फाइनेंसिंग कब पूरी करें??

अगर आप आज एक ब्याज दर सुनिश्चित करना चाहते हैं, लेकिन अभी तक यह नहीं जानते कि आपको वास्तव में ऋण की आवश्यकता है या नहीं, तो एक अमेरिकी स्वैप्शन आपके चयन के लिए सही उत्पाद होगा।

मुझे नहीं पता कि यह क्या है, लेकिन मैं अपने विश्वसनीय बैंक से "फॉरवर्ड लोन" के बारे में पूछूंगा। हालांकि, मुझे नहीं लगता कि अगले कुछ महीनों में ब्याज दर का स्तर महत्वपूर्ण रूप से बदलेगा। और मैं वित्तपोषण तभी हस्ताक्षर करूंगा जब वास्तव में बाकी सभी मुद्दे भी पूरी तरह से स्पष्ट हो जाएं।

तब तक का समय आप अपनी स्वंय की पूंजी आधार को मजबूत करने में उपयोग कर सकते हैं।

अगर आप फाइनेंसिंग तभी पूरा करते हैं जब सब कुछ साफ हो, तो आपको आगे का कोई फ़ॉरवर्ड भी नहीं चाहिए। तो यह अप्रासंगिक है।

तो इस समय मैंने इसके बारे में नई जानकारी इकट्ठा की है।
चूंकि हमारी जनवरी में ही नोटरी की नियुक्ति है, इसलिए हम हाउस बिल्डिंग कंपनी के अनुसार इस साल एक प्रारंभिक अनुबंध कर सकते हैं, जिसमें वापसी का अधिकार होगा (अगर जमीन के साथ कोई समस्या आती है तो)।
इससे हम इस साल ही ऋण सुनिश्चित कर सकते हैं, ताकि नोटरी की नियुक्ति के समय हम बंधक को भी शामिल कर सकें।

कम से कम अब तक हमें यह प्रस्ताव ज़मीन दलाल और हाउस बिल्डिंग कंपनी दोनों ने दिया है। इससे सैद्धांतिक रूप से बिना किसी और देरी के घर का निर्माण वर्ष के शुरू में जल्द शुरू हो सकता है। (आशा करते हैं कि सर्दी कम समय की हो ^^)

चूंकि हमारा नोटरी अपॉइंटमेंट जनवरी में है, हम हाउस बिल्डिंग कंपनी के अनुसार इस साल अभी भी एक पूर्व अनुबंध कर सकते हैं, जिसमें वापसी का अधिकार हो (अगर जमीन के साथ कुछ गलत हो जाता है)। इसके साथ हम इस साल ही ऋण भी सुनिश्चित कर सकते हैं, ताकि नोटरी अपॉइंटमेंट पर हम तत्काल ग्रुंडशुल्ड भी शामिल कर सकें।

ध्यान रखें कि वापसी के अधिकार पर कोई अनुबंधित दंड या हर्जाने के दावे ना हों। मैं इस स्थिति में इसे हमेशा लिखित रूप में स्पष्ट कराना चाहूंगा। जब तक भुगतान देय होता है, उसमें कुछ समय लग सकता है। इसलिए पुनः एक सुझाव: प्रावधान ब्याज और ब्याज बंधन अवधि पर नजर रखें और इसलिए वित्तपोषण को बहुत जल्द समाप्त न करें।

हाँ, यह एक बिना किसी दावे के मुफ्त वापसी अधिकार है। जब मुझे मसौदा मिल जाएगा तो मैं इसे ठीक से जांचूंगा।

ऐसी शर्त क्रेडिट अनुबंधों के लिए भी होनी चाहिए, है ना?! देखना होगा, हम परसों सप्ताह डॉ. क्लेन के यहाँ अपनी अगली बैठक करेंगे और वहां फिर से सलाह लेंगे।

हमारा नोटरी अपॉइंटमेंट जनवरी में है, इसलिए हाउस बिल्डर कंपनी के अनुसार हम इस साल एक पूर्व अनुबंध कर सकते हैं, जिसमें वापसी का अधिकार होगा (अगर जमीन के साथ कोई समस्या होती है)।
इससे हम इस साल ही कर्ज़ भी सुनिश्चित कर सकते हैं, ताकि नोटरी अपॉइंटमेंट पर ही हम ग्राउंड मोर्टगेज भी शामिल करवा सकें।

अगर आपने वर्क कॉन्ट्रैक्ट अभी तक साइन नहीं किया है, तो निर्माण शुरू होने की तारीख भी लिखवाना न भूलें।
हमने अनुबंध में निर्माण समय और संबंधित दंड पर ध्यान दिया था, लेकिन हमारे निर्माण कार्य की शुरुआत बहुत देर से हुई, जिसके कारण हमें विलंब ब्याज भी देना पड़ा।
शुरुआत में पड़ोसी की सर्वेक्षण स्वीकृति/अतिक्रमण और पिछली सर्दियों की लंबी अवधि के कारण निर्माण स्थल की तैयारी में देरी हुई, जिससे नोटरी अपॉइंटमेंट नहीं हो सका। जब नोटरी अपॉइंटमेंट हो गया, तब भवन अनुमति में समस्याएं आईं, और जब वे समाधान हो गईं, तो बिल्डर कंपनी ने निर्माण कार्य शुरू करने में बहुत समय लगा दिया। हम सोच रहे थे कि हम आधा साल पहले निर्माण शुरू कर सकते थे और शायद पिछले साल ही प्रवेश कर सकते थे। प्रवेश इस साल अगस्त में हुआ।