नए निर्माण के लिए वित्तपोषण एकल-परिवारीय घर 150 - 160 वर्ग मीटर

मॉइन मॉइन,
मैं तुम्हारे ऑफ़र 1 में समझ नहीं पा रहा हूँ कि तुम Kfw124 क्यों लेते हो और KfW55 ee के लिए केवल Zuschuss क्यों लेते हो?
KfW55 का क्रेडिट काफी बेहतर ब्याज दरें देता है.... Kfw124 को हर हाउस बैंक आसानी से कमज़ोर कर सकती है... हमारा दिसंबर में भी ऐसा ही था...

हमने जान बूझकर महीनों पहले Zuschuss के लिए फैसला किया था (जब ब्याज दर भी थोड़ी कम थी), क्योंकि हमें KfW लोन बहुत कम लचीला लगता है।
KFW 55 EE में 150k€ का क्रेडिट है, बिना खास रीपेमेंट के 10 वर्षों के बाद भी अच्छी रकम बचती है जिसके लिए फिर एक Anschlussfinanzierung करनी पड़ती है।
लेकिन तुम सही हो, असल में बैंक भी 100k / 10 साल के लिए क्रेडिट / 5% Sondertilgung ऑफर कर सकता है।
Sondertilgung के जरिए मैं यह सुनिश्चित कर सकता हूँ कि ब्याज अवधि के बाद 10 वर्षों के बाद शेष ऋण प्रबंधनीय रहे।

अब फाइनेंसिंग के मामले में स्पष्टता आ रही है। हमने विभिन्न प्रस्ताव प्राप्त किए हैं और इस सप्ताह निर्णय लेना है। सब कुछ लगभग तय हो गया है, टेबल पर 2 प्रस्ताव हैं।

परिस्थितियां:
कुल लागत: 577k€
स्वयं की पूंजी: 107k€
फाइनेंसिंग: 470k€
मासिक आय (दोनों मिलाकर): 5k€ (अधिक विवरण के लिए [Eingangspost

देखें)

विकल्प 1: 20 वर्षों + 15 वर्षों का ब्याज दर संरक्षण + अंत-परिणामी ऋण


[*]बैंक ऋण 1: 320k€ / 1.41% प्रभावी / 2% चुकौती / 20 वर्षों का ब्याज दर संरक्षण / 5,000€ विशेष चुकौती
[LIST]
[*]ब्याज संरक्षण अवधि के बाद बची राशि: 88,000€* --> अतिरिक्त वित्त पोषण आवश्यक


[*]बैंक ऋण 2: 110k€ / 1.39% प्रभावी / 3% चुकौती / 15 वर्षों का ब्याज दर संरक्षण / 5,000€ विशेष चुकौती


[*]ब्याज संरक्षण अवधि के बाद बची राशि: 20,000€* (मौजूदा निर्माण बचत योजना से चुकाया जा सकता है)


[*]अंत-परिणामी ऋण: 40,000€ / 1.11% प्रभावी --> Kfw सब्सिडी प्राप्ति के बाद बची हुई स्वयं की पूंजी के साथ एक साथ चुकाया जाएगा
[*]मासिक किस्त: 1,305€

विकल्प 2: 25 वर्षों + 15 वर्षों का ब्याज दर संरक्षण + अंत-परिणामी ऋण

[*
बैंक ऋण 1: 320k€ / 1.55% प्रभावी / 2% चुकौती / 25 वर्षों का ब्याज दर संरक्षण / 5,000€ विशेष चुकौती
[LIST]
[*]ब्याज संरक्षण अवधि के बाद बची राशि: 10,000€* --> अतिरिक्त वित्त पोषण के बिना चुकाया जा सकता है


[*]बैंक ऋण 2: 110k€ / 1.39% प्रभावी / 3% चुकौती / 15 वर्षों का ब्याज दर संरक्षण / 5,000€ विशेष चुकौती


[*]ब्याज संरक्षण अवधि के बाद बची राशि: 20,000€* (मौजूदा निर्माण बचत योजना से चुकाया जा सकता है)


[*]अंत-परिणामी ऋण: 40,000€ / 1.11% प्रभावी --> Kfw सब्सिडी प्राप्ति के बाद बची हुई स्वयं की पूंजी के साथ एक साथ चुकाया जाएगा
[*]मासिक किस्त: 1,340€

*बची हुई राशि में योजनाबद्ध विशेष चुकौतियां पहले से ही शामिल हैं।

मैं अभी भी सोच रहा हूँ कि क्या 25 वर्षों (1.55% प्रभावी ब्याज) की तुलना में 20 वर्षों (1.41% प्रभावी ब्याज) का ब्याज संरक्षण मतलब रखता है?

[*]मेरी गणना के अनुसार, 20 वर्षों में ब्याज अधिकतम 5% तक हो सकता है, तब विकल्प 1 की कुल लागत विकल्प 2 की तुलना में कम होगी पूरी तरह से चुकौती तक।
[*]यदि 20 वर्षों में ब्याज 5% से ऊपर बढ़ता है तो विकल्प 2 (25 वर्षों का ब्याज संरक्षण) कुल लागत के हिसाब से सस्ता होगा।
[*](मुझे कोई वित्तीय जोखिम नहीं लगता, भले ही 20 वर्षों में ब्याज 8% तक पहुंच जाए, बची हुई राशि 88,000€ अभी भी वित्त पोषित की जा सकती है। हालांकि, पूरी चुकौती तक कुल लागत विकल्प 2 की तुलना में लगभग 12,000€ अधिक होगी।)
[*]सूचना: 20 वर्षों में मेरी आयु 50 वर्ष होगी, यानी पेंशन तक अभी थोड़ा समय है।

आप इसे कैसे मूल्यांकन करते हैं?

