सच कहूँ तो, मैं तुम्हारे प्रश्न के पीछे की समस्या को समझ नहीं पा रहा हूँ। अगर तुम "हाँ!" कहने की हिम्मत रखते हो प्रश्न "क्या थोड़ा ज्यादा भी हो सकता है ?" पर, न केवल सॉसेज के काउंटर पर (270 ग्राम के लिए आधे पौंड के बजाय), बल्कि भू-मार्केट में भी (600 के बजाय 400 वर्ग मीटर निर्माण जमीन के लिए) और वह भी कम से कम प्रति वर्ग मीटर 3,000 के हिसाब से 190 वर्ग मीटर रहने योग्य क्षेत्रफल सहित एक आवासीय इकाई के साथ बनवा सकते हो, तो जाहिर तौर पर तुम्हें पैसों की समस्या केवल टीवी पर ही देखने को मिलती है। तब तुम्हें बिलकुल भी परवाह नहीं करनी चाहिए कि निर्माण कितना महंगा होगा या नहीं। 600 वर्गमीटर भूमि खरीद पाने से ही अच्छी वित्तीय स्थिति का पता चलता है और/या स्टटगार्ट महानगरीय क्षेत्र बहुत बड़ा है और हम रुटेसहाइम या डिट्ज़िंगन की बजाय बेस्ट केस में "ग्रांड रूम लीनफेल्डन" की बात कर रहे हैं (?)।
बस एक बार कल्पना करो, पांच साल पहले (= कोरोना से पहले), दस साल या अधिक पहले (लोथार से पहले, क्यूरिल से पहले, ...)। तब से अब तक निर्माण ऋण दरें कभी-कभी कम हुई हैं और निर्माण एवं अन्य कीमतें बढ़ी हैं। ये सब उस तरह के घटनाक्रम नहीं हैं जो हैली का धूमकेतु जैसी बार-बार आते हों। मान लो कि अगला साल पुतिन/हमास आदि के लिए खत्म होगा और हाबेक का "हीटिंग प्रतिबंध" भी खत्म होगा, चिप की कमी या गर्मी पंप की आपूर्ति समस्याएं भी नहीं होंगी (कहा जाता है कि अभी भी कुछ लोग हैं जो मानते हैं हर सुबह एक परी जन्मती है)। इसलिए मैंने अपना इन्फोलॉग "बाउएन जेट्स" (अभी निर्माण) कहा है, क्योंकि जो लोग हिचकिचा रहे हैं उनके लिए कोई शुभ संकेत नहीं है। कीमतें गिरने पर दांव लगाना उन मूर्खों के लिए है जो (खरीद शक्ति के हिसाब से) गरीब होना चाहते हैं। समय कीमतों को ठिक नहीं करता। कोस्टोलानी भी कभी अमीर नहीं हुआ होगा अगर संकटों की डोरी टूट जाए।
यहाँ एक आर्किटेक्ट को छोड़कर कोई विकल्प नहीं है। निर्माणकर्ता और तैयार घर के प्रदाता अक्सर दावा करते हैं कि आर्किटेक्ट की सेवाएं अलग से नहीं देनी पडतीं, लेकिन वे इसे केवल "जरूरी" आर्किटेक्ट सेवाओं तक सीमित करते हैं, यानी ऐसी सेवाएं जो बिल्डिंग परमिट पाने के लिए आवश्यक हैं। और बिल्कुल, वे ग्राहकों को दीवारों पर खिड़कियां घुमाने की भी अनुमति देते हैं जब तक कि दिखावट नौवें संतुलन में न आ जाए, या कई डिज़ाइन सिमुलेशन बनाते हैं। इसके बावजूद मैं सलाह देता हूँ, कभी भी एक आर्किटेक्ट योजना और बोलियां छोड़कर सीधे एक सामान्य ठेकेदार से न जाओ (चाहे ईंट हो या लकड़ी)।
मैं तुम्हें एक पेशेवर निर्माण सलाहकार के रूप में और कुल मिलाकर चालीस वर्षों से घर योजना के अनुभव वाले व्यक्ति के रूप में भरोसा दिला सकता हूँ कि जो भी बचाया गया आर्किटेक्ट शुल्क है वह 1:1 "आश्चर्य" नामक लागत पर खर्च करना पड़ेगा, और खासकर पांचवें चरण का बड़ा हिस्सा पूरी तरह फायदे का सौदा साबित होता है। छठे और सातवें चरण में भी बिना उचित बोलियां लिए महंगा निर्माण होगा (एकमात्र अपवाद: यदि निर्माण सामग्री विक्रेता द्वारा कर्मचारी छूट मिलती है तो इसे इतना बचाया जा सकता है कि कुल मिलाकर बिल्कुल कोई बचत न हो)।
