नमस्ते सभी को,
पुह, यहाँ तो काफी कुछ हो गया – सक्रिय चर्चा के लिए धन्यवाद! मैं सभी टिप्पणियों और प्रश्नों पर, जो मुझे प्रासंगिक लगे, चर्चा करना चाहता हूँ। संक्षेप में बताऊँ तो: वित्तपोषण की शर्तें बदल गई हैं (नीचे देखें)। हमने प्रोजेक्ट के भीतर एक अलग घर चुना है।
दुर्भाग्य से नहीं। प्रोजेक्ट नवंबर में ही नियमित बिक्री में जाएगा। हमें यह हमारे क्रेडिट दलाल से पता चला, जिन्होंने सुझाव दिया कि इस संबंध में एक एजेंट से बात करनी चाहिए। हमने Viebrockhaus के साथ "अनुभव" भी किया है। लगभग 2 साल पहले हम खुद बनाना चाहते थे, लेकिन उस समय हमें गाँव से ज़मीन नहीं मिली...
अब हम लगभग 50,000 यूरो अतिरिक्त खर्च का अनुमान लगा रहे हैं। हालांकि, बिल्डर प्रतिबंध के कारण बदलाव की कोई संभावना नहीं है।
मेरे माता-पिता और मेरी पत्नी के अनुभवों के आधार पर मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ। पहला तो परिस्थिति हमेशा अलग होती है, और दूसरा सोच से भी अलग। मज़ाक से अलग: हमारा मानना है कि किसी न किसी समय ऐसा कदम उठाना चाहिए। कम से कम हम एक (कभी) 3 कमरे वाले अपार्टमेंट में 1,500 यूरो मासिक किराया देकर हमेशा के लिए नहीं रहना चाहते। खासकर जब दोनों माता-पिता घर से ही बड़ी मात्रा में काम करते हैं।
आपका क्या मतलब है? प्रोजेक्ट डेवलपर के मुताबिक, खरीद मूल्य में सभी खर्च शामिल हैं, सिवाय: उद्धरण:
"संभवत: दीवार और फर्श कवरिंग, पेंटिंग सेवा, और बगीचे के क्षेत्र।"
हमने खर्चों के लिए एक एक्सेल तालिका बनाई है जिसमें मासिक खर्च शामिल हैं। इसमें वे सभी खर्च हैं जो हमें एक सिंगल-फ़ैमिली हाउस खरीदते समय होते हैं। इस तरह हम नीचे लिखे शेष राशि पर आते हैं:
यानि घटाकर:
खाना, कपड़ा, व्यक्तिगत देखभाल, वाहन बीमा, वाहन कर, वाहन ईंधन, वाहन मरम्मत फंड, जीवन बीमा, कानूनी सुरक्षा बीमा, देयता बीमा, संस्कृति, अवकाश और मनोरंजन के खर्च, छुट्टियाँ, संपत्ति कर + भवन देयता, अतिरिक्त परिचालन खर्च (कचरा आदि), हीटिंग खर्च, रखरखाव निधि (खरीद मूल्य का 0.5%), बिजली, पानी, अतिरिक्त किश्त, फोन / इंटरनेट
शेष 1,800 यूरो (जिसमें 1,000 यूरो प्रति माह की अतिरिक्त किश्त शामिल है)। क्या यह कम है?
वैसे, मैं यहां वस्तुनिष्ठ होने के बावजूद Kati1337 से सहमत होना चाहता हूँ। हमारे कार्य सहयोगियों में जिन्होंने निर्माण किया है, उन्होंने भी लगभग 6 से 12 महीनों के बाद ही काम शुरू किया। मुझे निजी तौर पर यह बताना है कि मेरी बचपन में भी यही स्थिति थी। शायद कुछ जगहों पर मैं कमजोर था, लेकिन मूल रूप से यह सफल रहा...
