भू-फंड, परिवर्तनीय ऋण?

उत्तर देने के लिए धन्यवाद, कुछ इसी तरह मैंने सोचा था।

जमीन पर कोई निर्माण बाध्यता नहीं है। सटीक कीमत मुझे अभी पता चलनी है, कहा गया था कि साल की शुरुआत में मुझे साल के मध्य में संपर्क करना चाहिए, क्योंकि अभी इसे बेचा नहीं जा रहा है (शायद कर कारणों से)। अब तक 125€/वर्गमीटर कीमत थी, लेकिन उन्होंने कहा कि यह नहीं रहेगी, यह महंगी होगी। उस स्थान के लिए 125€ पहले से ही ऊंची कीमत है इसलिए मैंने लगभग 150€ के साथ अनुमान लगाया था और कुल लगभग 100k€ आएंगे।

हम बच्चे नहीं चाहते, इसके लिए चिकित्सा रूप से भी तैयारी की गई है। पिछले कुछ वर्षों में मैंने बहुत गणना की है और कीमत विस्फोट से ठीक पहले हम बैंक में भी गए थे। तब से कुछ घटनाएं हुई हैं। आय ठीक से बताना मुश्किल है, क्योंकि मैं शिफ्ट में काम करता हूं। मुझे लगभग 3400€ नेट मिलता है (शायद 3500€, इसका सटीक पता मैं अगले जनवरी में लगा पाऊंगा), विशेष भुगतान पहले ही शामिल हैं। मैं IG Metall में हूं। मेरी पत्नी को फिलहाल 2000€ नेट मिलता है, कुछ महीनों में लगभग 200€-300€ नेट की बढ़ोतरी होगी। कुल मिलाकर लगभग 5700€ नेट। बड़ी बढ़ोतरी संभव नहीं है सिवाय सामान्य वेतन समायोजन / मुद्रास्फीति मुआवजे के।

अगर घर बनाना संभव नहीं हुआ तो मैं जमीन को वापस भी बेच सकता हूं। इस क्रिया से ज्यादा नुकसान नहीं होना चाहिए, अगर होगा तो भी बहुत कम। घर केवल एक छोटा बंगला होगा बिना किसी भड़कीली चीज़ के, लगभग 100-110 वर्गमीटर। लेकिन इसके साथ भी मैं कुल 2500€ मासिक किस्त के करीब आ जाता हूं। मुझे मानना होगा कि घर की कीमतों के बारे में मैंने कम से कम पिछले छह महीने से जानकारी नहीं ली, क्योंकि मुख्य हिस्सा ब्याज का होता है और वे लगभग स्थिर 4% के आसपास हैं।

जैसे ही मैंने विक्रेता से उपलब्धता और कीमत के बारे में बात की, मैं बैंक के साथ एक बैठक करना चाहता हूं। मैं नहीं जानता था कि 3 या 4 साल का निश्चित ऋण होता है, मैं कम से कम 5 साल मान रहा था।

पिछले सालों में मैंने काफी हिसाब लगाया है और कीमतों के अचानक बढ़ने से ठीक पहले हम एक बैंक के पास भी गए थे। तब से कुछ ही बदल हुआ है।
आय को ठीक से कहना मुश्किल है क्योंकि मैं शिफ्टों में काम करता हूँ। मुझे लगभग 3400€ नेट मिलते हैं (शायद 3500€, जिसे मैं अगले जनवरी में ठीक से पता कर पाऊंगा), विशेष भुगतान भी शामिल हैं। मैं IG Metall में हूँ। मेरी पत्नी को अभी 2000€ नेट मिलता है, कुछ महीनों में उन्हें लगभग 200€-300€ नेट की बढ़ोतरी मिलने वाली है। मिलाकर लगभग 5700€ नेट।

एक जोड़े के रूप में यह एक अच्छी आधारशिला है।

जमीन पर कोई निर्माण बाध्यता नहीं है। सही कीमत मैं अभी जानूंगा, कहा गया था कि साल की शुरुआत में मुझे साल के मध्य में संपर्क करना चाहिए क्योंकि अभी जमीन नहीं बेची जा रही है (शायद कर कारणों से)। 125€/बर्गमीटर पहले की कीमत थी, लेकिन वे ऐसी ही नहीं रहेंगी, मुझे बताया गया कि कीमत बढ़ेगी। उस इलाके के लिए 125€ पहले से ही उच्च मूल्य है इसलिए मैंने सोचा 150€ लेकर चलूं जिससे लगभग 100k€ की कीमत आएगी।

तो (सामझदारी भरा) विकल्प है: जमीन खरीदना, तीन साल तक त्याग करना और इस दौरान हर महीने 3,000€ बचाना - जमीन की किस्त + बचत।
फिर - यदि कुछ खास न हो - तीन साल में

एक छोटा बंगला बिना किसी अनावश्यक चीज़ों के लगभग 100-110 वर्गमीटर का होगा।

सुलभ कीमत पर।

फिर बंगला की कीमत मान लीजिए 300 हजार यूरो है, जिसे आपको फाइनेंस करना होगा। वर्तमान में यह 1,250€ मासिक किस्त होगी और घर रिटायरमेंट से पहले चुका दिया जाएगा।

लेकिन इसके बावजूद मैं कुल लगभग 2500€ मासिक किस्त तक पहुंचता हूँ +-.