अगर अब तुम बिना आर्किटेक्ट के सीधे एक निर्माण कंपनी (चाहे किसी भी निर्माण पद्धति की हो) के पास जाते हो, तो वे तुम्हें कीमतें बता सकते हैं। लेकिन उन्हें भी उतनी ही सावधानी से लेना पड़ेगा जितना कि किसी विशेषज्ञ द्वारा योजना के वर्तमान चरण में दी गई कीमतें। वे तुम्हें (आवासीय इकाई सहित) 220 वर्गमीटर के लिए कीमतें बताएंगे, जो तुम्हें सोचने पर मजबूर कर दें कि चेतावनी देने वाले सभी नकारात्मक झटकेबाज हैं और वास्तव में निर्माण अपेक्षा से अधिक सस्ता होगा। लेकिन अंत में बिना भविष्य की महंगाई के भी, तभी ये सही बैठेगा जब तुम कष्टपूर्वक अतिरिक्त वित्तपोषण करोगे और बजट घटाओगे।
यह बहुत अच्छा है - ठीक वैसे ही जैसे तुम क्षेत्र के ईंट निर्माणकों को चुनना चाहते हो। वे आम तौर पर अधिक सिफारिशयोग्य होते हैं, और शिकायत होने पर वे अपने कानूनी विभागों के साथ बड़ नामों और शानदार प्रचार सामग्री वाले निर्माताओं की तरह तुम्हारे सामने दीवार नहीं बनाते।
तुमने इस डिजाइन के लिए किसे चुना है? - स्वतंत्र आर्किटेक्ट (आमतौर पर cand.arch. स्तर पर) एक उपयुक्त विकल्प हैं, डिजाइनर कम। इससे पहले कि तुमने खुद एक शौकिया योजना नहीं बनाई है, यह अच्छा है। लेकिन डिजाइन के बाद भी बेहतर है कि तुम आर्किटेक्ट के पास केवल आवश्यकताओं और इच्छाओं की सूची लेकर जाओ।
यह एक बहुत महत्वपूर्ण बिंदु है। इससे सभी एक्सपांडेबल हाउस निर्माताओं (Allkauf Haus, Massa Haus आदि) बाहर हो जाते हैं, और वास्तव में Scanhaus Marlow & Co जैसे फिनिश्ड-टू-कुइक डिसकाउंटर्स भी। यह भ्रम छोड़ो कि एक GENERAL CONTRACTOR "समाधान" है!
मैं तुम्हें निम्न सुझाव देता हूँ:
1. यहाँ "Hausbau-Fahrplan", "Gerddieter", "Einzelvergabe"/"Eigenvergabe" जैसे फोरम सर्च वाक्यांशों से घर योजना के पहले से मौजूद थ्रेड पढ़ो;
2. अब निर्माण कंपनियों और मॉडल हाउस प्रदर्शनी में जाओ। होशियारी से उन प्रदाताओं का चुनाव करो जो उच्च मानकों के लिए हैं (रिजर्व की जरूरत पड़ेगी) और बिक्री प्रतिनिधियों की लगातार घेराबंदी से सावधान रहो, इसलिए एक डिस्पोजेबल ईमेल और प्रीपेड डंबफोन रखो;
3. वित्तीय सलाहकारों के पास जाओ और पहले से निर्माण जमीन की जांच भी करवा लो;
4. एक स्वतंत्र आर्किटेक्ट को फेज 1 और 2 के लिए नियुक्त करो ("मॉड्यूल A", "Ein Hausbau-Fahrplan, auch für Sie: das Phasenmodell der HOAI!" देखो - इंटरनेट पर उद्धरण चिह्न समेत खोजो);
5. आर्किटेक्ट के प्रारंभिक डिजाइन के साथ फिर से निर्माण कंपनियों और घर निर्माताओं के पास जाओ (अब वास्तव में उपयुक्त बाजार खंड में), जबकि तुम या आर्किटेक्ट भवन पूर्व-अनुरोध भी करते हो;
6. अपनी मूल्य अनुरोधों की प्रतिक्रिया से निर्णय लो कि क्या चरण 3 (डिजाइन) को ईंट या लकड़ी से बनाना है और आगे का मार्ग आर्किटेक्ट को सौंपो (ऊपर दिए शब्दों से संबंधित अन्य थ्रेड देखें)।
हाँ, तुम सही कह रहे हो। हमें पैसों की कोई समस्या नहीं है, लेकिन मेरी राय में ऐसी समस्याओं को ध्यान में रखकर
वास्तव में दादी के लिए जगह है। किराए पर देना हमारे लिए विकल्प नहीं है। यह भी हो सकता है कि बच्चे बाद में इसका उपयोग करना चाहें।