heaaat_
24/12/2023 08:09:13
- #1
GU को पहली बात तो क्षेत्र का होना चाहिए, और दूसरी बात यह कि वह सब-कॉन्ट्रैक्टर का "पिम्प" न होकर एक साझेदार होना चाहिए।
क्या पिम्प वही नहीं है जो तुमने बिलकुल नीचे लिखा है? :-)
चालीस, जिनमें से तुम ज्यादातर को जानते हो: वे "इंज़ुक्सफर्टिग-GU", "रौबाउ-GU", आर्किटेक्ट के साथ या बिना / टेंडरिंग के साथ व्यक्तिगत ठेका में कैसे बांटे जाते हैं?
अभी 40 में से लगभग 15-20 प्लॉट पर निर्माण हो रहा है।
- दो प्लॉट एक बड़े मैसिव घर निर्माता के पास हैं
- चार या पांच एक क्षेत्रीय (सीधे पड़ोसी...) GU के पास हैं। यह GU एक बिल्डिंग ड्राफ्ट्समैन (एकल व्यक्ति का व्यवसाय) है जो घर ड्रॉ करता है और आखिर में हम जैसा ही करता है (ट्रेड्स का आयोजन करता है)। वह निर्माण स्थलों को केवल बाहर से देखता है :-) लेकिन हमारी नजर में उसकी अच्छी साख है और वह अपेक्षाकृत सस्ता निर्माण करता है।
- एक घर लकड़ी के खंभे की संरचना में बना है (वह व्यक्ति सब कुछ खुद व्यवस्थित करता है - एक उपकरण निर्माता में कार्यरत है)
- फिर दो मैसिव घर और हैं जो लगभग हमारी तरह ही स्थिति में हैं और ट्रेड्स स्वयं व्यवस्थित करते हैं - उनमें से एक अत्यधिक अपना कार्य खुद करता है। वह और उसकी पत्नी लगभग हमेशा निर्माण स्थल पर होते हैं (वह : शिक्षक, वह: आईटी कर्मी :-) )। वे उदाहरण के लिए स्ट्रिच स्वयं करते हैं। यह मेरे लिए बहुत जोखिम भरा होगा।
- एक ने अभी शुरुआत की है - मैं उससे हाल ही में मिला हूँ - मुझे नहीं पता कि उसने योजना कैसे बनाई या कौन इसे व्यवस्थित करता है - उसने बताया कि वह एक अप्रशिक्षित के रूप में मदद करता है।
- बाकी के बारे में मैं निश्चित नहीं हूँ - वहाँ अभी 2-3 घर स्थानीय निर्माण कंपनियों के साथ बन रहे हैं - लेकिन मैंने अभी तक मालिकों से बात नहीं की है।
- एकमात्र पूरा आर्किटेक्ट वाला घर हमारे सीधे नीचे पड़ोसी का है - जो खुद आर्किटेक्ट है।
मैं कहूँगा कि हमारे यहाँ यह असामान्य है कि कोई घर पूरी तरह से आर्किटेक्ट द्वारा योजना बद्ध और संचालित हो। हम तीन आर्किटेक्ट से बात कर रहे थे, जिनमें से कोई हमें पूरी तरह से संतुष्ट नहीं कर सका (सिवाय उसके जिसने हमारी योजना बनाई - उसने हमेशा यह विकल्प खुला रखा कि आवश्यकता पड़ने पर परियोजना के कुछ हिस्से वह संभाल सकता है)।
निर्माण क्षेत्र दक्षिणी बावरिया में है।
जैसा कि तुम यहाँ मुझसे कई बार (खोज शब्दों जैसे Eigenvergabe, Einzelvergabe, Ausschreibung, Gerddieter आदि के साथ) पढ़ सकते हो: मेरी सामान्य स्थिति है कि आर्किटेक्ट टेंडरिंग करता है, जिसमें GU भी भाग ले सकते हैं। मेरे परिचित पाँच भागों वाले घर निर्माण योजना को देखें, जिसे वर्तमान में अपडेट किया जा रहा है। GU अक्सर आटे की विश्राम अवधि के दौरान निर्णय प्रक्रिया में मिलते हैं।
मुझे यह अच्छा लगता है और मैं इसे अच्छी तरह समझ सकता हूँ यदि आपके पास सही आर्किटेक्ट हो। अंत में आप एक व्यक्ति की क्षमताओं पर निर्भर होते हैं और यह बहुत सामंजस्यपूर्ण होना चाहिए। हमारा आर्किटेक्ट काफी अच्छा था, लेकिन नियमित रूप से उपलब्ध नहीं था और बहुत सारे प्रोजेक्ट्स उसके साथ साथ चल रहे थे। उसने सब कुछ बेहतरीन तरीके से किया। अगर मेरे पास आर्किटेक्ट है जिसे मैं इसके लिए 20-30k भुगतान करता हूँ, तो मेरी अपेक्षा होती है कि वह लगभग हमेशा उपलब्ध हो और मेरी समस्याओं को तेजी से हल करे।
यह सामान्यतः सही नहीं है। कई कारीगर ऐसे हैं, जो व्यापारिक और विपणन के मामले में इतने पूर्णतः नाकाम हैं कि वे GU के बिना लगभग बिना काम के रह जाएंगे। "बिग नेम" GU अक्सर ऐसी उम्मीदवारों को नियुक्त करने और धोखा देने का तरीका जानती हैं। जब मैं प्रशिक्षण अवस्था में था तब "हस्तशिल्प में व्यवसाय प्रबंधन" जैसी विधि से इस बात का सामना करने की कोशिश की गई थी, परिणाम मिश्रित था। पर उतने ही कारीगर हैं जो स्वयं उद्यमिता में निपुण हैं; और ऐसे जो लगभग GU-Subcontractor के रूप में नहीं पाए जाते; और ऐसे जो GU में "सरकारी कर्मचारी" जैसे हो जाते हैं। GU और कारीगर एक बहुत ही रंगीन समाज है।
मैं तुम्हारे साथ सहमत हूँ। मेरा मानना है कि यदि कोई व्यक्ति व्यापारिक रूप से पूरी तरह असफल है, तो वह शायद एक जटिल ट्रेड (जैसे हीटिंग, वेंटिलेशन, इलेक्ट्रिक, रफ कंस्ट्रक्शन) को समझने और सोचने में असमर्थ होगा। लेकिन हाँ, ऐसे लोग GUs के लिए फिर से जमीन बनाने का मौका दे सकते हैं।