जमीन की खरीद - "संबद्ध लेनदेन" का जोखिम?

जैसे कि सहयोगी ने कई बार कहा है, ऐसा लगता है कि FA एक साझा भूखंड है और एक निर्माण कंपनी के साथ कई मकान बनाए जा रहे हैं, इसे एक संयुक्त व्यवसाय के रूप में व्याख्यान किया जाए।

जैसा कि साथी @11ant ने कई बार बताया है, FA एक साझा भूखंड होगा और एक निर्माण कंपनी के साथ कई घर बनाए जाएंगे, इसे कूपल व्यवसाय के रूप में व्याख्यायित करना चाहिए

हमारे मामले में ऐसा नहीं था।
दलकर्मी GÜ के घर बेच रहा था, नोटरी की बैठक में सभी भवन मालिक मिले, जिन्होंने अपने भूखंड एक भूखंड से खरीदे थे, भूखंड विभाजित किए गए और एक भूखंड भाग को सड़क के लिए WEG के रूप में निर्दिष्ट किया गया।
GÜ और दलकर्मी केवल योजना और निर्माण योग्यता से संबंधित थे और सब कुछ व्यवस्थित किया।

ठीक वैसे ही एक ऑफर हमें उस समय भी मिला था। GbR से जमीन खरीदना और साथ ही घर बनाने के लिए पूर्व अनुबंध। हमें उस समय आसमान से भी ज्यादा वादा किया गया था, कहा गया कि यह हमेशा ऐसा ही किया जाता है, कभी कोई समस्या नहीं हुई आदि। लेकिन टैक्स ऑफिस में सिर्फ मूर्ख नहीं बैठे हैं। अगर वे इसे जोड़कर सौदा बताएं, तो तुम्हारे पास बहुत खराब मौके होंगे। मैं यह नहीं कहता कि कोई बिल्डर इससे बच निकल गया हो, लेकिन अगर सच में हमेशा सब कुछ ठीक रहा हो, तब भी हो सकता है कि तुम पहले व्यक्ति हो जिसे समस्या हो। या बाद में अप्रिय पत्र आ जाए... हमें यह बहुत जोखिम भरा लगा।

जमीन पर कोई बिल्डर बाध्यता नहीं है और न ही जमीन मालिक और फेक्टरी हाउस कंपनी के बीच कोई आर्थिक संबंध, यह पहली नजर में अच्छा लगता है। लेकिन तुम ऐसा लगते हो जैसे तुम उस मिथक के भक्त हो कि फेक्टरी हाउस कंपनी के साथ जल्दी निर्माण होता है। एक निर्माण पूर्व अनुरोध तुम खुद भी कर सकते हो, बिना यह साबित किए कि तुम मालिक बनने के इच्छुक हो। एक छोटी समस्या यह है कि जमीन अभी तक मौजूद नहीं है (विशिष्ट स्थान, क्षेत्रफल, पड़ोसी दूरी के संदर्भ में)। क्या उस क्षेत्र के लिए पहले से कोई विकास योजना है? योजना पूर्व लागत जोखिम को सुरक्षित रखना उचित है, लेकिन एक प्रारंभिक अनुबंध वह तरीका है जिसके लिए तुम्हारा वकील तुम्हें मना करेगा।

जमीन की बिक्री GbR के माध्यम से की जानी है, यानी जैसा ऊपर बताया गया है, कई जमीनों के मामले में इन्हें खरीदार मिलकर खरीदेंगे और बाद में उन्हें उपयुक्त रूप से विभाजित करेंगे।

