परियोजना मकान निर्माण। मैं क्या वित्तपोषित कर सकता हूँ?

तब तुम यहाँ दूर-दूर तक अकेले हो।
और यह कि यह पर्याप्त है या नहीं, इसे "आज" ही गणना किया जा सकता है।

और? मैं भी यहाँ लगभग अकेला हूँ जिसने रिंगग्राबेनकोलेक्टर लगाया है। यहाँ कई लोगों के लिए घास बोना या एक बाड़ लगाना स्पष्ट रूप से अवास्तविक है।
यह गणना की जा सकती है कि यह संभावित रूप से संभव है या नहीं। और मेरे द्वारा बताए गए शर्तों के तहत यह संभव है। यदि कोई समस्या आती है, तो बहुत कम समय में एक अंतरिम वित्तपोषण किया जा सकता है, जब तक कि ETW बिक्री के लिए नहीं बिक जाती। और यह तदनुसार अल्पकालिक रूप में बहुत सारा पूंजी मुक्त कर देता है। इसलिए वास्तव में कोई जोखिम नहीं है, बल्कि यह खुले विकल्पों को सरलता से बरकरार रखता है।

लेकिन यहाँ भी देखा जा सकता है कि राय कितनी अलग-अलग हैं। एक कहता है कि यहां तक कि मकान बेचने के बाद भी यह अवास्तविक है, दूसरा कहता है कि मुझे इसे रखना चाहिए...

गृहकार्य तो यथार्थवादी गणना करने का है, न कि सामान्य रूप से "इंटीरियर फिनिश" सेट करने का। इसमें शामिल हैं जैसे कि फर्श की सामग्री, सैनिटरी, बिजली, दरवाज़े, चिमनी चूल्हा, हमेशा अलग-अलग सूचीबद्ध किए जाने चाहिए। अगर निर्माण के दौरान कोई एक चीज़ अधिक हो जाती है, तो दूसरी चीजों को समायोजित करना पड़ता है। बाड़ के संदर्भ में भी: कीमतें बहुत अलग हो सकती हैं... विशेषज्ञ से महंगा या खुद से सस्ता। हमने तब एक जंगली बाड़ लगाई थी। मीटर के हिसाब से कटाई करके खुद खंभों पर टैक किया। अब हमारे पास बिना बाड़ वाला बगीचा है। यह भी संभव है। रायें अलग-अलग हैं। अगर कोई अचानक 2700/वर्गमीटर मांगता है, तो यह निश्चित रूप से नॉर्टह-डोएट्स में मकान निर्माण के लिए लागू नहीं होता। लेकिन मकान मालिक को यथार्थवादी रहना चाहिए।

तो कुल मिलाकर मुझे ये आवाज़ें भी बहुत आलोचनात्मक लगती हैं। आपके पास 4000 नेट है, भले ही आपकी पत्नी काम नहीं करती हो। अगर वह 1000€ अतिरिक्त कमा पाती है, तो आपके पास 5000 नेट होंगे।
हमारे पास 5000 नेट के साथ 470k का कर्ज है और जैसे ही मेरी पत्नी बच्चे की देखभाल की छुट्टी पर जाएगी, तो आय कम हो जाएगी। ये शायद 10 सालों की एक "संकट अवधि" होगी, लेकिन उसके बाद वह परिवार की आमदनी में फिर से अच्छी हिस्सेदारी कर सकती है।
सिर्फ ये अपार्टमेंट ही है जिसे मैं कभी नहीं रख पाऊंगा। एक अकेले कमाने वाले के रूप में मेरे लिए यह बहुत ज्यादा कर्ज होगा।
और घर बनाने (विशेषकर उसके आकार) को बजट के हिसाब से समायोजित करना पड़ता है, लेकिन यह बात तो कई लोगों ने पहले ही कही है।
हमारे पास रैफस्टोर्स नहीं हैं, हमारे पड़ोसियों के पास एक भी इलेक्ट्रिक रोलर शटर नहीं है... हमारे पास वेंटिलेशन भी नहीं है, हम शायद लैमिनेट फर्श बिछाएंगे आदि। हर चीज होना जरूरी नहीं है!
जो कीमतें बताई गई हैं, वे मेरे हिसाब से भी बहुत ज्यादा लगती हैं, हालांकि म्यूनिख में सब कुछ हमेशा दोगुना कीमत पर होता है।

तो अगर अपार्टमेंट रखना है, तो मैं भी जितना हो सके वापस चुकता करने की राशि कम कर दूंगा और उसे किराए पर दूंगा।
मैंने तो यही किया है।
हालांकि मुझे इस इलाके की अच्छी जानकारी नहीं है। क्या यह अब भी VW से प्रभावित है? बिना VW के यहाँ कुछ नहीं होता? या पुरानी विश्वविद्यालय शहर जैसी वजह से यहाँ और भी कुछ चलता है?

