सच कहूं तो मुझे तुम्हारे सवाल के पीछे की समस्या समझ नहीं आ रही है। अगर आप "हाँ!" कहना "क्या थोड़ा ज्यादा हो सकता है?" सवाल पर न केवल सॉसेज काउंटर पर (एक आधे पाउंड की बजाय 270 ग्राम के लिए), बल्कि भूमि बाज़ार में भी (400 की बजाय 600 वर्ग मीटर निर्माण भूमि के लिए) अनुमति देते हो और यह भी कम से कम 3k प्रति वर्ग मीटर के हिसाब से 190 वर्ग मीटर रहने योग्य क्षेत्र के साथ अतिरिक्त इकाई बनाने की क्षमता रखते हो, तो जाहिर है कि आप पैसों की समस्या केवल टीवी पर ही जानते हो। फिर तो आपको बिलकुल भी फर्क नहीं पड़ना चाहिए कि निर्माण महंगा होगा या नहीं और कितने हद तक। 600 वर्ग मीटर भूमि लेने में सक्षम होना ही ठोस वित्त की बात करता है और/या यह दर्शाता है कि स्टटगार्ट महानगर क्षेत्र बहुत व्यापक है और हम रुटेसहाइम या डिट्ज़िंगेन नहीं, बल्कि सबसे अच्छा "ग्रॉßरेआम लेन्फेल्डन" की बात कर रहे हैं (?).
बस एक बार सोचो समय में वापस: पांच साल (= कोरोना से पहले), दस साल या अधिक (लोथर से पहले, किरील से पहले, ...)। उस समय से आज तक निर्माण ऋण ब्याज कभी घटे हैं, लेकिन निर्माण और अन्य कीमतें बढ़ी भी हैं। ये सारे ऐसे घटनाएं नहीं जो बस हेली के कॉमेट की तरह बहुत ही दुर्लभ हों। मान लो, पुतिन/हमास या ऐसा कुछ अगले साल इतिहास बन जाए और हाबेक का "हीटिंग बैन" भी समाप्त हो जाए, चिप की कमी या वॉटर पंप की आपूर्ति में दिक्कतें भी नहीं हों (अभी भी कुछ लोग हैं जो मानते हैं कि हर सुबह एक अच्छी परी पैदा होती है)। इसके पीछे कारण हैं कि मैंने अपनी जानकारी ब्लॉग का नाम "बाउएन जेट्ज़्ट" रखा है, क्योंकि एक ऐसी खुशकिस्मती जिसका इंतजार करने वाले लोगों के लिए है, वह नजर नहीं आती। कीमतें घटेंगी इस पर सट्टेबाजी मूर्खों के लिए है जो (खरीद शक्ति के हिसाब से) गरीब होना पसंद करते हैं। समय कीमतों को नहीं ठीक करता। अगर संकटों के धागे टूट जाए तो कोस्टोलानी भी कभी इंतजार करके अमीर नहीं हुए होंगे।
यहां एक आर्किटेक्ट के सामने "या" नहीं होना चाहिए। बिल्डर और प्रीफैब हाउस प्रदाता भले ही यह प्रचार करें कि आर्किटेक्ट सेवाओं का अतिरिक्त भुगतान नहीं करना पड़ता, लेकिन वे इसका उल्लेख केवल "आवश्यक" आर्किटेक्ट सेवाओं के संदर्भ में करते हैं, यानी वो सेवाएं जो निर्माण अनुमति प्राप्त करने के लिए जरूरी हैं। और ज़ाहिर है, वे ग्राहकों को भी अनुमति देते हैं कि वे फसाड के खिड़कियों को तब तक हिलाएं जब तक सामंजस्य के प्रति जुनूनी लोग सब कुछ संतुलित न समझें, या कई ऑप्टिकल सिमुलेशन बनाएं। इसके बावजूद मैं सुझाव देता हूं कि कभी भी पूरी तरह से आर्किटेक्ट की योजना और निविदा के बजाय सीधे एक जीयू के पास जाना सही नहीं है (चाहे पत्थर से बने घर हों या लकड़ी से।)
मैं तुम्हें, जो वर्तमान में पेशेवर निर्माण सलाहकार हूं और कुल मिलाकर चार दशकों से स्वयं के घर की योजना बनाने का अनुभव रखता हूं, आश्वस्त कर सकता हूं कि हर बचाया गया आर्किटेक्ट शुल्क सीधे "आश्चर्य" खर्च में डाला जा सकता है, और विशेष रूप से कार्य चरण 5 का बड़ा हकदारी हिस्सा पूरी तरह भुगतान लायक है। कार्य चरण 6 और 7 में तो यह भी सच है कि बिना सही निविदा के निर्माण महंगा होगा (एकमात्र अपवाद: कारीगर छूट के साथ निर्माण सामग्री विक्रेता से ऐसा कुछ हद तक संतुलित किया जा सकता है जिससे कि शून्य बचत हो)।
