ईमानदार होकर कहूं तो मैं तुम्हारे सवाल के पीछे की समस्या को समझ नहीं पा रहा हूँ। अगर आप लोग "हाँ!" का जवाब न केवल सॉसेज काउंटर (270 ग्राम के लिए आधा पाउंड नहीं बल्कि थोड़ा ज्यादा) पर दे सकते हैं, बल्कि ज़मीन के बाजार में भी (400 के बजाय 600 वर्ग मीटर निर्माण योग्य जमीन के लिए) और ये भी मानते हुए कि प्रति वर्ग मीटर 3 हजार के हिसाब से 190 वर्ग मीटर रहने की जगह प्लस एक अतिरिक्त फ्लैट बना सकते हैं, तो जाहिर है कि आप लोगों को पैसे की दिक्कत टीवी पर देखने को मिलती है। ऐसे में आपको बिल्डिंग महंगी होने की कोई चिंता नहीं होनी चाहिए। 600 वर्ग मीटर ज़मीन खरीदने में सक्षम होना वित्तीय स्थिति की मजबूती को दर्शाता है और/या यह संकेत देता है कि स्टुटगार्ट महानगर क्षेत्र बहुत बड़ा है और हम रूटेशाइम या डिज़टिंगन की बजाय, अधिकतम "लाइन्फेल्डेन महानगर क्षेत्र" की बात कर रहे होंगे (?)
हम यह भी सोच रहे हैं कि क्या हमें वाकई तुरंत घर बनाने की शुरुआत करनी चाहिए, या फिर एक साल और इंतजार कर के कीमतें कैसी होती हैं, देखना बेहतर होगा। हम वर्तमान में अपने पूरी तरह से चुकाए गए घर में रहते हैं (जो हमारे लिए हमेशा छोटा लगता है, इसलिए हम डुप्लेक्स घर बेचकर एक सिंगल-फैमिली घर बनाएंगे) और ज़मीन खरीदने के बाद हमारे पास तीन साल का समय है घर बनाने की शुरुआत करने का। आपकी राय में कीमतों का रुझान कैसा रहेगा?
बस एक बार समय में पीछे जाकर सोचिए: पाँच साल पहले (= कोरोना से पहले), दस साल या उससे भी ज्यादा पहले (लोथार, किरील्ल से पहले, ...)। तब से लेकर आज तक बुकिंग के ब्याज कभी कम हुए तो कभी बिल्डिंग और अन्य कीमतें बढ़ीं। ये सब घटनाएं ऐसी नहीं हैं जो हैली कॉमेट की तरह बहुत ही दुर्लभ हों। मान लीजिए, पुतिन/हमास या इस तरह की घटनाएं अगले साल खत्म हो जाएं और हाबेक का "हीटिंग प्रतिबंध" भी हट जाए, चिप्स की कमी या हीट पंप की डिलीवरी में समस्या भी न रहे (ऐसे लोग अभी भी हैं जो मानते हैं कि हर सुबह कोई अच्छी परियां जन्म लेती हैं)। मैं अपने जानकारी ब्लॉग का नाम "अब बनाना" इसलिए रखता हूँ क्योंकि संकोच करने वालों के लिए कोई खुशखबरी नहीं है। कीमतों पर दांव लगाना सिर्फ उन मूर्खों के लिए है, जो (खरीद शक्ति के मामले में) गरीब होना चाहते हैं। समय कीमतें ठीक नहीं करता। कोस्टोलानी भी इंतजार करके अमीर नहीं हुआ होता, अगर संकट की लकीर टूट गई होती।
मैं आपकी अनुभवों से सुझाव पाने की इच्छा रखता हूं कि हमें बिल्डिंग लागत के आकलन के मामले में क्या करना चाहिए। उदाहरण के लिए, हमारी इच्छाओं के साथ स्थानीय बिल्डर के पास जाना चाहिए और साथ ही तैयार घर बनाने वालों से संपर्क करना चाहिए, या फिर एक आर्किटेक्ट से मिलना बेहतर होगा?
