जमीन की खरीद - "संबद्ध लेनदेन" का जोखिम?

दुर्भाग्यवश मैंने GbR-मामले को अभी अभी केवल संक्षेप में देखा है।
और WEG के अनुसार भी आवास है, सामूहिक परियोजनाएँ हैं, साथ मिलकर रहने के लिए शानदार आवास हैं। घर पाने के लिए वैकल्पिक विकल्प हैं, और वास्तव में एक घर निर्माण फोरम को इन विकल्पों को लगातार बुरा नहीं कहना चाहिए, क्योंकि हर प्रस्ताव की अपनी लक्षित समूह होती है। कुछ व्यवस्थाएँ ऐसी हैं, जिनका होना मतलबपूर्ण है कि ये विकल्प मौजूद हैं।

कोई आइडिया है, कि मैं वहां खुद को कैसे सुरक्षित रख सकता हूँ? क्या वित्त विभाग ऐसे समझौते को जानता भी है या आखिरकार नोटरी समझौते में जो लिखा होता है उस पर ही निर्भर करता है?

उदाहरण के लिए एक तरीका है, कि एक साल Grundstück खरीद करें, और दूसरे साल Werkvertrag पर हस्ताक्षर करें।
या दोनों अनुबंधों के बीच काफी समय हो।
मुझे यकीन है, कि "पहले Grundstück, बाद में Werkvertrag" को एक अलग व्यवसाय के रूप में माना जाएगा ना कि इसके विपरीत।
लेकिन आप कानून, नियम और व्यवस्था के सामने खुद को कैसे सुरक्षित रखेंगे?
सुरक्षित तो आप खुद को तब रखते हैं या आने वाले खतरे से पहले... यह तो है कि, आप इस Hausfirma के साथ घर बनाना चाहते हैं। Grundstück के बिना कोई घर नहीं। Hausbaufirma ने अब एक Grundstück प्रदान किया है। और खतरा कहाँ हो सकता है? यह तो कुछ धनराशि की बात है... पाँच अंकों की राशि है, लेकिन कोई बड़ी बात नहीं।
हाँ बिल्कुल, अच्छा होता कि इसे भुगतान न करना पड़े। लेकिन बात क्या है यहाँ?
अगर आपको डर है (-> सुरक्षा), तो अगले Grundstück का इंतज़ार करें। बात बस इतनी ही सरल है।
अगर आप नाराज़ होंगे, अगर वास्तव में एक Koppelgeschäft FA द्वारा देखा गया, तो इसे छोड़ दें।
अगर आपके पास 20000€ (या जो भी राशि हो) नहीं है, तो घर निर्माण को ही छोड़ दें। शायद आपको सफलता मिले, शायद न मिले।

बिल्कुल, विकसित किए गए Grundstück महंगे होते हैं

और भी महंगे। जाहिर है कि इसके लिए आपको भुगतान करना होगा कि नालीकरण, बिजली और पानी नजदीक उपलब्ध हो।
चाहे ऐसा हो या वैसा।

अपने सपनों के घर के बारे में सोचने से पहले: Bauamt जाएँ, खुद पता लगाएँ कि यह बन योग्य है या नहीं।

मैं भी ऐसा ही करता।

कि मूल रूप से दोनों पक्षों को भुगतान के लिए बाध्य किया जा सकता है (§ 13 Nr. 1 Grunderwerbsteuergesetz के अनुसार Wikipedia)।

सही है। लेकिन निजी व्यक्तियों को बेचते समय यह बिल्कुल असामान्य है। आप निश्चित रूप से कोशिश कर सकते हैं कि इसे अनुबंध में विक्रेता पर थोप दें। मुझे नहीं लगता कि यह सफल होगा।

यहाँ शायद सड़ांधदार कुत्ता दफ़न है। मुझे आश्चर्य होगा अगर उनके बीच कोई समझौता न हो। और फिर यह एक संगठित सौदा होता है।

मुझे भी ऐसा ही लगता है

हाँ, विकसित भूखंड यहाँ आम तौर पर इतने महंगे हैं कि अंत में उस पर एक कुत्ते का घर भी रखा जा सकता है

जैसा मैं समझ रहा हूँ, तुम्हें पहले से पता है कि तुम्हारा भूखंड विकसित नहीं है ताकि उस पर घर बनाया जा सके।

