भूमि अधिग्रहण कर के निर्धारण के लिए कर कार्यालय प्रश्नावली

आह, ठीक है। नहीं, निर्माण कंपनी को बिक्री कंपनी द्वारा निर्धारित किया जाता है।
और क्या ऐसी व्यवस्था सामान्य है?

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और क्या ऐसी व्यवस्था सामान्य है?

मेरा अनुभव: दुःखद है, लेकिन हाँ। हमने 2019 में लगभग छह महीने तक एक ज़मीन की तलाश की और अधिकतर ज़मीनें बिल्डर से जुड़ी हुई थीं। खरीदार के लिए, मेरा यह अनुभव है, यह कर को छोड़कर भी बेहद असुविधाजनक होता है, क्योंकि भूमि प्रारंभ में काफ़ी किफायती लगती है, लेकिन बाद में घर के लिए अत्यधिक कीमतें वसूल की जाती हैं। वे तो घर और ज़मीन की बिक्री को "किसी तरह" अलग करने की कोशिश करते हैं, लेकिन यह कर संबंधी रूप से काम करता है या नहीं, मुझे नहीं पता।
वाकई दुख की बात है कि प्राइवेट व्यक्तियों से इअधिक ज़मीन खरीदने के लिए उपलब्ध नहीं है।

भूमि अधिग्रहण कर का संबंध इस बात से है कि क्या भूमि अधिग्रहण की एक ओर और एक निर्माण कंपनी के साथ कार्य अनुबंध के बीच कोई जुड़ा हुआ व्यवसाय है:

बीएफएच ने पहली बार 18.10.89 के फैसले में "अनेक अनुबंधों के बीच तथ्यात्मक संबंध" के गुणधर्म को ध्यान में रखा और अपनी धारणा को विभिन्न आगामी फैसलों (बीएफएच 23.11.94, बीएफएच 27.10.99) में स्पष्ट किया। इससे भूमि अधिग्रहण कर के प्रतिफल की निर्धारण के लिए निम्नलिखित बातें सामने आती हैं:

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भूमि हस्तांतरण और निर्माण लक्षित अनुबंधों के बीच एक तंग तथ्यात्मक संबंध तब होता है, जब खरीदार को एक निश्चित और (लगभग) निर्माण के योग्य पूर्व-योजना के आधार पर एक निश्चित भवन एक निश्चित भू-भाग पर एक सार रूप से निश्चित मूल्य पर प्रस्तावित किया जाता है और वह इस प्रस्ताव को केवल एकीकृत रूप में स्वीकार कर सकता है, कम से कम एकीकृत रूप में स्वीकार करता है।

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तथ्यात्मक संबंध तब भी हो सकता है, जब विक्रेता पक्ष पर एक से अधिक व्यक्ति अनुबंध पक्ष हों। यह निर्णायक नहीं है कि भू-स्थानांतरण और भवन निर्माण के दावे विभिन्न व्यक्तियों के विरुद्ध नागरिक कानूनी रूप से हैं या नहीं। बल्कि यह प्रमुख है कि इन विभिन्न व्यक्तियों के सहकार्य की परिस्थितियाँ यह साबित करें कि खरीदार एक निर्मित भू-भाग प्राप्त करता है।

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अनुबंधों के बीच एक तंग तथ्यात्मक संबंध जिसके परिणामस्वरूप खरीदार एकीकृत रूप में निर्मित भू-भाग को एकीकृत सेवा वस्तु के रूप में प्राप्त करता है, विशेष रूप से तब होता है जब खरीदार (अंतिम रूप में) भूमि क्रय अनुबंध के समापन के साथ विक्रेता पक्ष के सामने "क्या" और "कैसे" के निर्णय में स्वतंत्र नहीं रहता।

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यदि खरीदार को एक निश्चित भू-भाग पर एक निश्चित भवन एक लगभग निश्चित मूल्य पर एकीकृत रूप में प्रस्तावित किया जाता है और वह इस प्रस्ताव को एकीकृत रूप में स्वीकार करता है, तो इसका कोई महत्व नहीं है कि खरीदार पहले भूमि क्रय अनुबंध करता है और उसके बाद - एक निकटतम समय सम्बंध में - भवन निर्माण के लिए आवश्यक अनुबंध करता है। खरीदार द्वारा तैयार किए गए एकीकृत प्रस्ताव को स्वीकार करना भू-स्थानांतरण अनुबंध और निर्माण अनुबंध के बीच वस्तुनिष्ठ रूप से एक तंग तथ्यात्मक संबंध का संकेत देता है - और वह भी अनुबंध समापन की समय व्यवस्था से स्वतंत्र।

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यदि भूमि क्रय अनुबंध और निर्माण अनुबंध के बीच एक तंग तथ्यात्मक संबंध होता है, तो भूमि अधिग्रहण कर के मूल्यांकन के लिए महत्वपूर्ण प्राप्ति प्रक्रिया का विषय निर्मित अवस्था में भू-भाग है। भूमि अधिग्रहण कर के प्रतिफल (अंकन आधार) में उन सभी सेवाओं को सम्मिलित किया जाता है जो खरीदार विक्रेता को और तीसरे पक्ष को प्रदान करता है ताकि वह भू-भाग पर अपने भविष्य के (निर्मित) अधिकार को प्राप्त कर सके।

निष्कर्ष: आपको भूमि और कार्य अनुबंध दोनों की राशि पर भूमि अधिग्रहण कर देना होगा।

बहुत विस्तार से और स्पष्ट रूप से लिखा गया, धन्यवाद।

दूसरी ओर, यह फिर से एक उदाहरण है कि कैसे उपभोक्ता धोखा खाने वाला होता है, जबकि व्यवसायी अपारदर्शी अनुबंध व्यवस्था के साथ एक सुनहरी कमाई करते हैं।

मैं इस समय सोच रहा हूँ कि क्या वित्त कार्यालयों को, जैसे कि आपके मामले में, यह पता है कि यह संभवतः एक संयुक्त व्यवसाय होगा। हमें लगभग 10 दिन पहले केवल भू-स्वामित्व कर का कर नोटिस मिला था, बिना किसी प्रश्नावली के।

खैर, नोटरी को भूमि रजिस्टर में पंजीकरण से पहले वित्त कार्यालय से कोई आपत्ति नहीं प्रमाणपत्र लेना होता है। वहां वित्त कार्यालय को अनुबंध की एक प्रति मिल जाएगी। भले ही यह दो अनुबंध हों (जमीन और निर्माण के लिए अलग-अलग), मुझे लगता है कि वे इसे जान जाएंगे। क्योंकि यदि वित्तपोषण होता है, तो घर बनाने के लिए राशि भी भूमि रजिस्टर में दर्ज की जाती है। मुझे संदेह है कि इससे विभागों को इस बात की सूचना मिल जाती है। हालांकि यदि विक्रेता और घर निर्माण के ठेकेदार अलग-अलग लोग हैं, तो मैं नहीं जानता कि वे कैसे जान पाएंगे।