मुझे यह थोड़ा अहंकारी लगता है कि कहा जाए कि हम केवल "दिखावा करने" के लिए एक घर चाहते हैं। हम कई सालों से गणना कर रहे थे और अब वित्तीय स्थिति सुरक्षित होने के कारण घर खरीदने का फैसला किया है। जैसा कि हमारी बचत से पता चलता है, हमारा कभी लक्ष्य लक्ज़री फर्नीचर खरीदना नहीं था, बल्कि हमारा (भविष्य का) बच्चा शांत और हरे-भरे वातावरण में बड़ा हो, साथ ही हम बड़े शहर से बाहर शांति का आनंद लेना चाहते हैं। आज के समय में यह मुश्किल हो गया है।
मंदिर हाल में ठीक है। मेरी पत्नी वर्ष 2023 की वसंत ऋतु में अगली वेतन श्रेणी में बढेगी (लगभग 450 यूरो नेट अधिक)। फिर अनुभव स्तर बढ़ेंगे। हालांकि हम फिलहाल इसे ध्यान में नहीं रख रहे हैं। मेरे वेतन बढ़ोतरी अगले 2 और 5 वर्षों में आएंगी (क्रमशः 2% और 5% अतिरिक्त)। इसके बाद फिर ट्राइड रेट बढ़ोतरी होगी क्योंकि मैं पहले से अंतिम श्रेणी में हूँ।
मुझे लगता है, मेरी पत्नी इसे पुष्टि करेगी! वह अपने काम को पसंद करती है (उनके अनुसार)।
ऊपर देखें। मामला यही नहीं है। मैं आगे इस पर चर्चा नहीं करूंगा।
यहाँ मैं एक बड़ा खुलासा करना चाहता हूँ:
अब हमने उसी नए परियोजना में एक अलग घर चुना है। नए विवरण:
सामान्य अपेक्षित संपत्ति के लिए नया:
[*]बिल्डर द्वारा
[*]ज़मीन सहित (लगभग 430 वर्ग मीटर), पूरी तरह से विकसित
[*]Viebrockhaus KFW 40 Plus घर (138 वर्ग मीटर, 4.5 कमरे, हीट पंप, सौर पैनल) आंतरिक निर्माण सहित (रसोई बिना), घास सहित (बाड़ बिना)
[*]खरीद मूल्य: 540,000 यूरो - यानी 55,000 यूरो कम
[*]खरीद सम्बंधित अतिरिक्त खर्च: 37,800 यूरो
[*]कुल खर्च: 577,800 यूरो
[*]4 किस्तों में भुगतान होगा
[*]ऋण राशि: 431,000 यूरो (146,800 यूरो स्व-पूँजी - पिछले से अंतर जमा निधि से + 10,000 यूरो माता-पिता से)
[*]ब्याज दर: 4.04% (पहले: 4.16%)
[*]किस्त: 1,989.78 यूरो प्रति माह 1.5% किश्त पर (पहले: 2,290 यूरो 1.25% किश्त पर)
[*]अतिरिक्त किश्त: 5% ऋण राशि (हम प्रति वर्ष 12,000 यूरो अतिरिक्त किश्त का हिसाब लगा रहे हैं)
[*]ब्याज अवधि: 30 वर्ष
[*]किश्त परिवर्तन 2 बार मुफ्त संभव
हम अतिरिक्त आय को उपयुक्त संपत्तियों में निवेश करना चाहते हैं। कुछ लक्ष्य जो हमने कई साल पहले निर्धारित किए थे:
- वित्तीय स्वतंत्रता (कम चिंता के अर्थ में), घर, वृद्धावस्था। यदि कुछ बचता है - विरासत - व्यावहारिकता।
ऊपर देखें: 30 वर्ष (आज की स्थिति)। अतिरिक्त किश्त के संबंध में मैं सीमित रूप से सहमत हूँ: पहले 2 वर्षों में यह निश्चित रूप से 12,000 यूरो नहीं होगा। क्योंकि कई अज्ञात कारक होंगे। उसके बाद मुझे इसमें बहुत समस्या नजर नहीं आती। अंततः यह मेरी नजर में एक अंतहीन चर्चा है, क्योंकि माना जाता है कि मूलत: यह राशि कभी अतिरिक्त किश्त में नहीं जाएगी। हमारी संपत्ति हमने बिना किसी मदद के बचाई है (न कि खर्च की), इसलिए मैं अतिरिक्त किश्त देने की सचेत संभावना देखता हूँ।
जैसा शुरू में कहा गया, हम सभी टिप्पणियों के लिए आभारी हैं, जिन्हें हम विचार में लाएंगे। हम वित्तपोषण की बदली हुई स्थिति पर आपके उत्तरों का इंतजार कर रहे हैं! क्योंकि हमें भी प्रारंभिक बताई गई ऋण राशि को लेकर चिंता थी (खासकर माता-पिता और "बच्चों" के समय को देखते हुए)।
धन्यवाद!