen और बैंक पर उपयोग किए गए हिस्से पर ब्याज।

आह, समझ गया...

बैंक में ब्याज, जो MHB द्वारा अग्रिम वित्तपोषित होता है = 1. लागत खंड
MHB में उपलब्धता ब्याज = क्योंकि ब्याज-मुक्त निर्माण अवधि समाप्त हो गई है...
इसलिए दोगुना भुगतान करना पड़ता है ;)

लेकिन आप लोग तो अभी तक निर्माण पूरा नहीं कर पाए हैं, मतलब कोई भी बैंक हो, कोई भी व्यवस्था हो, ये लागत हर जगह आएगी (मतलब, इस बीच की फाइनेंसिंग के लिए यहां ब्याज देना होगा, और दूसरे स्थान पर किसी ऋण के लिए क्योंकि अभी तक आह्वान नहीं किया गया है, निर्माण अवधि के ब्याज देने होंगे)।
मैं इसे और कोई तरीका से समझ नहीं सकता...

तो आपके उदाहरण में:
MHB का ऋण सस्ता है (200 TEUR) लेकिन केवल निर्माण पूरा होने पर भुगतान होता है।
दूसरी बैंक 200 TEUR अग्रिम वित्तपोषित करती है, इसलिए यहां ब्याज देना पड़ता है।
लेकिन 14 माह अब समाप्त हो गए हैं, और घर अब भी पूरा नहीं हुआ है, नहीं तो 200 TEUR पूरी तरह से आह्वान किए होते = तब बैंक के अग्रिम ऋण को MHB के ऋण से बदल दिया जाता!

क्योंकि यह बेहतर ऋण ब्याज दर के लिए समझौता है। MHB ऋण केवल निर्माण पूरा होने पर। क्योंकि तब ही वित्तपोषण को भी डेकुंग्स्टॉक (= सस्ते Pfandbriefe के माध्यम से पुनर्वित्तपोषित योग्य) माना जाता है, इससे पहले यह एक ब्लैंकोक्रेडिट होता है और इसलिए पुनर्वित्तपोषण महंगा होता है।

इसे आपको भी इस तरह समझाया गया होगा कि MHB को अंत में ही भुगतान किया जाएगा।

MHB ऋण का बैंक द्वारा पूर्ववित्तपोषण। इसलिए पूरे MHB ऋण पर उपलब्धता ब्याज और बैंक में उपयोग पर ब्याज लगता है।

नहीं, यह सही नहीं है। हम स्वयं भुगतान की क्रमवारता निर्धारित कर सकते थे। MHB को क्यों अधिकार होना चाहिए कि वह ऋण को अंत में ही चुकाए? ऐसी कोई शर्त कहाँ लिखी हो सकती है? उन्हें इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि हमारे पास और कितने और कहां ऋण चल रहे हैं। मुझे इस बात का 100% यकीन है। हालांकि, हमें पूरी ऋण राशि पर उपलब्धता ब्याज के बारे में कुछ सूचित नहीं किया गया - दुर्भाग्यवश... जैसा कहा गया, खराब बैंक सलाहकार।

आह, समझ गया...

बैंक पर ब्याज, जो MHB द्वारा पूर्ववित्तपोषित है = 1. लागत ब्लॉक
MHB पर उपलब्धता ब्याज = क्योंकि निर्माण अवधि की फ्री समय समाप्त हो गई है...
इसलिए डबल भुगतान करना पड़ता है ;)

लेकिन आपका निर्माण वैसे भी पूरा नहीं हुआ है, मतलब कोई भी बैंक हो, कोई भी संयोजन हो, ये लागत कहीं न कहीं जरूर आनी है (मतलब बीच का वित्तपोषण होगा, वहाँ ब्याज चुकाना होगा, और अन्य कहीं पर जो ऋण अभी नहीं लिया गया है, वहाँ निर्माण अवधि का ब्याज देना होगा)।
मैं इसे अन्यथा समझ नहीं सकता...

तो आपकी उदाहरण में:
MHB से ऋण सस्ता है (200 हजार यूरो) लेकिन केवल निर्माण पूरा होने पर भुगतान होता है।
दूसरी बैंक 200 हजार यूरो को पहले वित्तपोषित करती है, इसलिए वहाँ ब्याज भुगतान करना पड़ता है।
लेकिन 14 महीने पार हो चुके हैं, और घर अभी तक पूरा नहीं हुआ, वरना 200 हजार यूरो पूरी तरह से लिया जा चुका होता = तब बैंक द्वारा पूर्ववित्तपोषित ऋण को MHB ऋण द्वारा चुकाया जाता!

इसका अंत में घर के पूरा होने या न होने से कोई लेना-देना नहीं है। बात यह है कि ऋण पूरी तरह से लेना है। घर पूरा है या नहीं, यह फिलहाल प्रासंगिक नहीं है।

और जाहिर है, यदि मैं किसी अन्य बैंक पर उपलब्धता ब्याज चुका रहा हूं, जहाँ ऋण मात्र 50,000 यूरो शेष है, तो राशि स्वाभाविक रूप से MHB के 280,000 यूरो जितनी अधिक नहीं होगी।