अपार्टमेंट की बिक्री से प्राप्त रकम महत्वपूर्ण स्व-वित्तपोषण है! अभी यह 40000€ है! यह ज्यादा नहीं है। यह रसोई, लैंप और इसी तरह की चीज़ों के लिए पर्याप्त है, साथ ही खरीद के अतिरिक्त खर्चों और उन चीज़ों के लिए जो अभी तक योजना में नहीं हैं.. चाहे वह बाड़ हो या कोई और चीज़ जो "बाद में" करनी पड़ेगी, इससे वित्तपोषण मुश्किल हो जाएगा। फिर सीधे स्पष्ट बात करें और बेहतर शर्तों के साथ स्व-वित्तपोषण के जरिए आराम से आगे बढ़ें। अगर बाद में "जरूरत में" बेचना पड़ा, तो वित्तपोषण के संसाधनों में संतुलन ठीक नहीं रहेगा। बिना स्व-वित्तपोषण के किस्त ज्यादा होगी, यानी चल रहे खर्च ज्यादा होंगे, घर छोटा होगा, लेकिन फिर बिक्री के बाद पैसे होंगे, जो बागवानी पर खर्च हो जाएंगे बजाय कि पेंटर या टाइल लगाने वाले पर खर्च करने के, या फिर 20 वर्ग मीटर ज्यादा रहने की जगह के लिए।

तो कुल मिलाकर मैं भी आवाज़ों को बहुत आलोचनात्मक पाता हूँ। आपके पास 4000 नेटो है, भले ही आपकी पत्नी काम न करे। अगर वह 1000€ अतिरिक्त कमा पाए, तो आपके पास 5000 नेटो होगा। हमारे पास 5000 नेटो के साथ 470k का ऋण है और जैसे ही मेरी पत्नी मातृत्व अवकाश पर जाएगी, आय कम हो जाएगी। यह शायद 10 साल की "कठिन अवधि" है, लेकिन उसके बाद वह फिर से परिवार की आय में अच्छा योगदान दे सकती है।

सिर्फ यही अपार्टमेंट है जिसे मैं कभी नहीं रख पाऊंगा। वर्तमान एकमात्र कमाने वाले के रूप में मेरे लिए यह बहुत अधिक ऋण होगा।

और घर का निर्माण (विशेषकर आकार) को बजट के अनुसार समायोजित करना चाहिए, लेकिन यह कई लोग पहले ही कह चुके हैं। हमें राफ़स्टोर नहीं मिल रहे हैं, हमारे पड़ोसियों के पास एक भी इलेक्ट्रिक रोल्लोदान नहीं है... हमारे पास भी वेंटिलेशन नहीं है, हम शायद लेमिनेट लगवाएंगे आदि। सब कुछ होना ज़रूरी नहीं है!

जो कीमतें बताई गई हैं वे मुझे भी अब ऊँची लगती हैं, भले ही म्यूनिख में सब कुछ हमेशा दोगुना होता है।

बिल्कुल यही मेरी सोच भी है। अगर वह कई वर्षों में 1000€ अतिरिक्त कमाती है तो सब कुछ ठीक होगा, बहुत बड़ी रकम कमाने की आवश्यकता नहीं। तब तक का समय हम झेल जाएंगे। मेरी आय कभी कम नहीं होगी, कभी नहीं। मैं अपने मन में पहले ही उस फ्लैट को छोड़ चुका हूँ। यह मेरी सामान्य प्रवृत्ति थी। इसके लिए मैं फिर से राय लेना चाहता था। 10 वर्षों बाद 220,000 बचा हुआ कर्जा मेरे लिए अच्छा लगता है, यह 50-60% सशस्त्र ऋण हो सकता है। मुझे लगता है कि हम कुल 500,000€ के बजट के साथ यह कर सकते हैं। और अगर नहीं... तो 500 वर्ग मीटर की जमीन बेचनी पड़ेगी। शायद 10-20 वर्ग मीटर बचाना उचित होगा, हाँ मैं सहमत हूँ। लेकिन यहां जो कुछ भी अवास्तविक कीमतें दी जा रही हैं, वे मैं अपने आस-पास नहीं देखता। न किसी के पास जो हाल ही में सुधार या निर्माण किया हो।
यह अपार्टमेंट ज़ाहिर तौर पर वीडब्ल्यू पर निर्भर है। यह सीधे वुल्फ़्सबर्ग में है। वहां के सबसे मांग वाले इलाके में। लेकिन वीडब्ल्यू के बर्बाद होने से पहले, सब कुछ बर्बाद हो जाएगा। यहां नए अपार्टमेंट की कीमतें अब 4000-5000€ प्रति वर्ग मीटर हैं।