परियोजना मकान निर्माण। मैं क्या वित्तपोषित कर सकता हूँ?

क्या तुम्हारे पास पहले से कोई निश्चित प्रस्ताव कीमत के साथ है?
क्या तुम्हें विस्तृत निर्माण कार्य विवरण मिला है?
वेबसाइट पर जो है वह तो सामान्य रूप से दिया गया है।

हाँ, मेरे पास है। निर्माण कार्य विवरण भी।
लेकिन यहाँ भी देखा जा सकता है कि राय कितनी अलग-अलग हैं।
एक कहता है कि यहां तक कि मकान बेचने के बाद भी यह अवास्तविक है, दूसरा कहता है कि मुझे इसे बनाए रखना चाहिए...

मैं अपनी पहली राय पर कायम हूँ। कोशिश करो कि फ्लैट की किश्त को जितना संभव हो कम करो, फिर उसे किराए पर दो और घर बनाओ। यदि यह पर्याप्त नहीं होगा, तो फ्लैट बेच दिया जाएगा।

फिर तुम यहाँ पूरी तरह से अकेले हो। और यह कि यह पर्याप्त होगा या नहीं, इसे “आज” ही गणना किया जा सकता है।

वैसे तो मैं "किसी भी हालत में नहीं करना" वाले समूह का हिस्सा नहीं हूं। मैं केवल यह सुझाव देना चाहता था कि आप फिर से गहराई से निर्माण लागतों और (विशेष रूप से मध्यम अवधि की) आय/व्यय की स्थिति पर विचार करें। इसके अलावा, आपको यह भी पता लगाना चाहिए कि वास्तव में ETW के लिए कितना खरीदार मूल्य प्राप्त किया जा सकता है और VfE कितना होगा (शायद शेष अवधि के लिए लगभग 10 TEUR)। तब ही आप एक ठोस निर्णय ले सकते हैं कि निर्माण किया जाना चाहिए या नहीं।

हाँ, मेरे पास है। निर्माण कार्य विवरण भी। लेकिन यहाँ से ही देखा जा सकता है कि राय कितनी अलग हैं। एक कहता है कि यहाँ तक कि फ्लैट की बिक्री के बावजूद भी यह अवास्तविक है, दूसरा कहता है कि मुझे इसे रखना चाहिए...

यहाँ कही गई बातों को बहुत ज्यादा व्यक्तिगत रूप से नहीं लेना चाहिए। अंततः तुमने यहाँ ऐसा सदस्यता लिया है ताकि तुम्हें रचनात्मक सुझाव मिल सकें, क्योंकि स्पष्ट रूप से तुम्हें यह पता नहीं है कि कौन सा रास्ता तुम्हारे लिए सही है। निर्णय लेना या न लेना तुम्हें स्वयं करना होगा। इस फोरम में बहुत कुछ आलोचनात्मक रूप से टिप्पणी की जाती है, इसका मतलब यह नहीं है कि सबकुछ मूल रूप से गलत है, बल्कि यह अलग दृष्टिकोण प्रस्तुत करता है, जिन पर विचार करना मूल्यवान है। घर बनाना इतना व्यक्तिगत होता है, बिलकुल वैसे ही जैसे यहाँ की टिप्पणियाँ। किसी के लिए गणना बहुत तंग हो सकती है, किसी को उसकी परवाह नहीं होती...

फिर तुम्हें [Bauleistungsbeschreibung] को जांचना चाहिए कि उसमें कितनी बार [bauseits] आता है, और उदाहरण के लिए [Elektroinstallation] में क्या शामिल है।

ठीक है। सलाह देने के लिए धन्यवाद।
मैं अभी काफी हैरान हूँ।
मेरे मेरे साले ने पिछले साल एक घर का नवीनीकरण किया था। नई खिड़कियाँ, बिजली, सैनेटरी, टाइल लगाना। सब कुछ नया। उसने ज़ाहिर तौर पर कुछ काम खुद किया, फिर भी वहाँ एक टाइल लगाने वाला था और वहां बाथरूम में टाइल लगाने के लिए 20,000€ की कोई बात नहीं हुई थी। नज़दीक तक भी नहीं। उसने इतनी रकम बिलकुल भी नहीं दी। और यह शानदार दिखता है! मैं सच में इसी सोच में था कि मेरी गणनाओं में कुछ अतिरिक्त राशि शामिल है। ये कितना अलग-अलग आकलन होते हैं ये तो सच में हैरानी की बात है।

ठीक है, लेकिन फिर मैं फिलहाल घर बनाने की परियोजना से विदा ले सकता हूँ। 150,000 की अपनी पूंजी एक फ्लैट बेचने से और लगभग 100,000 € की जमीन से होना काफी निराशाजनक है। हाँ, यह बड़ा है, लेकिन फिर भी यह (सिर्फ) 100,000 € की खरीद कीमत है। बहुत बहुत निराशाजनक। लेकिन इस फोरम का यही तो मतलब है...