यहाँ आर्किटेक्ट के बजाय कोई विकल्प नहीं होना चाहिए। बिल्डर और तैयार घर के विक्रेता तो प्रायः कहते हैं कि आर्किटेक्ट का शुल्क अलग से नहीं देना पड़ता, लेकिन वे केवल "जरूरी" आर्किटेक्ट सेवाओं की बात करते हैं, यानी जो बिल्डिंग परमिट पाने के लिए अनिवार्य हैं। और वो ग्राहकों को फसाड़ा बदलाव करने, जैसे कि फसाद पर खिड़कियाँ चौक-चौरस करने की अनुमति भी देते हैं, ताकि सिमेट्री के शौकीनों को संतुष्टि मिले, या कई ऑप्टिकल सिमुलेशन बनाते हैं। इसके बावजूद, मैं सुझाव देता हूँ कि कभी भी आर्किटेक्ट द्वारा योजनाबद्ध और निविदा तैयार करने के बजाय सीधे किसी जनरल कॉन्ट्रैक्टर के पास न जाएं (चाहे निर्माण लकड़ी का हो या पत्थर का)।
मैं आपको एक पेशेवर बिल्डिंग सलाहकार के नाते और चालीस वर्ष की स्व-निर्माण योजना के अनुभव के साथ भरोसा दे सकता हूँ कि आर्किटेक्ट की बचाई गई फीस को "अचरज वाली लागत" में 1:1 जोड़ा जा सकता है, खासकर जब आप उसकी फेज 5 के बड़े शुल्क को देखें। फेज 6 और 7 में तो बिना विशेषज्ञ निविदा के निर्माण महंगा पड़ेगा (विशेष अपवाद: अगर बिल्डिंग मटेरियल विक्रेता से कर्मचारी छूट मिल जाए तो इसका असर इतना कम होगा कि अंततः बचत शून्य के बराबर रहे)।
अगर आप आर्किटेक्ट की सुरक्षा के बिना सीधे किसी बिल्डर के पास जाएंगे (जैसे कहा गया, किसी भी निर्माण पद्धति से), तो आपको कीमतें जरूर बताई जाएंगी। लेकिन उन्हें उतनी ही सावधानी से लेना चाहिए जितनी कि विशेषज्ञ द्वारा अभी के डिजाइन चरण में दी गई अनुमानित कीमतों को। वे आपको 220 वर्ग मीटर (अतिरिक्त फ्लैट के साथ) की कीमतें बताएंगे, जो आपको यह सोचने पर मजबूर करेंगी कि जो लोग महंगाई के बारे में चेतावनी दे रहे हैं वे pessimistic हैं और असलियत में निर्माण ज्यादा सस्ता पड़ेगा। लेकिन यदि आप भविष्य की महंगाई को शामिल न करें, तब भी अंत में मात्र तभी लागत उस पर खरी उतरेगी जब आप कष्टप्रद तरीके से अधिक धन जुटाएं और कटौती करें।
हम दोनों ही मासिव (पत्थर या ईंट से बना) या तैयार घर के लिए खुले हैं।
यह बहुत अच्छा है - ठीक वैसे ही जैसे आप स्थानीय पत्थर निर्माण कंपनी को चुनना चाहते हैं। वे ज़्यादातर बेहतर होते हैं और शिकायत के मामले में वे आपको बड़ी कंपनियों की तरह उनके कानूनी विभाग से घेरने की बजाय सहयोग देते हैं।
ध्यान देने के लिए धन्यवाद। वास्तव में हमें पहले से ही काफी स्पष्ट है कि हम क्या चाहते हैं। हमने सब कुछ लिखित में ले लिया है और अभी ड्राइंग करवा रहे हैं।
आपने ड्राइंग किसे बनवाने दी है? - स्वतंत्र आर्किटेक्ट (अक्सर cand.arch. स्तर के) इस काम के लिए उपयुक्त होते हैं, बिल्डिंग ड्राफ्ट्स कम। बहुत अच्छा है कि आपने खुद कोई गैर-प्रोफेशनल योजना नहीं बनाई है। लेकिन फिर भी ड्राइंग के बाद आर्किटेक्ट के पास केवल अपनी मांगों और इच्छाओं की सूची लेकर जाएं।
हम दोनों व्यस्त हैं और बच्चे हैं, इसलिए हम स्व-निर्माण का कोई काम नहीं करना चाहते।
यह एक बहुत महत्वपूर्ण बिंदु है। इसका मतलब है कि सभी 'आयडियल होम बिल्डर' (जैसे Allkauf Haus, Massa Haus आदि) आपके लिए बाहर हो जाते हैं, और मूल रूप से स्कैनहाउस मार्लो और समान सस्ते टर्नकी प्रदाताओं से भी। "जनरल कॉन्ट्रैक्टर समाधान है" का भ्रम न पालें!
मैं आपको निम्नलिखित प्रक्रिया का पालन करने की सलाह देता हूँ:
1. यहाँ फोरम खोज की मदद से "Hausbau-Fahrplan", "Gerddieter", "Einzelvergabe"/"Eigenvergabe" जैसे विषय पढ़िए, जो घर योजना की प्रक्रिया को बताती हैं;
2. बिल्डिंग कंपनियों और मॉडल हाउस प्रदर्शनी में जाइए। हमेशा उच्च मानक के प्रदाताओं को चुनें (आपको सुरक्षा कुशन चाहिए होगा) और विक्रेताओं के स्टॉकिंग से बचने के लिए एक डिस्पोजेबल ईमेल और प्रीपेड सस्ते फोन का प्रबंध करें;
3. फाइनेंस सलाहकार से मिलकर ज़मीन की जांच रिपोर्ट भी प्राप्त करें;
4. एक स्वतंत्र आर्किटेक्ट को फेज 1 और 2 के लिए नियुक्त करें ("मॉड्यूल A" देखें "Ein Hausbau-Fahrplan, auch für Sie: das Phasenmodell der HOAI!" - इंटरनेट पर खोजें);
5. आर्किटेक्ट की प्रारंभिक योजना के साथ बिल्डिंग कंपनियों और घर निर्माताओं से संपर्क करें (इस बार सही मार्केट सेगमेंट में), और इसी दौरान आप या आर्किटेक्ट बिल्डिंग अनुमति की पूर्व-पूछताछ करें;
6. प्राइस कोट्स की प्रतिक्रिया से निर्णय लें कि फेज 3 (डिजाइन) पत्थर से बने या लकड़ी के घर बने, और आर्किटेक्ट को आगे की जिम्मेदारी दें (जैसे ऊपर दिए गए खोज शब्दों में चर्चा है)।