जमीन पूरी तरह बेचें या निवेश के साथ आंशिक बिक्री करें?

रिश्तेदारों के बीच ड्रेस्डन के बीचोंबीच एक बड़ा जमीन का टुकड़ा मौजूद है। यह आवासीय क्षेत्र है - चारों ओर 6 या उससे ज्यादा मंजिलों वाली नई इमारतें बनी हुई हैं। वर्तमान में उस जमीन पर एक बहुत पुराने फैक्ट्री भवन मौजूद है। मालिकों के पास इस भवन को तोड़ने और सुंदर नई इमारतें बनाने के लिए पैसे नहीं हैं। दूसरी ओर, चल रही लागत और किराए की आय लगभग शून्य के बराबर हैं। यदि आय में और गिरावट आती है, तो यह संपत्ति परिवार को आर्थिक रूप से बर्बाद कर सकती है।

तो सवाल यह उठता है कि इस "फैक्ट्री जमीन" के साथ क्या करना चाहिए। यह काफी निश्चित है कि इसे पूरी तरह से फिर से विकसित किया जा सकता है, क्योंकि आसपास भी मल्टी-फैमिली हाउस बनाए गए हैं। इस जमीन के साथ परिवार का अपना व्यवसाय (साथ ही जमीन) भी जुड़ा हुआ है, जिसे बेचना नहीं चाहतें क्योंकि यह जीवन निर्वाह का साधन है।

फिर तुरंत फैक्ट्री जमीन की पूरी बिक्री का विचार आया। इसकी कीमत लगभग 1-2 करोड़ आंकी गई है, जिसमें तोड़फोड़ की लागत घटाकर (यहां विवरण में नहीं जाना चाहता)। पैसा लेकर जमा कर सकते हैं और जमीन चली जाएगी। पैसा परिवार में बाँट दिया जाएगा और इस प्रकार कम या ज्यादा खत्म हो जाएगा।

लेकिन यहाँ पोते/पोती भी हैं, जिन्हें ड्रेस्डन में जीवन स्थापित करने में परेशानी हो रही है। परिवार पोते/पोती को दीर्घकालिक समर्थन देना चाहता है और इसलिए मानता है कि किराए पर दी जाने वाली संपत्ति आदर्श होगी। पोते/पोती के पास संयोगवश अचल संपत्ति प्रबंधन की शिक्षा है और वे इस संपत्ति की देखभाल सहित अन्य काम कर सकते हैं।

इसलिए विचार आया कि केवल एक हिस्सा ही बेच दिया जाए, ताकि नकदी प्राप्त हो सके, पुरानी इमारत तोड़ी जा सके और एक बहुमंजिला आवासीय भवन बनाया जा सके। आदर्श रूप से उसी निवेशक के साथ जो दूसरी आधी जमीन का विकास और खरीद कर चुका हो। यह सब निश्चित रूप से गणना करके देखना होगा कि क्या यह संभव है और जमीन से पर्याप्त पैसा आएगा।

क्या ऐसा संभव है या यहाँ आपको धोखा मिलेगा? आप क्या करेंगे?

टूटफूट के लिए नकदी क्यों होनी चाहिए? अगर वाकई में बहुमंजिला आवासीय भवन की अनुमति वाली जमीन है (स्पष्ट करें) तो उस जमीन को Eigenkapital के रूप में रखते हुए एक ऐसा ऋण राशि होनी चाहिए जो टूटफूट को कवर करे।

सिर्फ: किस तरह की फैक्ट्री? खतरणाक कचरा़?

अगर यह प्रोजेक्ट किया जाता है, ऐसे सवाल स्पष्ट हो जाते हैं और तैयार प्रोजेक्ट लेकर बैंक के पास जा सकते हैं, तो यह संभव होना चाहिए।

अगर प्रोजेक्ट बनाने का अनुभव नहीं है, तो यह गलत तरीका है।

या क्या आप किसी जानकार के साथ जोइंट वेंचर की सोच रहे हैं?

पोते संयोगवश रियल एस्टेट प्रबंधन में प्रशिक्षित हैं और इस संपत्ति की देखरेख सहित अन्य कार्य कर सकते हैं।

इस वाक्य तक मैं प्रोजेक्ट के बारे में अपने संपर्कों से बातचीत करने के लिए प्रोत्साहित हो सकता था। लेकिन साझेदार जो खुद को जानकार समझते हैं, मेरे लिए एक बहुत भारी ऋण हैं। फिर भी बेहतर है कि तहखाने में प्राचीन महत्व की लाशें ही हों, वे अधिक अनुमानित जोखिम हैं।

लक्ष्य है, शीघ्र अतिरिक्त आय अर्जित करना, जो भविष्य में पोते-पोतियों की रक्षा करे। एक विशाल ऋण सहायक नहीं है।

फैक्ट्री की इमारत एक ईंट की बिल्डिंग है जिसमें लकड़ी की छतें हैं। कोई विशेष कचरा नहीं है लेकिन दुर्भाग्यवश इसका पुनर्निर्माण करना उचित नहीं है।

जॉइंट वेंचर का भी मैंने सोचा था, लेकिन परिवार अजनबियों के साथ मिलकर कुछ करने की बजाय अपनी ही राह बनाना पसंद करता है। तब तो बेहतर है कि साफ तौर पर अलग हो जाओ।

लेकिन भागीदार, जिन्हें लगता है कि उन्हें समझ है, मेरे लिए एक बहुत भारी ऋण हैं।

किसी भी चीज़ का भागीदार होना, ऐसा मुझे लगता है कि कोई विकल्प नहीं है। तुम्हारे संपर्कों की स्थिति मेरे रिश्तेदारों से अलग नहीं है।
मैं यहां अधिक स्पष्ट विभाजन या जमीन के हिस्से की बात करता हूँ। शायद यह स्पष्ट नहीं हुआ: जमीन शायद चार घरों के लिए आराम से पर्याप्त है। तो उदाहरण के लिए, हम एक घर बनवाते हैं और उसे किराए पर देते हैं, और खरीदार अपने हिस्से पर तीन घर बनाता है या कुछ ऐसा ही करता है और उन मकानों को बेचता है या जो भी वह करता है, मुझे उससे कोई फर्क नहीं पड़ता।

फिर बिक्री और आय की निवेश। जिनके यहाँ 1-2 मिलियन "बस ऐसे ही गायब हो जाते हैं"... बिना शब्दों के