मैं इसे पूरी तरह से खत्म नहीं करना चाहूंगा। केवल शायद दायरा / जो वास्तव में तुम्हें चाहिए उसे सवाल में डालो। एक बार Excel तालिका बनाओ और देखो कि तुम्हें कहाँ तक पहुँचता है। उन चीज़ों के लिए जिनके बारे में तुम्हें यकीन नहीं है कि कितना योजना बनानी चाहिए, यहाँ फिर से स्पष्ट अनुमान पूछो।
क्या तुम भी NDS में बनाना चाहते हो? वहाँ हमने भी बनाया है, हालांकि ठोस (massiv) निर्माण। सस्ते फर्टिगहाउस (फ़ैक्ट्री में बने घर) विक्रेताओं से मैं व्यक्तिगत रूप से दूर रहा हूँ। YouTube पर रिपोर्ट खोजो, वहाँ ऐसे कई वीडियो हैं जो फर्टिगहाउस की खामियों के बारे में बताते हैं और कैसे लोग जल्दी से हस्ताक्षर करने के लिए दबाव में आ जाते हैं आदि ... वो देखने लायक थीं।

जो उत्तर तुम यहाँ कई लागतों के विषय में पाते हो, वे उतने ही व्यक्तिगत हैं जितने कि स्क्रीन के पीछे के लोग। यह उनसे समान है जिन चीज़ों को तुम खरीद सकते हो: उनकी सीमा बहुत बड़ी होती है।
उदाहरण के लिए पेंटिंग का काम: कार्य अनुबंध के अनुसार हमारे पास Q2 प्लास्टर था, जो राउफ़ासर (एक प्रकार की दीवार की बनावट) लगाने के लिए उपयुक्त था। हम मुख्य ठेकेदार से Q3 स्तर पर स्पैचलिंग/सैंडिंग, पेंटर वलाइज़ के साथ टेपेज़ी करने और सफेद रंग करने के लिए एक प्रस्ताव प्राप्त किया था। लागत: लगभग 15,000 €।
हमारे लिए बहुत महंगा था। हमने अंततः स्थानीय एक पेंटर को काम दिया जिसने थोड़ा सा मोटे तौर पर सैंडिंग किया, संरचनात्मक वलाइज़ लगाया और मनचाहे रंगों में रंग किया। हमने इसके लिए 6000 € सहित सामग्री का भुगतान किया। क्या परिणाम परफेक्ट है? बिलकुल नहीं। क्या यह हमारे लिए पर्याप्त है? फिलहाल के लिए हाँ। स्पष्ट है कि मैं चिकनी दीवारें भी कल्पना कर सकता हूँ, और कभी-कभी यह मुझे थोड़ा परेशान करता है। पर हमारे पास एक छोटा बच्चा है। जब वह Wachsmalstifte-आयु (मूम रंगीन पेंसिल की उम्र) से बाहर हो जाएगा तब हम पहली बार मरम्मत में ज्यादा मेहनती दीवारें बनाएंगे।
अगर आप और अधिक संतोषजनक हैं, तो राउफ़ासर टेपेन्ज में भी कोई मरने वाला नहीं है। हालांकि यह अभी ट्रेंड में नहीं है, लेकिन दीवारें तो कुछ वर्षों के बाद फिर से बनाई जा सकती हैं। हमारे ठोस निर्माण में, ऊपर के मंजिल पर आप साफ़ देख सकते हैं कि घर कैसे बैठता है। पहला हीटिंग सीजन गुजर चुका है, एक्रिलिक में पहले ही कुछ दरारें हैं। इसके लिए तैयार रहना चाहिए।

संपूर्ण घर में हमने विनाइल फर्श लगाया (सिर्फ टाइल वाले हिस्से को छोड़कर), और इसके लिए लगभग 10,000 € भुगतान किया। यह मुख्य ठेकेदार के माध्यम से हुआ, इसलिए वहां संभवतः उन्होंने अपनी मार्जिन भी रखी होगी।
बाहरी कार्यों के लिए हमने केवल पट्थर लगाना और पोडेस्ट (प्लैटफॉर्म) तक सीमित रखा, बाकी हम धीरे-धीरे स्वयं करेंगे और लगभग 15,000 € खर्च हुए हैं 100m² से अधिक की ड्राइववे/पथ, और एक उदार छज्जा और घर की परिधि के लिए। लेकिन मुझे कंक्रीट के आयताकार पत्थरों में कोई दिक्कत नहीं है। केवल छज्जा के लिए हमने कुछ गड्ढेदार पत्थर लिए - वे भी बहुत महंगे नहीं थे।