परियोजना मकान निर्माण। मैं क्या वित्तपोषित कर सकता हूँ?

बिना अपार्टमेंट की इक्विटी के मेरे विचार में यह बस संभव नहीं है।
आधे मिलियन के साथ 3800€ नेट इनकम बस बहुत ज्यादा है।
और क्या कोई बैंक सच में आधे बंदकृत अपार्टमेंट पर दूसरे रैंक पर ज्यादा देगा, पता नहीं।
खासकर जब तुम कहते हो कि तुम ज्यादा खुद से नहीं कर सकते, तो एक अपार्टमेंट का किराया देना अक्सर अच्छा कारोबार नहीं होता। कुछ महीने किराया न मिलना, हर छोटी-मोटी चीज के लिए कारीगर को बुलाना पड़ना, क्योंकि तुम कुछ कर नहीं सकते आदि - इससे यह सब नुकसान में चलने वाला कारोबार बन जाता है।
अगर तुम बेचते हो और तब सच में करीब 200k इक्विटी होती है तो यह संभव है, पर यह बहुत तंग स्थिति होगी।
अभी 400k में एक घर क्या मिलता है? 120m², बिना तहखाने के, तब जाकर यह संभव होता है।
पर तब परिवार के लिए बहुत सारी जगह की कमी होगी, ठीक है, जमीन बड़ी है, वहां बड़े शेड बनाए जा सकते हैं।
वैसे, क्या तुम निश्चित हो कि जमीन बिना किसी अधिक परेशानी के दो भागों में बांटी जा सकती है और एक और निर्माण भूमि के रूप में इस्तेमाल की जा सकती है? यह सामान्य बात नहीं है और, जरूरत के मुताबिक, तकनीकी रूप से भी मुश्किल हो सकता है। अगर ऐसा संभव है, तो मैं इसे सीधे बेचने की सलाह देता हूँ। 800m² भी काफी है, कुत्तों के साथ भी।
तुम्हें अतिरिक्त 40k की जरूरत पड़ेगी।

मैं कोशिश करूंगा कि अपार्टमेंट को बनाए रखा जाए। कम किश्त से शुरू करें और फिर बढ़ाएं जब पत्नी की आय हो।

कुछ भी बनाए रखना वहन करने योग्य होना चाहिए। चाहे वह अपार्टमेंट हो या जमीन।

पत्नी अभी 3 साल और पढ़ाई कर रही है। एक बच्चा पहले से ही है, दूसरा योजना में है। तुम्हारी पत्नी कब उपयुक्त नौकरी करेगी? मुझे नहीं पता कि साइकोलॉजी क्षेत्र में नौकरियां कैसी हैं, लेकिन औसतन 30 की उम्र में शुरूआती स्तर पर और पार्ट-टाइम नौकरी से शायद सिर्फ अतिरिक्त आय हो पाएगी?!
तुम शायद गलत नहीं थे, लेकिन मैं कोई "रख-रखाव" नहीं देखता, बड़े बदलाव भी नहीं दिखते, बल्कि लगभग 20 साल तक बजट प्रबंधन जरूरी होगा।
बच्चे और घर खर्चीले होते हैं, जैसे-जैसे वे बड़े होते हैं, एक बड़ी जमीन संभालनी होती है -
अगर तुम्हारी पत्नी कहीं दूर नौकरी करती है तो सार्वजनिक यातायात, कार क्या होगा? अन्य खर्चे भी मुफ्त नहीं आते... फिर भी पत्नी और बच्चों के लिए अच्छी सुरक्षा भी चाहिए...

अपने आप को धोखा मत दो: वह पढ़ाई करेगी, 2 बच्चे संवारेंगी और नीजी लिडल में पास की नौकरी से ज्यादा आर्थिक मदद घर ला पाएगी बजाय दूर 20 किलोमीटर की पार्ट-टाइम नौकरी के..

बाहरी इलाकों को तुरंत तैयार करने की जरूरत नहीं है...

नहीं, वास्तव में जरूरत नहीं है। लेकिन तुम्हें भी कई साल गार्डन-धूल के बीच नहीं रहना होगा। और साथ ही कोई अतिरिक्त पैसा भी नहीं है जिसे आसानी से खर्च किया जा सके: बिना बचत के 10000 यूरो कहां से लाएं?
पढ़ते समय मेरे मन में भी जैसी ही सोच आई। यह चीज सही से योजना बनाना चाहिए, यानी हिसाब-किताब, घर का आकार... हम पहले भी बात कर चुके हैं... सौभाग्य से यह केवल बीएस और एज़ में है, जहां निर्माण अन्य जगहों से सस्ता है।
मैं ईमानदारी से कहता हूं: मेरे लिए हमेशा एक न्यूनतम वेतन सीमा थी: 4000 यूरो और थोड़ी बचत, हर स्थिति अलग होती है, तब यह संभव होता है। अब हम "लकड़ी खत्म युग" में हैं, और तुम वही चाहते हो जो महंगा है।
मुझे यहां बिना तरल संपत्ति के बहुत सारी बाधाएं नजर आती हैं।

करीब 90,000€ का शेष ऋण है। वित्तपोषण 2024 में समाप्त हो जाएगा।

शेष राशि के 1.5% वार्षिक की किश्त दर समायोजन का क्या विचार है?

