परियोजना मकान निर्माण। मैं क्या वित्तपोषित कर सकता हूँ?

तो मैं सोचता हूँ कि आपके योजना और आपके द्वारा मांगे गए ऋण की राशि के साथ, वर्तमान स्थिति में केवल एक वेतन और जल्द ही तीन सदस्यों वाले परिवार के साथ यह संभव नहीं होगा। मैं यह भी कल्पना नहीं कर सकता कि बैंक इस पर सहमत होंगे, भले ही आपकी ETW को पूंजी के रूप में सूचीबद्ध किया जाए?! शायद वास्तव में यह विचार करने लायक होगा कि पहले आपके जमीन के हिस्सों को विभाजित करके अधिक उपलब्ध स्व-पूंजी प्राप्त की जाए?

मैंने पहले ही डॉ. क्लेन से सलाह ले ली है, जो वित्त पोषण के लिए अपार्टमेंट बिक्री के संबंध में है, अर्थात् 150,000 यूरो की स्व-पूंजी के साथ 350,000 यूरो का ऋण। वहाँ की बात के अनुसार यह कोई समस्या नहीं है। इसके अलावा पूरी तरह से अलग प्रकार की वित्तपोषण मंजूर हो जाती है...

वहाँ बिल्कुल अलग वित्तपोषण होते हैं...

उनकी समस्याएँ लेकिन संबंधित उधारकर्ता को भी प्रभावित करती हैं।

मेरी राय में बात यह नहीं है कि वित्तपोषण हो जाता है या नहीं, बल्कि यह है कि आप इसके साथ कैसे तालमेल बिठाते हैं।

दो वयस्क + दो बच्चे + पालतू जानवरों के साथ लंबे समय तक (आपकी) एक वेतन निश्चित रूप से सामान्य खर्चों के लिए पर्याप्त हो सकता है, लेकिन बचत बनाने और संभवतः किराए के घाटे या रखरखाव/मरम्मत को पूरा करने के लिए नहीं। यही मुख्य कारण था कि हमने बेचने का फैसला किया। और हमारे पास दोहरी आय है और केवल एक बच्चा है।

खासकर, अगर आप संपत्ति को पूरी तरह से रखना चाहते हैं, तो मैं व्यक्तिगत रूप से अपार्टमेंट पर टिके रहने की सलाह नहीं दूंगा।

उनकी समस्याएं लेकिन संबंधित ऋणधारक को भी प्रभावित करती हैं।

मेरी राय में, बात यह नहीं है कि फाइनेंसिंग मंजूर होती है या नहीं, बल्कि यह है कि आप इससे कैसे निपटते हैं।

दो वयस्क + 2 बच्चे + पालतू जानवरों के साथ लंबे समय तक एक वेतन सामान्य खर्चों के लिए शायद पर्याप्त होगा, लेकिन बचत करने के लिए या संभवतः किराये के नुकसान या रखरखाव/मरम्मत को संभालने के लिए नहीं। यही मुख्य कारण था कि हमने बेचने का निर्णय लिया। और हमारे पास दोहरी आय है और केवल एक बच्चा है।

विशेष रूप से, यदि आप Grundstück पूरी तरह से रखना पसंद करते हैं, तो व्यक्तिगत रूप से मैं Wohnung पर टिके रहने की सलाह नहीं दूंगा।

नहीं नहीं, यह मुझे अब तक स्पष्ट है। इसके बावजूद मैंने यहाँ यह भी पढ़ा कि Wohnung बेचने के बावजूद इसे पूरा करना संभव नहीं है। यह मुझे काफी आश्चर्यचकित कर गया...

फिर भी मैंने यहाँ यह भी पढ़ा कि यह अपार्टमेंट बेचने के मामले में भी संभव नहीं है।

मैंने ऐसा नहीं पढ़ा। हालांकि यहाँ कुछ लोग सच में हर पैसा ध्यान में रखते हैं।

अपार्टमेंट बेचो, अपनी पूंजी लगाओ, जब तक तुम्हारी पत्नी कोई आय नहीं कमाती, किश्तें थोड़ी कम रखो और जब आय बढ़े, तो किश्तें बढ़ाओ। मैं ऐसा करूंगा।

जहाँ तक खर्चों की बात है, कुछ बुनियादी ठेकेदार के हिसाब-किताब में नहीं या पूरी तरह से नहीं आते। मैं इसे गलत नहीं बताऊंगा, बस इसे फिर से ध्यान से देखने को कहूंगा।

शुरुआत में हमने भी कुल राशि X योजना बनाई थी, अब तक हमें लगभग 15% ज्यादा खर्च करना पड़ा है :)

हमने पहले से ही Akost GmbH के साथ एक सस्ता तैयार घर आपूर्तिकर्ता देखा है। वर्तमान में हम पहली गणना में लगभग 2000€/वर्गमीटर के करीब हैं। निश्चित रूप से यह बढ़ सकता है, लेकिन लगभग 2500€/वर्गमीटर से अधिक नहीं होगा। हम बस बड़ी जमीन रखना चाहते हैं। कम से कम अभी के लिए। बाद में बेचने का विकल्प भी है अगर और कोई रास्ता न हो।

मैं कोशिश करूँगा कि Wohnung को बनाए रखा जाए। कम कैपिटल रिकवरी से शुरू करें और फिर पत्नी के पास आय होने पर इसे बढ़ाएं।
साथ ही, यह भी जांचें कि Wohnung के लिए किश्त कम की जा सकती है या नहीं।

यदि सभी प्रयास विफल हो जाते हैं और यह काम नहीं करता, तो Wohnung को अभी भी बेचा जा सकता है। लेकिन बेचने का मौका केवल एक बार होता है।
और शुरुआती वर्षों में जरूरी नहीं कि रखरखाव के लिए Rücklage बनाई जाए। यह कई वर्षों बाद भी काफी होगा।
आपकी पत्नी के पास अच्छे आय के लिए अभी भी 30 से अधिक वर्ष हैं। आपके पास भी लगभग उतने ही वर्ष हैं।

और यदि घर अब उपयुक्त नहीं है, तो आप Grundstück को विभाजित कर सकते हैं, मौजूदा को बेच या किराए पर दे सकते हैं और फिर नया निर्माण कर सकते हैं।