वित्त पोषण मूल्यांकन। बैंक को कुल इक्विटी बताएं?

धन्यवाद। तो मैं इस विचार के साथ पूरी तरह अकेला नहीं हूं।

और जैसा मैंने कहा: मान लीजिए कि तीन महीनों में शेयर बाजार 50% नीचे गिर जाता है, तब भी इसे सहन करना और फिर 10 साल बाद लगभग शून्य पर वापस आना गलत फैसला नहीं होगा? साथ ही नौकरी चले जाने की स्थिति में चल रहे किस्तों का भुगतान किया जा सकता है।

लेकिन जैसे कहा मैंने: मैं आपके द्वारा इस योजना की कमजोरियों को बताने के लिए तैयार हूँ।

आपके पास वास्तव में सभी कारगर विकल्प हैं। घर के निर्माण में निश्चित रूप से लागत कम करने की संभावना है। और आप कई विकल्पों को मिला सकते हैं। वित्त सलाहकार और बैंक से जरूर संपर्क करें।
फिर आपको यह सोचना होगा कि आप कितना अनुकूलन करना चाहते हैं। क्या यह आखिरी दसवां हिस्सा ब्याज और रिटर्न का है? या आप रिटायरमेंट तक घर और ETF संपत्ति रखना चाहते हैं और इससे संतुष्ट हैं?

अन्यथा, आप 20-25 साल की ब्याज स्थिरता वाले एक प्रस्ताव को देख सकते हैं, जिसमें लगभग 3% की किस्त हो। यह आपकी आय के हिसाब से संभव होना चाहिए। मासिक 2000€ - 2300€ की किस्त संभव है। 20 साल बाद एक राशि X बचती है - जिसे आपको बाद में वित्तपोषित करना होगा, या इसी तरह चुकाना होगा।

20 साल बाद बची राशि शायद आपकी Wohnung (फ्लैट) के बराबर होगी, इसलिए अंत में यह आपके लिए कोई बड़ी समस्या नहीं होगी। सलाहकार से ब्याज में बदलाव की जानकारी लें, यानी कितना स्व-पूंजी ब्याज छूट के लिए पर्याप्त है। फिर देखें कि 20 साल में इसका असली अर्थ क्या है - यानी आपने कितनी ब्याज राशि यूरो में बचाई है। उदाहरण के लिए, यदि आप 80,000€ अधिक स्व-पूंजी लगाकर 20 वर्षों में 15,000€ बचाते हैं, तो आप सोच सकते हैं कि क्या इसे लागू करना है, या उन 80,000€ को 20 साल तक निवेश करना बेहतर है। अगर सब ठीक रहा, तो आपके पास 80,000€ बचा रहेगा और 15,000€ से अधिक लाभ होगा। यदि नहीं, तो आपको उस अंतर को किसी और तरह से दूर करना होगा। यह एक दाव है, और अगर जोखिम नहीं होता, तो हर कोई करता।

मैं देखता कि घर में कितना स्व-पूंजी न्यूनतम रूप से जाना चाहिए। फिर आप देख सकते हैं कि क्या आप अपनी Wohnung को सुरक्षा के तौर पर शामिल कर सकते हैं, जिससे ब्याज दर में कुछ कमी आए। फिर क्या आप वाकई किराए पर देना चाहते हैं? आपकी स्थिति में बफर सही है, आप जरूरत पड़ने पर ETF बेच सकते हैं। आप छोटे अवधि वाले विकल्पों आदि के साथ भी काम कर सकते हैं। यह सब जटिलता और इच्छित जोखिम का मामला है।

संवेदनशील दृष्टिकोण और अगर आप जर्मनी को छोड़ दें और वास्तव में केवल यूएसए में ईटीएफ में निवेश करें, तो आप हमेशा ब्याज को मात देंगे। वहाँ बस यहाँ की तुलना में अलग शेयर बाजार संस्कृति है। केवल वह मुद्रा जोखिम है जो तब आपको होगा। जर्मन लोग सामान्यतः कर्ज़ और हर चीज से डरते हैं।

वित्तीय सलाह की आपको जरूरत नहीं है। किसलिए भी? आप खुद को अच्छे से जानते हैं और अंत में वे केवल आपसे पैसा कमाना चाहते हैं। मैं उस पूंजी के साथ जिसे आप लगाना चाहते हैं, सबसे अच्छा ब्याज दर पर सौदा करता और फिर आगे बढ़ता। आपके हाथ में ताश के पत्ते हैं और बैंक के लिए यह सौदा बिना जोखिम के है।