यदि ब्याज दर 2% मानी जाए तो 2024 तक वार्षिक किश्त लगभग 260 € प्रति माह होगी। इसके मुकाबले किराये से 800 € की आमदनी होगी, जिसमें से 80 € कर और लगभग 150 € अपरिवर्तनीय सहायक खर्च/सामान्य प्रशासनिक खर्च कटेंगे। यानी ईटीडब्ल्यू से 310 यूरो की अधिशेष राशि होगी।

310 यूरो का मतलब है कि बैंक ऋण में 110 हजार यूरो की वृद्धि हो सकती है। इसलिए ईटीडब्ल्यू को 200 हजार यूरो प्लस वीएफई के साथ बेचकर बराबरी पर आना होगा। स्वीकार करना होगा कि यह तब किराये के जोखिम के बिना होगा।

ईटीडब्ल्यू के लिए ब्याज दरें हालांकि 2024 में काफी कम होने का अनुमान है (ऋण-सेवा अनुपात < 60%) और अधिशेष राशि उसी अनुपात में बढ़ेगी।

क्या आपने वित्तपोषित संस्थान से बात की है? मैं उनके साथ एक समग्र वित्तपोषण योजना बनाऊंगा।

वर्तमान में मनोविज्ञान की छात्रा, आय: 0€, अध्ययन संभवतः 3 वर्ष में पूरा होगा।

फिर इस क्षेत्र में किस दिशा में जाना चाहते हैं? वयस्क शिक्षा? चिकित्सा? बाज़ार अनुसंधान?

हमने जो जमीन खरीदी है वह विभाज्य है, इसलिए हम यहां से अच्छी तरह से 500 वर्ग मीटर अलग कर सकते हैं (अधिक नहीं होना चाहिए, क्योंकि हम 800 वर्ग मीटर को अपनी संपत्ति मानना चाहते हैं) और अपनी वित्तीय स्थिति सुधारने के लिए बेच सकते हैं। लेकिन यह केवल आखिरी उपाय होना चाहिए। यदि संभव हो तो हम 1300 वर्ग मीटर रखना चाहते हैं।

ओह हाँ, जमीन को विभाजित कर बेच देना चाहिए। तब मामला बनेगा।

वैसे पड़ोसी तो अच्छी चीज़ होते हैं ;) वरना आप बाद में हथौड़ा कहां से उधार लेंगे ;)

फ्लैट की बिक्री के बिना 0 प्रदर्शित किया जा सकता है

जमीन का हिस्सा और पीछे का भाग निर्माण के लिए उपयुक्त है। पहले से ही एक सकारात्मक निर्माण पूर्व-अनुमति प्राप्त है। आप सभी के सभी प्रतिक्रियाओं के लिए धन्यवाद। मेरी पत्नी की स्थिति थेरेपी की ओर जा रही है। हालांकि उसने पहले ही एक प्रशिक्षण पूरा कर लिया था और लगभग 2000€ शुद्ध कमाती थीं। इसलिए वह नौसिखिया नहीं है। मैं इसे फिर से पूरी तरह से हिसाब-किताब करूंगा। मुझे यह कहना चाहिए कि हमारे दोनों माता-पिता आर्थिक रूप से अच्छे हाल में हैं और निश्चित रूप से वे परियोजना के लिए कुछ मदद कर सकते हैं या जब स्थिति कठिन हो तो हमारी मदद कर सकते हैं। हालांकि, मैं इस तरह योजना नहीं बनाना चाहता...

जमीन का एक हिस्सा और पीछे का क्षेत्र बनावट के लिए उपयुक्त है। पहले से ही एक सकारात्मक निर्माण पूर्व अनुरोध प्राप्त हो चुका है। आपकी सारी प्रतिक्रियाओं के लिए धन्यवाद। मेरी पत्नी के लिए उपचार की दिशा में जा रहा है। हालांकि उसने पहले ही एक प्रशिक्षण पूरा किया था और लगभग 2000€ नेट कमाती थी। इसलिए वह नौसिखिया पेशेवर नहीं है। मैं इसे फिर से पूरी तरह से गणना करूंगा। मुझे यह कहना होगा कि हमारे दोनों माता-पिता आर्थिक रूप से ठीक हैं और संभवतः परियोजना में कुछ समर्थन देंगे या हमारी मदद करेंगे अगर स्थिति कठिन हो जाए। लेकिन मैं इस तरह से योजना नहीं बनाना चाहता...

जिस क्लिनिक में मैं काम करता हूँ वहाँ कई मनोवैज्ञानिक और न्यूरोमनोवैज्ञानिक हैं। वे अच्छी कमाई करते हैं। हालांकि बाजार में इनकी संख्या काफी है। अधिकतर लॉगोपेडिस्ट/अर्गोथेरेपिस्ट और फिजियोथेरेपिस्ट की तलाश है।