चूंकि हमारी शर्तें 90 प्रतिशत (उम्र, नियोजित माता-पिता अवकाश, नौकरी/वेतन) समान हैं और यहां तक कि नियोजित निर्माण लागतें और स्व-पूंजी भी समान हैं, मैं अपनी राय दे रहा हूँ।

मैं विकल्प 1 चुनूंगा और किस्त शायद 1400 बढ़ा दूंगा। वर्तमान वेतन के साथ, जिसमें अभी भी वृद्धि की संभावना है, यह घर के कुल आय का 30 प्रतिशत से कम है। 20 साल का ब्याज बंधन पर्याप्त है और इसके बाद जोखिम नियंत्रित है। थोड़ी अधिक किस्त/मुआवजे के साथ आप ब्याज को थोड़ा कम कर सकते हैं। माता-पिता अवकाश के लिए अतिरिक्त लचीले मुआवजा परिवर्तन पर बातचीत करें, क्योंकि यह (जैसे कि हमारे कैलकुलेशन में) एकमात्र कठिनाई है।

लेकिन मूल रूप से बहुत मजबूत स्थिति है। और ईमानदारी से कहूं तो: यदि इस उम्र में इन शर्तों के साथ सुंदर घर नहीं बना सकते, तो बाजार में बहुत कुछ गलत चल रहा है।

नया अपडेट, फाइनेंसिंग अब पूरी हो चुकी है:
1. ऋण: 340 k€ / 25 वर्षों की ब्याज स्थिरता / 1.51% प्रभावी / 2% चूकत्रण / 5 k€ विशेष चूकत्रण विकल्प
2. ऋण: 105 k€ / 15 वर्षों की ब्याज स्थिरता / 1.39% प्रभावी / 3% चूकत्रण / 5 k€ विशेष चूकत्रण विकल्प
3. परिवर्ती: 25 k€ --> यह KfW अनुदान से चूकत्रित होगा

मासिक भार 1,380€ है और हमारे लिए यह अभी भी अच्छी तरह से संभालने योग्य होना चाहिए।
20 वर्षों की ब्याज स्थिरता के बाद लगभग 140k€ खुला रह जाता, 25 वर्षों के लिए 0.1% ब्याज वृद्धि थी।
हमने अधिक सुरक्षित रहने के लिए 25 वर्षों को चुना।

अब अगला कदम नमूना चयन और निर्माण आवेदन की ओर बढ़ना है।

यह तो अच्छा लगता है, तो पहले से ही आपको बहुत सफलता और एक सुखद निर्माण अवधि की शुभकामनाएँ! आपकी वित्त पोषण ऑफर अच्छी और संभव लगती है। क्या पूछा जा सकता है कि आप किस घर की कीमत पर पहुंचे हैं? हमारे पास भी वर्तमान में ऑफर मौजूद हैं और वे पहले से ही लगभग 3000€/m² + निर्माण सहायक लागत आदि के करीब हैं। हमारा प्रोजेक्ट 150 वर्ग मीटर का जल्दी ही 530,000 पर आता है, पर दुर्भाग्य से ये अभी के दाम हैं। जब समय आएगा, तो मैं अंतिम लागत विवरण के अपडेट की प्रतीक्षा करूंगा!

अभी तक की लागत सारांश:
ज़मीन (400sqm): 55k€
घर (162sqm) सहित नींव+भूमि कार्य KFW 55 में: 344k€
ईंट से बनी डबल गैराज (50sqm) सहित नींव: 30k€
अतिरिक्त फोटोवोल्टाइक 6kwp: 10k€
केंद्रीय नियंत्रित आवास वेंटिलेशन: 17k€
उपकरण + विशेष इच्छाएँ: 26k€
फर्श EL में: 10k€
चित्रकारी कार्य EL में: 5k€
रसोई: 17k€
आंतरिक सजावट: 17k€
घर के कनेक्शन: 8k€
बाहरी कार्य (आंशिक रूप से EL में): 15k€
टेरस: 5k€
ऊर्जा सलाहकार: 6k€
टैंक: 4k€
निर्माण जल / निर्माण विद्युत / उपलब्धि ब्याज: 7k€
नोटरी / मापन लागत: 5k€

कुल: 581 k€

कटौतियाँ:
EL द्वारा बचत: -7,000€
चिमनी ड्राफ्ट हटाना: -3,000€

कटौतियों को घटाकर कुल लागत: 571 k€

परिशिष्ट:

[*]घर दूर ताप द्वारा गरम किया जाता है, कनेक्शन शुल्क 10k€ है (घर की कीमत में शामिल)। वॉर्म पंप नहीं है
[*]भूमि तल और ऊपरी तल में फ्लोर हीटिंग
[*]भूमि निर्माण तल की ऊंचाई EG में 2.76m तक बढ़ाई गई है
[*]घर की कीमत में आवश्यक भूमि कार्य पहले से शामिल हैं
[*]घर में दो पूर्ण तल हैं जिनका झुंड छत है। बुनियादी आयाम 10.3 x 10.3m
[*]EG में एक छोटा एर्कर (0.6m गहरा) बैठने वाली खिड़की के लिए है
[*]20k€ की पूंजी जमा अभी भी मौजूद है