शायद मैं यहाँ पूरी तरह से गलत रास्ते पर हूँ या हम एक-दूसरे को सही से समझ नहीं पा रहे हैं... मेरी प्रक्रिया की समझ यह है: प्रत्येक खरीदार अपने-अपने ज़मीन हिस्से के लिए अलग से वित्तपोषण पुष्टि प्राप्त करता है (यह विक्रेता द्वारा भी इसी तरह मांगा जाता है)। मेरा वित्त सलाहकार भी कहता है कि GbR के माध्यम से निपटान में उसे हमारे लिए कोई नुकसान नहीं दिखाई देता।

एक GbR एक साझेदारी है, जिसकी अपनी कोई कानूनी पहचान नहीं होती, और यह अपने सदस्यों के लिए बहुत खतरनाक हो सकती है (जिन्हें एक-दूसरे पर पूरा भरोसा होना चाहिए)। ज़मीन के लेन-देन (स्वामित्व, विकास, बंधन) के संदर्भ में, मैं एक दंपत्ति से बनी GbR को ही एकमात्र ऐसी GbR मान सकता हूँ, जिसमें तीसरे पक्ष का भरोसा सम्भव हो। तीन सदस्यों वाली GbR एक छोटी बम होती है, और पाँच या उससे अधिक सदस्यों के साथ (वैज्ञानिक रूप से, व्यावहारिक रूप में ऐसी मुझे कोई ज्ञात नहीं) यह जुआ खेलने वालों के लिए तबाही का कारण बन सकती है, जिन्हें पारंपरिक रूसी रूले से कम उत्तेजना मिलती है।

इसलिए, मैं यहाँ दो संभावनाएँ देखता हूँ, और दोनों मुझे पसंद नहीं हैं:

- A) - मैं तुम्हारी व्याख्या इसी तरह समझा हूँ -
खरीदारों को मिलकर एक GbR बनानी चाहिए, जो विक्रेता से पूरा भूखंड खरीदे, फिर उसे विभाजित करे, खुद को समाप्त करे और आंशिक भूखंड अपने सदस्यों को सौंप दे। फिर GbR के सदस्य अपनी उधार ली गई राशि की सुरक्षा के लिए उस कुल हिस्से की संपत्ति को गिरवी रखना होगा, जो उनके एक साझेदारी के रूप में GbR के अन्य सदस्यों के साथ संयुक्त होता है। इसका अर्थ यह भी होगा कि उनकी सारी बैंकें उस पूरी भूमि के रजिस्टर में दखल दें, जो एक साझेदारी के नाम होती है। मैं इसे कल्पना भी नहीं कर सकता बिना यह सोचे कि सभी शामिल GbR सदस्यों के बैंकनें, उनके सभी ग्राहकों, न केवल अपने-अपने, को वित्तीय लेन-देन के लिए पूर्ण जांच न करनी पड़े। यदि आप यह कर पाते हैं, तो चमत्कार होगा।

- B) - यह मुझे ज्यादा संभव लग सकता है -
तुम्हारा तरीका शायद गलत समझा गया है, और यह नहीं कि सभी खरीदार एक साथ एक GbR बनाएं, बल्कि प्रत्येक अपने लिए एक-एक GbR विक्रेता के साथ बनाएं। फिर विक्रेता, जब सभी खरीदार-और-उसे संबंधी GbR स्थापित हो जाएं, तो भूमि को विभाजित कर दे और "उसे और तुम्हें GbR", "उसे और फ्रिट्ज GbR", "उसे और फ्रांज GbR" आदि को प्लॉट बेचे। चूंकि प्रत्येक में उसका आधा हिस्सा होता है, इसलिए वह इसे बिक्री नहीं मानता (यह उसका विचार है!), और बाद में वह अलग-अलग GbR से खुद को बाहर कर लेता है। मुझे इसमें एक योजना का दुरुपयोग दिखता है न केवल कर के दृष्टिकोण से। यह भी ध्यान रखो कि आपराधिक कानून तीन आरोपी होने पर "गिरोह" घोषित करता है! विक्रेता का कर सलाहकार इसे एक चतुर चाल मान सकता है, लेकिन तुम अपने आप को गंभीर नुकसान पहुँचा लोगे यदि इस तरह के दिखावे के विन्न-विन्न में शामिल हो गए।

FA किसी समय एक प्रश्नावली भेजता है। इसे सत्यनिष्ठा से भरना होता है। इसके बाद यह निर्णय करता है कि क्या यह संबंधित व्यापार है या नहीं।

क्या यह प्रश्नावली मानकीकृत है? क्या मैं इसे पहले कहीं देख सकता हूँ?