अगर आप बिना किसी आर्किटेक्ट के "असुरक्षित" सीधे किसी निर्माण कंपनी के पास जाते हो (जैसा कि कहा गया, किसी भी निर्माण विधि से), तो वे आपको कीमतें बता सकते हैं। लेकिन वे उतनी ही सावधानी से समझनी होंगी जितनी कि योजना के वर्तमान चरण में किसी विशेषज्ञ द्वारा बताई गईं। वे आपको (एंटलीटर अपार्टमेंट शामिल) 220 वर्ग मीटर के लिए ऐसी कीमतें बताएंगे, जिन्हें सुनकर आप सोचेंगे कि चेतावनी देने वाले सारे निराशावादी थे और सच में निर्माण अपेक्षा से सस्ता है। लेकिन यह तब भी बिल्कुल फिट तब होगा जब आप दर्दनाक रूप से अतिरिक्त धनराशि जुटाएंगे और छंटनी करेंगे।
यह बहुत अच्छा है - ठीक वैसे ही जैसे आप स्थानीय पत्थर निर्माण कंपनियों को चुनना चाहते हैं। वे ज़्यादातर बेहतर साबित होते हैं, और शिकायत के मामले में बड़े ब्रांडों की तरह अपने कानूनी विभागों का उपयोग करके आपको परेशान नहीं करते, जो शानदार ब्रॉशर के साथ आते हैं।
आपने इस डिज़ाइन के लिए किसे चुना है? - स्वतंत्र आर्किटेक्ट (अधिकतर cand.arch. स्तर पर) एक उपयुक्त पता है, भवन रेखाचित्रकार कम। यह पहले से बेहतर है कि आपने खुद कोई गैरविशेषज्ञ योजना न बनाई हो। लेकिन आर्किटेक्ट के पास डिज़ाइन के बाद भी बेहतर है कि आप केवल आवश्यकताएं और इच्छाओं की सूची लेकर जाएं।
यह एक बहुत महत्वपूर्ण बिंदु है। इससे सभी प्रीफैब हाउस निर्माताओं (अल्कॉफ़, मासा हाउस आदि) को बाहर माना जा सकता है, और वास्तव में स्कैनहाउस मार्लो & सहयोगी जैसे "स्क्रू एंड बिल्ड" डिसकाउंटर्स भी। "जनरल ठेकेदार समाधान है" इस भ्रांति का विरोध करें!
मैं आपको निम्नलिखित प्रक्रिया की सलाह देता हूं:
1. यहां "Hausbau-Fahrplan", "Gerddieter", "Einzelvergabe"/"Eigenvergabe" जैसे फ़ोरम खोज शब्दों के साथ पहले से मौजूद थ्रेड पढ़ें कि घर की योजना कैसे बनती है;
2. अब निर्माताओं और मॉडल घर प्रदर्शनी में जाएं। सावधानी से उच्च गुणवत्ता वाले प्रदाताओं को चुनें (आपको रिजर्व चाहिए होगा) और विक्रेताओं के पीछा करने से बचने के लिए डिस्पोजेबल ईमेल और प्रीपेड डम्बफोन बनाएं;
3. वित्तीय सलाहकारों से मिलें और पहले ही जमीन की जांच कराएं;
4. एक स्वतंत्र आर्किटेक्ट को कार्य चरण 1 और 2 के लिए नियुक्त करें ("मोड्यूल A", देखें "Ein Hausbau-Fahrplan, auch für Sie: das Phasenmodell der HOAI!" - इंटरनेट पर खोजें);
5. आर्किटेक्ट के प्रारंभिक ड्राफ्ट के साथ फिर से निर्माण कंपनियों और हाउस निर्माता के पास जाएं (अब वास्तव में उपयुक्त बाजार क्षेत्र में), इस दौरान आप या आर्किटेक्ट पूर्व निर्माण पूछताछ करे;
6. आपकी दर मांगी गई प्रतिक्रिया के आधार पर निर्णय लें कि चरण 3 (डिज़ाइन) पत्थर या लकड़ी का होना चाहिए और आर्किटेक्ट को आगे की प्रक्रिया के लिए नियुक्त करें (देखें ऊपर दिए गए खोज शब्दों वाले पोस्ट)।
तुम्हारे इनपुट के लिए हार्दिक धन्यवाद। विशेष रूप से सुझाया गया तरीका हमारे लिए बहुत सहायक है। मैं शांति से पोस्ट पढ़ूंगा।
हाँ, मैं तुमसे सहमत हूँ, कुछ लोगों को लग सकता है कि हमें पैसे की चिंता नहीं करनी चाहिए, लेकिन हम स्वयं भी कमाते हैं और पैसे अनंत नहीं हैं। विशेष रूप से एक मिलियन से अधिक के निवेश के मामले में, मुझे लगता है कि गहराई से सोचना महत्वपूर्ण है। जमीन के संबंध में, हम Böblingen जिले में बना रहे हैं।
तुमने प्रीफैब हाउस निर्माताओं में उदाहरण के तौर पर Schwörerhaus का उल्लेख क्यों नहीं किया? मैं हमेशा सोचता था कि Schwörer उच्च गुणवत्ता वाले प्रीफैब हाउस प्रदाताओं में से है।
जितना अधिक हम सोचते हैं, उतनी ही प्रवृत्ति आर्किटेक्ट हाउस की ओर बढ़ती है। लेकिन यह फिर भी बदल सकता है। सब कुछ उस जमीन पर निर्भर करता है जो हमें आवंटित की जाएगी।