वित्तपोषण - कौन सा निर्माण वित्तपोषण उचित है?

या तो आपके पास है या हमारे पास, कम से कम मेरे दिमाग में एक गाँठ है।

ऐसा नहीं है कि हम सभी काम नहीं करते और हमारे पास कोई फर्नीचर नहीं है। कोई नए मकान में पुराने लैंप ही क्यों लगाएगा। एक नई रसोईघर नई तकनीक के साथ दिल को खुश करती है, एक अपनी छतरी अपने आप में और भी अधिक। आप तो लग रहा है कि घर के सिवा सब कुछ पहले ही हासिल कर चुके हैं। शायद आपने पहले ही फर्श बिछा दिया है और प्रवेश द्वार का प्लेटफॉर्म भी बन चुका है।
आप एक साल बाद या बीच में किसी भी समय फिर से संपर्क कर सकते हैं, कि क्या 300000 पर्याप्त हैं या फिर कहीं से अप्रत्याशित कारीगरी में कुछ अतिरिक्त खर्च निकल आता है। लेकिन फिर यह मत कहना कि हमने आपको चेतावनी नहीं दी थी। लागत निर्माण से शुरू होती है, 2 साल पहले से नहीं।

फर्श बिछाव Danwood में शामिल है। और मैंने दो साल पहले अपनी दूसरी दूर की अपार्टमेंट को बेहतरीन फर्नीचर के साथ सजाया था। पर मैंने नियोक्ता बदला है और इसलिए वर्तमान में मैं अपने परिवार के घर में रहता हूँ और वहां सारे फर्नीचर अभी भी रखे हुए हैं। जैसा कि कहा गया, केवल फर्श के साथ ज्यादा घर की कीमत लगभग 240,000 है।

ओह हाँ सही है... भू-प्रमाण पत्र में वह नाम नहीं हो सकता लेकिन वह खुशी-खुशी पैसे देने को तैयार है

तो वह फिर शादी में उसका नाम होगा। क्यों मैं या वह अभी शादी से पहले ही संपत्ति हस्तांतरण के लिए (भूमि अधिग्रहण कर, उपहार कर...) पैसा क्यों दें? यह तो पूरी तरह बेकार है क्योंकि जमीन और परिवार का घर मेरे नाम है। शादी में यह मुफ्त होता है। साथ ही, शादी से पहले फाइनेंसिंग में महिला से कुछ हिस्सा लेने की उम्मीद की जा सकती है - थ्योरी में वह कहीं और मुफ्त में भी नहीं रह सकती, है न?

डैनवुड में फर्श की सामग्री शामिल है। और मैंने दो साल पहले अपनी दूसरी दूरस्थ अपार्टमेंट को बेहतरीन फर्नीचर के साथ सजाया था। लेकिन मैंने नियोक्ता बदल लिया और इसलिए फिलहाल माता-पिता के घर में रहता हूँ और वहाँ सारे फर्नीचर अभी भी रखे हुए हैं। जैसा कि कहा गया, फाउंडेशन के साथ पूर्ण घर की कीमत लगभग 240,000 है।



शादी के बाद तो यह हो जाएगा। मैं या वह क्यों अभी शादी से पहले संपत्ति हस्तांतरण के लिए पैसे बर्बाद करें (भूमि राजस्व कर, उपहार कर...)? यह पूरी तरह से बेवकूफी है, क्योंकि वह ज़मीन और माता-पिता का घर मेरा है। शादी में तो यह निशुल्क होता है। खासकर शादी से पहले फाइनेंसिंग में महिला से हिस्सा लेना सामान्य है - क्योंकि सैद्धांतिक रूप से वह कहीं भी मुफ्त में नहीं रह सकती, है ना?

मैं इसे अलग तरीके से देखता हूँ। एक महिला जो अभी कहीं पैसे लगा रही है और कोई सुरक्षा नहीं है, वह अपनी ही गलती है। कितनी बार लोग निर्माण चरण के दौरान या बाद में (या बाद में भी) अलग हो जाते हैं।

ऐसे बुरे पुरुष भी होते हैं जो कहते हैं: नहीं, तुम अब ज़मीन के रिकॉर्ड में कहीं भी प्रवेश नहीं कर पाओगी।

मैं अलग सोचता हूँ। एक महिला जो अब कहीं पैसा लगाती है और उसके पास कोई सुरक्षा नहीं है, वह खुद दोषी है। निर्माण चरण के दौरान और उसके बाद (या बाद में भी) कितनी बार लोग अलग होते हैं।

ऐसे बुरे पुरुष भी होते हैं जो कहते हैं: नहीं, तुम अब कहीं भी Grundbuch में नाम नहीं दर्ज करा पाओगी।