आजकल एक भू-स्वामी खरीदार ढूंढ रहा है यह मुझे अजीब लगता है। कहावत के अनुसार समस्या कहाँ छिपी है?

यह इसलिए है क्योंकि विक्रेता स्वयं वहीं रहता है (भविष्य के पड़ोसी भू-खंड पर) और इसलिए उसे रुचि होती है कि कौन खरीदता/बनाता है। मैं उस व्यक्ति को कई व्यक्तिगत मुलाकातों में जान चुका हूँ और यदि अंततः यह सब केवल धोखा हो तो मुझे बहुत धोखा होगा।

और मुझे यह बुरा एहसास हो रहा है, उस कथन के कारण कि विकसित भू-खंड इतने महंगे होते हैं।

हम यहाँ किस राशि की बात कर रहे हैं? उसके यहाँ 80 यूरो प्रति वर्ग मीटर और खुले बाजार में 360 यूरो? कृपया संख्याएँ बताएं।

मैंने ठीक से नहीं बताया, "विकसित भू-खंड" से मेरा मतलब था वह जो आमतौर पर दलाल प्रदान करते हैं - "सब कुछ विकसित, निर्माण इस प्रकार और आप कल ही शुरू कर सकते हैं"। यहाँ यह एक थोड़ा लंबा "प्रक्रिया" है (हम कई महीनों से संपर्क में हैं और यह धीरे-धीरे आगे बढ़ रहा है क्योंकि विक्रेता निर्माण की योग्यता सुनिश्चित करने की कोशिश कर रहा है और कुछ प्रशासनिक पत्राचार में है, जिसे हमने देखा है, यह पारदर्शी है)।
अंतत: वह भू-खंड नियोजित विकास लागतों (लगभग 35,000 यूरो प्रति पक्ष स्टिचस्ट्रासे और कुछ अन्य मदों के लिए) के साथ भी अन्य प्रस्तावों की तुलना में काफी सस्ता होगा (जो स्पष्ट रूप से बेहतर अवसंरचना रखते हैं, लेकिन हमें उस अतिरिक्त मूल्य का कोई विशेष लाभ नहीं चाहिए, हमें प्रकृति पसंद है)। यहाँ अन्य जगहों पर भू-खंड की कीमतें लगभग 700-800 यूरो/वर्ग मीटर हैं।

मेरे लिए सभी अलार्म बजने लगे हैं। [...] मुझे यह लग रहा है कि तुम उस "शॉर्ट सेल" में फंस सकते हो, जिसके बारे में 11ant ने लिखा था।

चिंता मत करो ;) मैं वास्तव में उतना भोला नहीं हूँ जितना यहाँ शायद लग रहा है! "शॉर्ट सेल" से यहाँ क्या मतलब है? भू-खंड और मालिक वास्तविक हैं, दोनों को मैंने वास्तविकता में देखा है।

मैंने दुर्भाग्यवश GbR मामले को पहले केवल संक्षेप में देखा था। [...]
... यह तो है जैसा है: आप इस हाउस कंपनी के साथ बनाना चाहते हैं। बिना भू-खंड के घर नहीं होगा। घर बनाने वाली कंपनी ने अब एक भू-खंड मध्यस्थता की है। और खतरा कहाँ होगा? यह कुछ पैसा है... पांच अंकीय, लेकिन दुनिया नहीं।
हाँ, निश्चित रूप से अच्छा होता यदि इसे भुगतान न करना पड़ता।

बिल्कुल, यह कोई बड़ी आपदा नहीं होगी। फिर भी अगर अंत में इसे छोटे-छोटे विवरण या अनुबंध की प्रक्रिया में बचाया जा सकता था तो यह निराशाजनक होगा। इसलिए यह थ्रेड है। यह खरीद के लिए कोई "शो-स्टॉपर" नहीं होगा।

सही है। लेकिन निजी व्यक्तियों को विक्रय के मामले में यह पूरी तरह असामान्य है। आप कोशिश कर सकते हैं कि इसे अनुबंध में विक्रेता पर थोप दें। मुझे नहीं लगता कि यह सफल होगा।

यदि यह खरीद मूल्य में शामिल हो तो विक्रेता को कोई फरक नहीं पड़ना चाहिए? लेकिन शायद यह कानूनी नहीं है या यह मुझे संबंधित व्यापार से मुक्त नहीं करता?

