प्रश्न/अनदेखी की गई जमीन/मैदान, निर्माण कार्यों का पता लगाना

नमस्ते,

आखिरकार आगे बढ़ रहा है!!!! अगले मंगलवार को हमारे पास नोटरी के साथ प्रमाणपत्र बनाने की तारीख है!!!

ढेरों शुभकामनाएँ!

... और जल्द ही निर्माण भी कर पाएंगे।

सावधान - यह इतनी जल्दी नहीं होता।

अब मुझे थोड़ी चिंता हो रही है कि हम ने कभी नये निर्माण के विषय पर गंभीरता से विचार नहीं किया ... एक तरफ तो मैं अब भी बहुत समय लेकर योजना बनाने, देखने, सपने देखने आदि करना चाहता हूँ, दूसरी तरफ यह पूरी तरह से बेतुका होगा कि अब एक साल और योजना में बर्बाद करें और शायद अगली गर्मी से ही शुरू करें।

हम अप्रैल में हैं; भूलना मत। आमतौर पर - अगर आपके वास्तुकार समय से काम पूरा न कर पाए - तो डिजाइन योजना में 4 से 6 महीने लग जाते हैं। यह इसलिए नहीं कि आप लगातार बदलाव करते रहेंगे, बल्कि केवल इस तथ्य के कारण, कि मेरा अनुभव कहता है कि यह समय सीमा सामान्य होती है। फिर हम सबसे खराब स्थिति में अक्टूबर में होंगे, जब निर्माण आवेदन जमा किया जा सकता है। स्वीकृति प्रक्रिया के अनुसार यह भी 3 महीने तक लग सकता है; सरलीकृत स्वीकृति प्रक्रिया सबसे कम समय लेती है - लगभग 4 सप्ताह। लेकिन फिर भी हम नवंबर में होंगे और जब तक आपके श्रमिक काम पर लगेंगे, समय लगेगा; सभी की किताबें अच्छी भरपूर होती हैं। इसलिए मेरी राय है, यदि यह स्वतंत्र वास्तुकार होना चाहिए, तो इस साल के भीतर निर्माण शुरू करने की उम्मीद छोड़ दें। यह तभी मायने रखेगा, जैसा कि हम करते हैं, यदि भवन शीतकाल से पहले बंद हो सके।

इसका एक कारण है कि आपने एक वास्तुकार चुना है। तो आपको इसे पूरी तरह से लागू करना चाहिए और अब समय में कटौती नहीं करनी चाहिए। अच्छी चीज़ में समय लगता है और एक एकल परिवार के घर के जीवनकाल को देखते हुए, फर्क नहीं पड़ता कि आप इस साल या अगले साल निर्माण शुरू करते हैं।

निर्माण पर्यवेक्षक के साथ निर्माण की तुलना में: मैं अब से ही हमारे इच्छुकों से कहता हूँ कि वे बिलकुल भी ज्यादा समय न खपाएँ (यदि उन्होंने हमारे साथ निर्माण करने का फैसला किया है), तो इस साल निर्माण शुरू होना चाहिए। आप मोटे तौर पर अनुमान लगा सकते हैं कि पहली सलाह के बाद से नए घर में प्रवेश तक 1 साल लगता है। लेकिन केवल तभी, जब घर बनाने की परियोजना पूरी दृढ़ता से आगे बढ़े, जब सर्वेक्षक, मंजूरी देने वाली एजेंसी और रोजगार करने वाले सहयोग करें। अभी मेरे सामने एक मामला है जहाँ हमारे ग्राहकों ने अपने सर्वेक्षक को खुद चुना है। नतीजा यह हुआ कि हमें मंजूरी योजना में ग्राउंड फ्लोर का नक्शा दर्ज करने के लिए 4 सप्ताह का इंतजार करना पड़ा। यदि डाक पहुंचाने वाले हमारे मित्र समय पर रहे, तो हमें पूरा निर्माण आवेदन गुरुवार को डाक में मिल जाएगा। फिर यह इस बात पर निर्भर करता है कि हमारे ग्राहक दस्तखत करने के लिए कब उपलब्ध होंगे और तभी हम निर्माण आवेदन कार्यालय में दे सकते हैं। कुल मिला कर यह 4 सप्ताह की देरी है; हमारे लंबे समय के सर्वेक्षण भागीदारों को मैंने प्रेरित किया भी।

शुभकामनाएँ,
निर्माण विशेषज्ञ

धन्यवाद Bauexperte !

