जमीन की खरीद - "संबद्ध लेनदेन" का जोखिम?

FA कभी न कभी एक प्रश्नावली भेजती है। इसे सत्य के अनुसार भरना होता है। इसके बाद यह निर्णय लेती है कि क्या यह जोड़ा हुआ व्यापार है या नहीं। कथित तौर पर कुछ मामलों में खरीद और निर्माण अनुबंध के बीच बहुत कम समय का अंतराल भी नुकसा़नदेह निर्णय के लिए पर्याप्त था। मुझे जो बुरा लगता है: खरीदार पूरी जोखिम उठाता है। असल में पूरी संपत्ति कर को अन्यायपूर्ण माना जाता है। एक संपत्ति विक्रय कर होना चाहिए।

जहाँ तक मुझे पता चला है, मूल ऋण मूलतः या तो खरीदार द्वारा या विक्रेता द्वारा दिया जाता है? क्या सिद्धांत रूप में खरीद अनुबंध इस तरह बनाया जा सकता है कि केवल विक्रेता मूल ऋण चुकाए या क्या फिर खरीदार को फिर भी घर की कीमत पर अपनी हिस्सेदारी चुकानी पड़ेगी?

ग्रुंडशुल्ड कुछ और है। यह ग्रुंडबुक में वह एंट्री है जिसे आप ऋण की सुरक्षा के रूप में नबंधित कर सकते हैं, आमतौर पर भूमि अधिग्रहण और उस भूमि पर घर निर्माण के वित्तपोषण के लिए। नहीं, ग्रुंडरवेर्बश्टेयर हमेशा खरीदार को ही वहन करनी पड़ती है। दुर्भाग्य से। क्या पहले उल्लेखित वाक्य नोटरी करार में बिना बिल्डर बाध्यता के बारे में जो इस निर्णय से पहले FA को बचाता है, मुझे पता नहीं है।

जैसा कि मैंने कहा, मैं मानता हूँ (और इसे फिर से जांचूंगा) कि GbR वास्तव में केवल थोड़े समय के लिए मौजूद है। और कम से कम खरीद के समय सभी खरीदारों को एक वित्तपोषण प्रमाण पत्र प्रस्तुत करना ही होगा?

ऐसा लगता है कि वे तुम्हें कुछ ऐसा ही समझाना चाहते हैं जैसे नई कार की टेग Zulassung होती है। कौन एक नई GbR को, जो अभी तक एक-दूसरे से अनजान और इसलिए असुरक्षित सदस्य हैं, एक सामूहिक आर्केस्ट्रा के रूप में, वित्तपोषण देगा? - वे शायद सभी लंबे समय से एक ही बैंक के ग्राहक नहीं होंगे ...

गुंडशुल्ड कुछ और है। यह वह प्रविष्टि है जो तुम गिरवी रख सकते हो किसी ऋण की सुरक्षा के रूप में, अक्सर जमीन की खरीद और उस जमीन पर मकान निर्माण के लिए वित्तपोषण करने हेतु।
नहीं, ग्रुंडएरवरबसटॉयर (भूमि क्रय कर) हमेशा खरीदार को ही वहन करनी होगी। दुर्भाग्यवश।
क्या नोटरी अनुबंध में पहले उल्लेखित वाक्य बिना बिल्डर बाध्यता के उस निर्णय से पहले के लिए कोई सुरक्षा देता है, मुझे नहीं पता।

माफ़ करना, मेरा मतलब निश्चित रूप से ग्रुंडएरवरबसटॉयर था। मैंने फिर से गूगल किया और ऐसा प्रतीत होता है कि मूल रूप से दोनों पक्ष भुगतान के लिए जिम्मेदार हो सकते हैं (§ 13 Nr. 1 Grunderwerbsteuergesetz के अनुसार विकिपीडिया)।

ऐसा लगता है कि तुमसे कुछ वैसा ही समझाने की कोशिश हो रही है जैसे नया कार के लिए डेली अथॉराइजेशन होता है। कौन एक ताज़ा GbR को, जो एक अजीब तरह का ऑर्केस्ट्रा है जिसमें बिल्कुल अनजाने और इसलिए असुरक्षित सदस्य हैं, वित्तपोषण देगा? - वे तो शायद सभी अभी तक एक ही बैंक से परिचित ही नहीं होंगे...

शायद मैं पूरी तरह गलत समझ रहा हूँ या हम एक-दूसरे से अलग बात कर रहे हैं... मेरी समझ प्रक्रिया की यह है: हर खरीदार अलग से अपने ज़मीन हिस्से के लिए वित्तपोषण प्रमाणपत्र लेता है (जैसा विक्रेता भी मांगता है)। मेरा वित्त सलाहकार भी कहा कि GbR के माध्यम से प्रक्रिया में हमें कोई नुकसान नहीं होगा। लेकिन शायद उसे यह पता नहीं था कि ज़मीन बाद में बांटी जाएगी? मैं फिर से पूछताछ करूंगा...

मेरा वित्तीय सलाहकार

वह तुम्हें कुछ बेचना चाहता है,当然 वह कोई समस्या नहीं देखता।

शायद मैं हमेशा सफेद चूहों को देखता हूँ, लेकिन मैं बहुत सावधान हो गया हूँ।

क्या तुम्हारा ज़मीन विक्रेता अब एक अच्छा प्रभाव बनाने के लिए तुमसे एक संदिग्ध "वित्तपोषण पुष्टि" मांग रहा है?
मुझे लगता है, तुम्हें उससे कुछ मांगना चाहिए।

आज के समय में एक ज़मीन मालिक खरीदार ढूँढ रहा है, यह मुझे अजीब लगता है। कहावत की समस्या कहाँ छुपी है?

और मुझे यह बुरा एहसास हो रहा है, उस बयान के कारण कि तैयार ज़मीनें इतनी महंगी हैं।

हम यहाँ किन राशियों की बात कर रहे हैं? उसके यहाँ 80 यूरो प्रति वर्ग मीटर, और खुले बाजार में 360 यूरो? कृपया आंकड़े बताओ।

मेरे लिए सभी अलार्म बज उठते हैं।

बेशक तैयार ज़मीन महंगी होती हैं, लेकिन अगर तुम खुले बाजार में कोई सस्ती ज़मीन पाते हो जो नगरपालिका या शहर की तुलना में कम है, तो शायद वहां कुछ शंका है। शहर की ज़मीनें अक्सर सब्सिडी प्राप्त होती हैं।

अपने सपना घर के बारे में सोचने से पहले: बिल्डिंग डिपार्टमेंट के पास जाओ, खुद जांच करो कि ज़मीन बनावटी है या नहीं।
दूसरों के कथनों पर भरोसा मत करो।
ऐसे लोग हैं जो केवल तुम्हारे हित में नहीं हैं: बल्कि तुम्हारा पैसा चाहते हैं।
कोई भी तरीका अपनाकर।

मुझे यह महसूस हो रहा है कि तुम "शॉर्ट सेल" में फंस सकते हो, जिसके बारे में 11ant ने लिखा है।

क्या कभी तुम्हारे दिमाग में यह आया है कि वे दोनों वास्तव में मिलकर काम कर रहे हैं?
जैसे: "तुम मुझे घर निर्माण के लिए ग्राहक लाओ और मैं तुम्हें ज़मीन के लिए नकद पैकेट दूँ?"