इसलिए मैं यहाँ दो संभावनाएँ देखता हूँ, और दोनों मुझे पसंद नहीं हैं:

- A ) जैसा मैंने तुम्हारे विवरण को समझा है -
खरीदारों को एक साथ एक GbR बनाना होगा, यह विक्रेता से पूरा भू-खंड खरीदती है, इसे विभाजित करती है, खुद को भंग करती है और भागीदारों को भाग भू-खंड देती है। फिर GbR के भागीदारों को उधार लिए गए पैसों को एक हिस्से के साथ एक पूरे भू-खंड में संरक्षित करना होगा, जो कि एक व्यक्ति-संघात के रूप में उनके GbR साथियों के साथ होगा। इसका मतलब है: उनकी सभी बैंकें उस पूरे भू-खंड के मूलपुस्तक में होनी चाहिए, जो व्यक्ति-संघात के नाम है। मैं कल्पना नहीं कर सकता कि सभी बैंक सभी GbR साथियों के सभी - यानी न केवल अपने ग्राहक - को वित्तपोषण के लिए "हाँ" परिणाम के साथ जांचें। अगर आप इसे कर लेते हैं, तो शैतान मठ में जाएगा।

- B ) मैं इसे इस तरह अधिक संभव मान सकता हूँ -
तुमने प्रक्रिया गलत समझी, और सभी खरीदारों को एक साथ एक GbR में नहीं जुड़ना है, बल्कि हर एक को विक्रेता के साथ अपनी-अपनी GbR बनानी होगी। तब विक्रेता, जब सभी खरीदार-और-विक्रेता GbR बन जाएंगी, भू-खंड को विभाजित करता है और इसे "वह और तुम GbR", "वह और फ्रिट्ज GbR", "वह और फ्रांज GbR" को बेचता है। चूंकि यह प्रत्येक का आधा हिस्सा है, यह विक्रय नहीं होगा (वह सोचता है!) और फिर वह प्रत्येक GbR से वापस निकल जाएगा। मैं इसे केवल कर कानून के सन्दर्भ में नहीं बल्कि गलत संरचना मानता हूँ। ध्यान दें कि आपराधिक कानून तीन या अधिक साजिशकर्ताओं को "बैंड" कहता है!
विक्रेता का टैक्स सलाहकार इसे एक बेहतरीन चाल मान सकता है, पर आप एक ऐसे समझौते में शामिल होकर अपने हाथ झुलसा सकते हैं।

ठीक है, मैं स्वीकार करता हूँ कि मुझे इस विषय पर निश्चित रूप से अधिक स्पष्टता चाहिए। मैं फिर से पता करूंगा कि यह विस्तार से कैसे किया जाएगा, मुझे उम्मीद है कि तब यहाँ का भ्रम दूर होगा। जैसा कहा गया, मैंने विक्रेता को व्यक्तिगत रूप से देखा है और मैं न तो किसी आपराधिक उद्देश्य का संदेह करता हूँ और न ही "अधूरी" सोच का। ऐसा लगता है कि उसने इस विषय पर पहले से व्यापक जानकारी ली है।

तो मुझे कोई फॉर्म शीट नहीं मिली।
लेकिन यहां कोई काफी विस्तार से लिख रहा है कि क्या पूछा जाता है।
https://www.hausbau-forum.de/threads/fragebogen-finanzamt-zur-bemessung-der-Grunderwerbsteuer.33227/

हाँ, मैंने वहाँ भी पहले पूछा था। यह किसी दूसरे ऑब्जेक्ट के बारे में था, जो अंततः नहीं हुआ। दिलचस्प बात यह है कि वहाँ अब तक शायद अभी तक निर्माण नहीं हुआ है। कम से कम जब मैं कुछ हफ़्ते पहले वहाँ से गुज़रा था।