आप क्या हिसाब लगा रहे हैं?

अच्छा लगा।

एक पुराने मोटे हिसाब में मैंने यह नोट किया था:
घर: 300k€
अन्य खर्च: 50k€
बगीचा: 10000
कारपोर्ट/गैरेज: 10000
पक्की सड़क/फर्श: 10000
रसोई: 10000
अन्य/फर्नीचर: 5000
बफ़र: 5000
सौर ऊर्जा: ?
कुल घर: 400k€
जमीन: ~100k€

अगर मैं अब यहाँ फोरम कैलकुलेटर लें तो 475k€ पर 25 साल के लिए लगभग 2500€ मासिक किश्त आती है।
लेकिन मुझे लगता है ऊपर के कुछ खर्च थोड़े कम लगाए गए हैं, जैसे गैरेज, रसोई आदि।

अच्छा लग रहा है।

एक पुरानी मोटी गणना में मैंने इसे नोट किया था:
घर: 300k€
अतिरिक्त खर्च: 50k€
बगीचा: 10000
कारपोर्ट/गैरेज: 10000
पत्थर लगाना: 10000
रसोई: 10000
अन्य/फर्नीचर: 5000
बफर: 5000
सौर ऊर्जा: ?
कुल घर: 400k€
भूमि: ~100k€

अगर मैं यहाँ फोरम कैलकुलेटर का उपयोग करता हूँ तो 475k€ पर लगभग 2500€ मासिक 25 वर्षों के लिए आता है।
लेकिन मुझे लगता है कि ऊपर कुछ खर्चे थोड़ा कम आंका गया है, जैसे गैरेज, रसोई आदि।

घर ठीक है, बिना विशेष मांग के यह थोड़ा सस्ता भी हो सकता है।
सपाट जमीन और स्टैंडर्ड घर के लिए अतिरिक्त खर्च भी थोड़ा सस्ता होगा।
बगीचा: खुद कार्य करने पर बहुत सस्ता पड़ेगा।
कारपोर्ट/ड्राइववे आदि: इसे आप तुरंत बना सकते हैं, या बाद में भी करवा सकते हैं। कम से कम कार के लिए ताजी हवा अच्छी होती है।
रसोई, फर्नीचर आदि का घर निर्माण से कोई लेना-देना नहीं है और इन्हें फाइनेंस भी नहीं किया जाता।

यदि आप अब तीन वर्षों में जमीन को अपनी पूंजी के रूप में रख लेते हैं और रसोई तथा फर्नीचर के लिए भी बचत करते हैं, तो केवल घर का निर्माण बाकी रहेगा।
मान लें आपको वास्तव में 400k€ ही चाहिए। वर्तमान में मासिक लगभग 1,700€ खर्च होता है ताकि सेवानिवृत्ति से पहले कर्ज मुक्त हो सकें। स्पष्ट है कि आप खुद को कठिनाई में डालकर 2,500€ प्रति माह भी दे सकते हैं, लेकिन यह आवश्यक नहीं है।

अच्छा, 475k€ को भी 1.5% चुकौती दर के साथ फैलाया जा सकता है। शायद आप बीच-बीच में कोई विशेष चुकौती कर सकें। आपके पास अच्छी आमदनी है। तब मासिक किस्त लगभग +/- 2,100€ होगी।

वहाँ लिखा है गार्डेन 10,000 नहीं 100,000 EUR।
यह खुद की मेहनत में भी बिल्कुल न्यूनतम है, जो कि 100% खुद की मेहनत में उपकरण और सामग्री के लिए चाहिए।
रüttelplatte 2 दिनों के लिए उधार लेना, 150 EUR। मिनी-बेगर प्रति दिन 120 EUR।

और अगर L-स्टोन लगाने पड़े तो। तब 10,000 EUR अग्रिम राशि होती है।

वहाँ गार्डेन 10,000 लिखा है, 100,000 यूरो नहीं।

हां। गार्डेन। पाउल्स्टरन (जिसका एक अलग खर्च है) नहीं, एन-स्टीन भी नहीं। सिर्फ गार्डेन।

2 दिन के लिए रुटेलप्लेट उधार, 150 यूरो। मिनी-बैगर प्रति दिन 120 यूरो।

क्या आप इसे स्पेन से मंगवाते हैं? रुटेलप्लेट दिन का 30€ से शुरू, 2 दिन के लिए 150€ में मुझे भारी 600 किलो की रुटेलप्लेट मिलती है। 1.8 टन का मिनीबैगर झुग्गी, खड्डे आदि के लिए (हालांकि मिनी यहाँ भी सापेक्ष है) 60-80€ के बीच होना चाहिए।
सब कुछ इतना खराब और महंगा मत समझो। अगर हो तो, जो वहाँ पहले से काम करता है, उसे कुछ बीयर और कुछ ड्रिंक देकर कैसुअल काम करवा लो।