ऋण के लिए सुरक्षा के रूप में ETW के साथ निर्माण वित्तपोषण

जहाँ तक इस संरचना की बात है, तो ऐसा लगता है कि अवधि के अंत में आपकी कोई अवशिष्ट ऋण शेष नहीं है। मैं अभी पूरी तरह से समझ नहीं पाया हूँ। यह तो ऐसा दिखता है कि हर 10 साल में अब तक जमा की गई राशि का भुगतान किया जाता है और साथ ही नया लोन लिया जाता है। इस वजह से आप हर बार किश्त के साथ कुछ फीस भी देते हैं, जो मुझे अच्छा नहीं लगता। मैं इसे इस रूप में जानता हूँ कि पहले 3-5 साल फीस चुकाई जाती है और उसके बाद सब ठीक होता है। मेरी पहली सवाल यह होगी (क्या मुझे इस संरचना पर विचार करना चाहिए, उदाहरण के लिए अगर मुझे अन्यथा कुछ नहीं मिलता) कि क्या 1.39% की ब्याज दर पूरी अवधि के लिए निश्चित है। मुझे ऐसा लगता है कि हर 10 साल में फिर से ब्याज दर तय की जाती है। यहाँ बाद की चरणों के लिए भी 1.29% की ब्याज दर मानी गई है, लेकिन क्या यह भी सुनिश्चित है? हर 10 साल में बढ़ती कुल किश्त मुझे इस संरचना की सबसे बड़ी समस्या नहीं लगती...

जहाँ तक संरचना का संबंध है, ऐसा लगता है कि अवधि के अंत में आपकी कोई शेष राशि नहीं होगी।
मैं अभी तक पूरी तरह समझ नहीं पाया हूँ। ऐसा लगता है कि हर 10 साल में उस समय तक जमा की गई कुल राशि का भुगतान किया जाता है और साथ ही एक नया ऋण लिया जाता है।
इस वजह से आप हमेशा किस्त का एक हिस्सा फीस के रूप में भी भरते हैं, जो मुझे अच्छा नहीं लगता। मैं ऐसा जानता हूँ कि पहले 3-5 साल फीस चुकाई जाती है और उसके बाद सब ठीक होता है।
मेरा सवाल यह होगा (यदि मुझे यह योजना अपनानी ही है, जैसे कि मुझे और कोई विकल्प न मिले) कि क्या 1.39% का ब्याज पूरे अवधि के लिए निश्चित है। मुझे ऐसा लग रहा है कि हर 10 साल बाद इसे नया करके तय किया जाता है। यहाँ बाद के चरणों के लिए भी ब्याज 1.29% माना गया है, लेकिन क्या यह भी गारंटीकृत है?
हर 10 साल बाद बढ़ती कुल किस्त मुझे इस योजना में सबसे खराब नहीं लगती...

व्याख्या के लिए धन्यवाद, हमने भी यह सवाल पूछे हैं।

मैंने वित्तीय व्यय भी पाया है। हमारी समझ के अनुसार 2020 - 2030 के बीच हमारा मासिक व्यय लगभग 733€ होगा। अगर मैं इसे सही समझ रहा हूँ तो हमारे पास 225,000€ की शेष राशि होगी, देखें निर्माण ऋण 2. चरण।

अगर मैं 2020 - 2030 के व्यय की गणना करता हूँ और कुल राशि 340,000€ में से घटाता हूँ, तो मुझे भी 259,000€ की शेष राशि मिलती है, न कि 225,000€।

एक विचार यह हो सकता है कि 2030 तक 733€ की किस्त के साथ शुरुआत की जाए और 10 साल बाद एक नया ऋणदाता खोजा जाए, संभवतः वर्तमान में रहने वाले ETW फ्लैट (जो तब तक चुका दिया जाएगा) को बेचकर उसकी आय को अगली वित्तपोषण में शामिल किया जाए।

मैं इस पूरे निर्माण को बहुत अस्पष्ट पाता हूँ। तुम्हें बीच में लगभग 2000€ प्रति माह का बोझ लग रहा था, छः वर्षों के लिए। मैं असल में संख्याओं के साथ काम करना पसंद करता हूँ, लेकिन मैं समझ नहीं पा रहा हूँ, मेरे लिए भी यही हाल है के जैसा। और इस मामले में केवल यही कहा जा सकता है: किसी ऐसी चीज़ से दूर रहो जिसे तुम समझ नहीं पाते।

मैं एक सामान्य वार्षिकी ऋण को बेहतर विकल्प मानता हूँ। इससे आप कम से कम शुरुआत से ही क़िस्तें चुका सकते हैं। इस तरह आप बचत करोगे, ब्याज नहीं मिलेगा, और एक साथ ही ऋण की पूरी राशि पर ब्याज चुकाओगे। अगर आप इसे गणना करोगे, तो मुझे आश्चर्य नहीं होगा कि अंत में आप उससे अधिक ब्याज देंगे जितना कि उस वार्षिकी ऋण पर 2.2% ब्याज था, जो शुरू में उल्लेखित था और कथित रूप से "बाहर" हो गया है। कृपया पुनः गणना करें!! अगर आप लचीले रहना चाहते हो, तो पहले कम पुनर्भुगतान की व्यवस्था करो और (फिर वास्तव में!) अतिरिक्त भुगतान के साथ काम करो। किसी ने यहाँ उल्लेख किया था कि उसने एक बड़ा अतिरिक्त भुगतान पहले से ही अनुबंध में तय किया है, क्योंकि उस समय पूर्व की संपत्ति की बिक्री से एक राशि अपेक्षित थी।

हम लगता है कि हमने अपनी राह पा ली है - 1% चुकौती पर 1.15% ब्याज दर - 10 वर्षों के लिए ब्याज निर्धारण - किस्त पूरी तरह से हमारे बजट में है। हम अपनी पूंजी लाएंगे। ETW किराए पर दी जाएगी और 4 वर्षों में पूरी तरह से चुकाई जाएगी। लगभग 9 वर्षों में हम ETW की बिक्री की जांच करेंगे और आवश्यकतानुसार अगली वित्तपोषण के लिए इसे पूरा करेंगे।

करीब 9 वर्षों में

ध्यान रखें कि किराए पर देने के मामले में अटकल अवधि 10 वर्ष होती है।

ध्यान रखें कि किराए पर देने पर शेयर बाजार अवधि 10 साल होती है।

लेकिन अगर आप पहले से ही उस मकान में रह रहे हों तो ऐसा नहीं होगा? मैं उस मकान में 6 साल से रह रहा हूँ।