नए निर्माण के लिए वित्तपोषण एकल-परिवारीय घर 150 - 160 वर्ग मीटर

बिल्कुल। एक Steuerklassenwechsel का प्रभाव केवल मासिक Vorauszahlung के रूप में Lohnsteuer पर पड़ता है। अंतिम हिसाब-किताब वर्ष के अंत में Einkommensteuererklärung के साथ किया जाता है। Steuerklasse 3 के माध्यम से आप मासिक कम Lohnsteuer भरते हैं। Lohnsteuer को Einkommensteuer में समायोजित किया जाता है। इसलिए यदि आप मासिक कम भुगतान करते हैं, तो अंत में केवल कम राशि Einkommensteuer में समायोजित की जाएगी। भुगतान योग्य Einkommensteuer आपके Taxable Income पर निर्भर करती है। इसमें Steuerklassen अप्रासंगिक होते हैं। एक Steuerklassenwechsel वास्तव में केवल दो मामलों में उपयोगी होता है।
1. Elterngeld बढ़ाने के लिए (Frau Steuerklasse III लेती है)
2. जब आप मासिक अधिक पैसे के लिए वास्तव में आश्रित हों।

क्या यह भी लागू होता है यदि मुख्य कमाने वाला लगभग 80% कमाता है और पत्नी अंशकालिक काम करती है?

आखिरकार हमेशा वही परिणाम आता है। यदि आप 3/5 में बदलते हैं, तो आपको टैक्स लाभ अंततः मासिक वेतन भुगतान के माध्यम से मिलता है। यदि आप 4/4 में रहते हैं, तो इतने बड़े वेतन अंतर के कारण टैक्स रिटर्न में बड़ी rückzahlung होती है। इसीलिए कुछ लोग Elterngeld के लिए विशेष रूप से Steuerklasse बदलते हैं। इसका मतलब है कि कम कमाने वाले को बेहतर Steuerklasse मिलती है, ताकि गणना आधार बढ़े। पूरे वर्ष को देखते हुए कुल आय कम होती है क्योंकि मुख्य कमाने वाला अधिक टैक्स भरता है, लेकिन अंतर अंत में वापस मिल जाता है।

इसलिए मैं इस राशि को फाइनेंसिंग में शामिल नहीं करता। अगर कभी तंगी होती है, तो हमेशा कुछ अतिरिक्त भुगतान कर सकते हैं।

तब पूरी संपत्ति आपके लिए पूरी तरह से बिना किसी समस्या के फाइनेंस की जा सकती है। चिंता मत करो। तंगी तब होगी जब आप अपना निर्धारित बजट 100k से कहीं अधिक पार कर जाएंगे।

एक कर श्रेणी परिवर्तन केवल मासिक अग्रिम भुगतान के रूप में वेतन कर पर प्रभाव डालता है। अंतिम गणना वर्ष के अंत में आयकर घोषणा के साथ की जाती है।

शर्त यह है कि फिर कर घोषणा भी करनी होगी। इस मामले में इसके लिए बाध्य नहीं हैं। III/V में ऐसा है।
मैं व्यक्तिगत रूप से हमेशा वापसी प्राप्त करना पसंद करूंगा बजाय कि अतिरिक्त भुगतान करने के। इसलिए मैंने II की बजाय I ही "रखा"।

बच्चों की देखभाल की लागत वास्तव में केवल स्थानीय स्तर पर ही पता की जा सकती है। हमारे यहाँ यह राशि घरेलू बच्चों की संख्या और आय पर निर्भर करती है और बच्चों की उम्र से स्वतंत्र है (U3 की लागत उतनी ही है जितनी Ü3 की), पड़ोसी जिले में सभी के लिए आय से स्वतंत्र एक निश्चित राशि है और यह हमारे यहाँ अधिकतम राशि से अधिक है।
यहाँ निश्चित ही आगे की जाँच करनी चाहिए... ताकि बाद में अचरज न हो। अंत में ऐसा हो सकता है कि StKl III वाली माँ के लिए अंशकालिक काम करना "लाभकारी" न हो, क्योंकि जितना कमाए वह लगभग केहि भी नहीं बचता कि वह किड्स केयर की लागत से ज्यादा हो... (मैं माँ को फिर भी व्यवसाय में बने रहने की सलाह दूंगा)।

नमस्ते सभी को,

हमारा लागत सीमा अब तक 95% पर है। हमें संभवतः 430 हजार यूरो का एक ऋण चाहिए होगा। मासिक किस्त लगभग 1,300 यूरो के आस-पास होगी। विशेष किस्तों को अभी तक शामिल नहीं किया गया है।
यह घर "KFW 55 EE" होगा --> 26 हजार यूरो का अनुदान।

फंडिंग के लिए दो विकल्प उपलब्ध हैं।
विकल्प 1: Zuschuss Variante के रूप में Kfw:

[*]बैंक से 404 हजार यूरो का वार्षिकी ऋण। अनुमानित ब्याज अवधि 20 या 25 वर्ष। ब्याज दर अभी तय नहीं हुई है। --> 1,300 यूरो किस्त
[*]26 हजार यूरो शुद्ध अनुदान (Kfw 461) बिना Kfw ऋण के

विकल्प 2: Kredit Variante के रूप में Kfw:

[*]बैंक से 280 हजार यूरो का वार्षिकी ऋण। अनुमानित ब्याज अवधि 20 या 25 वर्ष। ब्याज दर अभी तय नहीं हुई है --> 800 यूरो किस्त
[*]150 हजार यूरो Kfw ऋण 26 हजार यूरो के पुनर्भुगतान अनुदान के साथ (Kfw 261, 262): अवधि 30 वर्ष / 0.76% / 10 वर्ष ब्याज अवधि। --> 500 यूरो किस्त

विकल्प 1 में मुझे बेहतर दीर्घकालिक योजना बनाना पसंद है।
विकल्प 2 का एकमात्र लाभ शायद कम ब्याज लागत हो सकती है। लेकिन इसके लिए 10 वर्ष की ब्याज अवधि पूरी होने के बाद Kfw ऋण पर लगभग 100 हजार यूरो की शेष राशि बचती है। यह 100 हजार यूरो भी फिर से वित्तपोषित करनी होगी, 10 वर्षों बाद की शर्तों पर।
दिल से मैं विकल्प 1 के पक्ष में हूँ।

आपका क्या आकलन है?

हमारी 90% समान संरचना है।
आय, ऋण राशि और विकल्प 2 (कम ब्याज शर्त) चुना गया है, अब तक एक बच्चा है, अविवाहित हैं और 30 के शुरुआती वर्षों में हैं।
साथ ही हम अपने 2200 वर्ग मीटर की ज़मीन का भी वित्तपोषण कर रहे हैं।

हमने इन सीमित परिस्थितियों में शुरुआत करने की हिम्मत की है और अगर अंत में सब कुछ तुरंत पूरा नहीं होता है, तो वैसा ही होगा।

अच्छा स्व-पूंजी जमा किया है, ऐसा लगता है कि हम मितव्ययी हैं और यह बहुत फर्क डालता है। एकमात्र कमी, माँ आंशिक रूप से काम करती है,... जबड़े कसें और पूरी तरह से काम जारी रखें।
उदाहरण के लिए, हम ऐसा करते हैं, लेकिन इसलिए भी क्योंकि हमारे पास 2.5 घंटे की ड्राइव में परिवार के साथ बैठने की सुविधाएं नहीं हैं।

निष्कर्ष: आपके लिए चलो। :)