और फिर मुझे पहले उसका आधा ज़मीन गिफ्ट में देनी होगी, जिससे 19,500 यूरो का उपहार कर और संपत्ति कर लगेगा। हम अगले साल शादी करने की योजना बना रहे हैं और उसका जो संपत्ति है, वह उपहार कर से भी कम है। तो यह पूरी तरह से निरर्थक होगा, क्योंकि मेरी अपनी पूंजी और जमीन माता-पिता के घर सहित मेरे पास है। तो मैं उसे वहां क्यों दर्ज करूं और आधा हिस्सा उसे क्यों दूं, जबकि उसे उससे कुछ भी नहीं मिलेगा?

माना हम एक साल में शादी करते हैं, तो कर्ज अभी भी पूरी तरह से चुकाना होगा। अगर इसे चुका देते हैं और फिर अलग होते हैं, तो उसे कर्ज के चुकाए गए हिस्से के आधे हिस्से (रियल वैल्यू के साथ मिलाकर) और उस समय घर की कीमत के अनुसार अधिकार होगा। यह तो सही है, है ना?

विकल्प 1: वित्तपोषण से पहले नगरपालिका में शादी करें और अगले साल बड़ा शादी समारोह मनाएं (यह कई बार किया जाता है जितना कि कुछ लोग सोचते हैं).

विकल्प 2: आपकी Freundin आप को मासिक किराया देती है, जिसे "मूल्यदान किराया" कहा जा सकता है और जो वित्तपोषण में शामिल नहीं किया जाता.

मुझे नहीं पता कि यह योजना में है या नहीं, लेकिन मैंने इसे अधूरा पढ़ा था: वित्तपोषण में शामिल होना, लेकिन Grundbuch में दर्ज न होना, कोई समाधान नहीं है. यह खुद के लिए 100% सुरक्षा है और दूसरी आधी के लिए यह संभवतः जीवन बर्बाद कर सकता है.

जब तक वास्तव में केवल तुम ही कर्ज़ में हो (अगर तुम्हें वह अकेले मिलता है), तब तक सब ठीक है। वह तुम्हें लगभग "किराया" देती है और बात खत्म। वह जोखिम लेना चाहती है या नहीं, यह उस पर निर्भर है।
मैं एक महिला के रूप में यह केवल तभी स्वीकार करूंगी जब शादी अगले साल पहले से तय हो। यानी हम शादी करेंगे और फिर घर बनाने का काम शुरू होगा।

हमने पहले रजिस्ट्री ऑफिस में शादी की और फिर घर बनने के बाद स्वतंत्र विवाह और बड़ी पार्टी रखी। हमारे लिए यह इतना महत्वपूर्ण नहीं था क्योंकि हम दोनों पहले से ही हर जगह साथ थे।

संभावना 1: फाइनेंसिंग से पहले स्टैंडेसअम्ट (पंजीकरण कार्यालय) में शादी करें और अगले साल बड़ा विवाह समारोह करें (यह कई लोग सोचते हैं उससे ज्यादा आम है)।

संभावना 2: आपकी प्रेमिका आपको मासिक किश्त देती है, जिसे "किराया योगदान" कहा जा सकता है और उसे फाइनेंसिंग में शामिल नहीं किया जाता है।

मुझे पता नहीं है कि यह योजना में है या नहीं, लेकिन मैंने इसे जल्दी से पढ़ा था: फाइनेंसिंग में शामिल होना, लेकिन जमीन की रजिस्ट्री में नाम न होना कोई समाधान नहीं है। यह स्वयं के लिए 100% सुरक्षा है और दूसरी तरफ के लिए यह संभवतः जीवन बर्बाद कर सकता है।

संभावना 2 मेरी पसंद है। फाइनेंसिंग मेरी ओर से होगी, क्योंकि मेरे डेटा के अनुसार मुझे कोई समस्या नहीं दिखती, बिल्कुल नहीं। उचित शर्तों पर कर्ज़ मिलना, क्योंकि अपने हिस्से की पूंजी अनुपात उत्कृष्ट होना चाहिए।

जब शादी होती है, तो उसे जरूरी नहीं कि उसमें नाम हो। इसे सोचा जा सकता है। उसे इसका सिर्फ यही फायदा होगा कि मैं जो पहले से अपना था उसे उसके साथ साझा करता हूँ। शादी के बाद जो भी डाउनपेमेंट किया जाएगा और मूल्य में वृद्धि होगी, वह तो वैसे भी बांटी जाएगी, अगर कभी अलग होना पड़ा, जो शायद नहीं होगा।