विक्रेता को जमीन को खुद ही पार्सल करना चाहिए, बेचने से पहले (जब वह इसे सर्वेक्षण के अनुसार मार्क करेगा, यह एक अलग सवाल है)। GbR समाधान केवल प्रक्रिया के मामले में ही नहीं बल्कि मेरी राय में यहाँ एक अनावश्यक जटिलता है। मैं अपनी क्रेडिट योग्यता भी खराब नहीं करना चाहता, अपनी आने वाली पड़ोसियों के साथ एक संयुक्त साझेदारी में जाना (यहाँ तक कि यदि वे सभी मेरी कक्षा के साथी, समान पुष्टि समूह के सदस्य हों और अभी भी मेरे साथ फायर ब्रिगेड में हों तो भी नहीं)। वे शैतानी सौदे, जिनके लिए कुछ लोग तैयार होते हैं जब उन्हें जमीन खरीदने का मौका मिलता है, कभी-कभी काफी चिंताजनक रूप लेते हैं। निर्माण की इच्छा दिमाग को हरा देती है। वैसे, मैं एक जमीन कंपनी से विभाजन के हिस्से के रूप में पीछे बाईं ओर लंबवत पड़ी जमीन नहीं लेना चाहता, जब मुझे सामने दाईं ओर क्षैतिज पड़ी जमीन पसंद हो।
इसलिए, जैसा पहले बताया गया है, मैं उस संदिग्ध जोड़तोड़ को नहीं देखता, लेकिन प्रक्रिया के कारण कुछ छोटे चेतावनी संकेत जरूर देखता हूँ, और तुम अभी मिथक से बाहर आना सीखो। जो भोला होता है, वह खा जाता है।

मेरी समझ के अनुसार जमीन के मालिक ने मूल रूप से खुद Vertriebleiter/Fertighausfirma से संपर्क किया था, क्योंकि कई अभी बिना विकास के ज़मीनें बेची जानी हैं और Vertriebleiter कुछ हद तक विकास का समन्वय भी करता है।

उद्धरण: एक जमीन का विकास § 123 Baugesetzbuch के अनुसार प्रत्येक संबंधित Gemeinde की जिम्मेदारी है, लेकिन ध्यान देने योग्य बात यह है कि § 123Abs. 3 Baugesetzbuch के अनुसार विकास का कोई कानूनी दावा नहीं है, भले ही Bebauungsplan विकास का प्रस्ताव करता हो।

मुझे उत्सुकता है कि आपके मामले में क्या निकलेगा।

अगर आपके पास Flurstücksnummer है, तो आप खुद Gemeinde के Bauamt से पूछ सकते हैं कि क्या जमीन विकसित है और अगर नहीं, तो क्या पता है कि इसमें कितना समय लगेगा "हो सकता है"।
वे बहुत सहृदय होते हैं, अगर संभावित भविष्य के बिल्डर पहले से पूछताछ कर लें और उन्हें अचानक किए हुए काम के सामने न रखा जाएं।

इसी बात में आप यह भी स्पष्ट कर सकते हैं कि आपका Wunschhaus जैसे कि दो पूर्ण मंजिलों वाला Stadtvilla और Walmdach बनाना संभव है या केवल 1.5 मंजिले Satteldach घर और शायद Gauben की अनुमति है।

क्या आप अपने Gartenhaus को बगीचे के पीछे लगा सकते हैं या केवल सीधे घर के सामने, और इसी तरह की बातें जो घर बनाने में बहुत दिलचस्प होती हैं।
जैसे कि क्या आप सिर्फ 80 सेमी की Hedge घर के चारों ओर लगा सकते हैं और अगर आप अपनी पूरी ज़िंदगी प्रदर्शन पर नहीं बिताना चाहते तो Grundstücksgrenze से दूर Sichtschutz रखना होगा।

फिर आप कई Planer को शायद बचा भी सकते हैं।

Bauvoranfrage कोई भी कर सकता है, इसके लिए जमीन का मालिक होना जरूरी नहीं है।
लगता है कि किसी के पास खेत है और वह निर्माण स्थल की बिक्री से अमीर बनने का सपना देख रहा है। और संभवता खरीदारों को ही जोख़िम उठाना होगा।

Juriforum से उद्धरण: एक Grundstück की Erschließung § 123 Baugesetzbuch के अनुसार संबंधित Gemeinde का कार्य है, जिसमें यह ध्यान रखना चाहिए कि § 123Abs. 3 Baugesetzbuch के अनुसार Erschließung का कोई कानूनी अधिकार नहीं है, भले ही एक Bebauungsplan Erschließung का प्रावधान करता हो।

इसका यह मतलब नहीं है कि जो Baugebiet मूल रूप से erschlossen है उसमें एक बहुत बड़ा Grundstück न हो, जो इतना विभाज्य हो कि उसके Teilung के बाद उसकी आधी दर्जन Parzellen के लिए एक Stichstraße बनाना सार्थक हो, लेकिन ऐसा अभी तक किसी Gemeinde के दिमाग में नहीं आया है।