मैं पहले से ही डर रहा था कि इस साल निर्माण की शुरुआत शायद नहीं होगी, हमारे पास अभी तक नोट एक आर्किटेक्ट है :-(. हमारे रिश्तेदारों और परिचितों में भी केवल एक जोड़ा ने घर बनाया है, लेकिन वह घर हमें बिलकुल पसंद नहीं है, इसलिए हम उनके आर्किटेक्ट को लेना पसंद नहीं करते...

मैं बहुत उत्सुक हूँ कि यह कैसे चलेगा। इस समय हमारे पास बहुत समय है, मैं पितृत्व अवकाश पर घर पर हूँ और छोटी को पहले ही किंडरगार्टन में भेज दिया है। मेरे पति self-employed हैं और अक्सर व्यापार यात्रा पर होते हैं, लेकिन वे अपनी समय खुद तय कर सकते हैं। दरअसल हम बहुत निर्णय लेने वाले हैं, इसलिए मुझे उम्मीद है कि हम जल्दी ही सहमत हो जाएंगे। देखें, गर्मियों के बाद कैसा हो जब बच्चा आ जाएगा। मैं जल्दीबाजी नहीं करना चाहता, सब कुछ सोच-समझकर, ध्यान से और सही ढंग से योजना बनाना चाहिए।

हमारे यहां निश्चित रूप से सरल प्रक्रिया लागू होती है, मैंने पहले ही शहर से पूछताछ की थी। कम से कम हमें अनिश्चित समय तक निर्माण अनुमति का इंतजार नहीं करना पड़ेगा। फिर मुझे उम्मीद है कि इस तरह की एक नरम सर्दी होगी, तब हम शायद अगले साल की शुरुआत में शुरू कर सकेंगे।

क्या यहां वास्तव में एक ऐसी चेकलिस्ट है जो आर्किटेक्ट के साथ पहली बातचीत के लिए तैयारी के रूप में हो?

नमस्ते,

क्या यहाँ पहले आर्किटेक्ट से मिलने की तैयारी के लिए कोई चेकलिस्ट जैसी चीज़ भी है?

ईमानदारी से? उसे केवल उन चीज़ों से "खिलाओ" जो तुम्हें महत्वपूर्ण लगती हैं और फिर उसे काम करने दो। इस तरह तुम पहले ड्राफ्ट में ही देख सकते हो कि वह अपने पैसे का मोल रखता है या बस तुम्हारा समय बर्बाद करता है। बहुत जरूरी: उसे अपना बजट बताओ! वरना अंत में लगभग सामान्य 10% मूल्यवृद्धि से भी अधिक खर्च हो सकता है।

तुम्हें कभी नहीं भूलना चाहिए कि एक आर्किटेक्ट फिक्स्ड प्राइस ऑफर नहीं देता।

शुभकामनाएँ, Bauexperte

ठीक है, सुझाव के लिए धन्यवाद

एक और सवाल - अब मैं एक जमीन जांचकर्ता और मापकर्ता की तलाश शुरू कर सकता हूँ और उनके प्रस्ताव मांग सकता हूँ, सही?

हाँ, तुम कर सकते हो। बिना पूर्व भूवैज्ञानिक परीक्षण के एक जमीन खरीदना वैसे भी जोखिम भरा होता है। कौन जानता है कि वहाँ जमीन में क्या कुछ छुपा हुआ है,... भूवैज्ञानिक परीक्षण तुम तुरंत करवा सकते हो। नापतोल करने वाले के पास यह सवाल होता है कि इसका कोई मतलब है या नहीं। क्या यह जमीन पहले से ही कैटास्टर कार्यालय में दर्ज है? शायद हाँ, वरना यह शायद आसान प्रक्रिया में नहीं होता, है ना?

ठीक है, सुझाव के लिए धन्यवाद

एक और सवाल - क्या मैं अब एक जमीन परीक्षक और सर्वेक्षक की तलाश शुरू कर सकता हूँ और ऑफ़र प्राप्त कर सकता हूँ, सही?

सही है और यह भी समझदारी भरा है।

शुभकामनाएँ
डिर्क ग्राफे