नए निर्माण की लागत - वित्तपोषण ठीक है? अनुभव?

मैं यहां भी ज्यादा खतरा नहीं देखता। बस कर डालो।

अगर निर्माण लागत उम्मीद से ज्यादा हो जाती है, तो फिर डिपो से थोड़ा फायदा उठा सकते हैं।
अगर माता-पिता की छुट्टी कुछ महीने ज्यादा चलती है, उदाहरण के लिए कोई किटा-स्थान खाली नहीं है, तो डिपो से कुछ निकाल लें।
अगर अगली फाइनेंसिंग बहुत महंगी हो जाती है, तो... आप समझ गए होंगे।

डिपो में पैसा क्यों जमा किया जा रहा है? इसका क्या मकसद है?

टिप्पणी: अगर इन चीज़ों के लिए भी अपने जमा पैसे खर्च नहीं करते, तो क्या आप समय से पहले रिटायर होकर इसे खर्च कर पाएंगे, या यह पैसा बस कब्र में ले जाया जाएगा, यानी विरासत में मिलेगा?

पूरे बच्चों की चर्चा के अलावा, मैंने ब्याज निर्धारण नहीं पाया। ब्याज दर तो 20 साल होनी चाहिए या क्या ब्याज हाल के सप्ताहों में इतनी तेजी से बढ़ा है? 12000.--€ विशेष चुकौती / वर्ष अवास्तविक है, कम से कम पहले 10 वर्षों में।

या पिछले कुछ हफ्तों में ब्याज दरें इतनी ज़्यादा बढ़ गई हैं?

वे बहुत बढ़ गई हैं (Interhyp-ज़िन्सचार्ट अभी कह रहा है कि 10 वर्षों की ब्याज प्रतिबद्धता के औसत शर्तें लगभग 4% से थोड़ी ऊपर हैं) लेकिन पिछले हफ्तों की स्थिति इतनी गतिशील रही कि मैं यहाँ अनुमान नहीं लगा सकता कि अनुरोध में कौन सी ब्याज प्रतिबद्धता थी। कुछ भी हो सकता है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि अनुरोध कब किया गया था :D (ज़िन्स-थ्रेड में आज ही बताया गया कि पिछले हफ्ते ब्याज दरें फिर से थोड़ी कम हुई हैं और एक प्रस्ताव को नीचे समायोजित किया गया था। मैं उम्मीद करता हूँ कि यह प्रवृत्ति जारी रहे)

मैं तो इसे लेकर दुखी हूँ कि इसके लिए आवश्यकता देखी जाती है। कभी-कभी मैं उस कुख्यात पुराने ज़माने को याद करता हूँ जब एक व्यक्ति के पूर्णकालिक काम करने से ही काफी था।

यह अब भी काफी होगा। लेकिन सामाजिक/सामुदायिक माँग दुर्भाग्यवश बढ़ गई है। इसका प्रतिकार सामान्यतः दो वेतन हैं।

अभी-अभी शिक्षित हुई महिलाएँ …

अशिक्षितों के भी दावे होते हैं! … ;)

मुझे यह दुखद लगता है…

… कि पहले कोई सलाह नहीं दी जाती क्योंकि विषय पर कोई सलाह नहीं होती। और जैसे ही कोई कीवर्ड आता है, सभी अपनी अनचाही राय देने लगते हैं।
बच्चों का विषय: वे अभी मौजूद नहीं हैं! और टीई ने अभी कोई अनियंत्रित या अभद्र दावे नहीं रखे हैं, ना ही किसी चीज़ के बारे में अजीब कल्पनाएँ। तो फिर क्या?

सभी को नमस्ते,

फू, यहाँ तो काफी कुछ एक साथ आ गया - सक्रिय चर्चा के लिए बहुत धन्यवाद! मैं उन सभी टिप्पणियों और सवालों पर जवाब देना चाहता हूँ जो मुझे प्रासंगिक लगे। थोड़ा सा खुलासा करते हुए कहूं: वित्तपोषण की शर्तें बदल गई हैं (नीचे देखिए)। हमने परियोजना के भीतर एक अन्य घर चुना है।

क्या तुम्हारे पास इमोनट या IS24 के एक्सपोज़े की आईडी नंबर है?
फिर देखा जा सकता है कि क्या वहां सवालों के जवाब हैं।
इसके अलावा, वीब्रॉकहाउस के 3 या 4 स्टैंडर्ड लेवल होते हैं, स्टेज 1 में फ्लाइसेन 30€/क्वा.मी और स्टेज 4 में 50€/क्वा.मी ... कुछ ऐसा ही।
जिन वीब्रॉकहाउस के घर मैं जानता हूँ, वे सब वास्तव में दिखने के लायक हैं। एक सस्ता स्टैंडर्ड वहाँ बिल्कुल नहीं है।

दुर्भाग्यवश नहीं। यह प्रोजेक्ट नवंबर में ही नियमित बिक्री में जाएगा। हमें यह हमारे क्रेडिट एजेंट के माध्यम से पता चला, जिन्होंने सलाह दी कि इस संबंध में किसी मक्लरिन से संपर्क करें। हमने वीब्रॉकहाउस के "अनुभव" भी देखे। लगभग 2 साल पहले हम खुद बनाना चाहते थे, लेकिन उस वक्त हमें नगरपालिका से जमीन नहीं मिली...

सवालों के जवाब का इंतजार करो, उसके बाद तुम्हें संभवतः 50,000 यूरो और जोड़ने पड़ेंगे।
क्या एक सस्ता बिल्डर विकल्प है? वीब्रॉकहाउस तो मर्सिडीज़ है, पोलो नहीं।

हम अब लगभग 50,000 यूरो अतिरिक्त खर्च की गणना कर रहे हैं। लेकिन बिल्डर प्रतिबंध के कारण बदलाव का कोई विकल्प नहीं है।

मुझे यहाँ ऐसा कोई कारण नहीं दिखता कि बुरी बातें सोचें, यह सब संगठन और सुधार की बात है।

मेरे माता-पिता और मेरी पत्नी के अनुभव के आधार पर मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ। पहली बात, हमेशा चीजें अलग होती हैं, और दूसरी, जो सोचते हैं उससे भी अलग। मजाक अलग: हम मानते हैं कि किसी न किसी समय ऐसा कदम उठाना चाहिए। कम से कम हम हमेशा के लिए (कभी) 3 कमरों वाले अपार्टमेंट में 1,500 यूरो ठंडा किराये पर नहीं रहना चाहते। जब दोनों माता-पिता घर से काम करते हैं तो यह संभव नहीं।

कृपया खरीद के अतिरिक्त खर्च मत भूलना, अगर यह सचमुच एक बिल्डर परियोजना है।

तुम्हारा क्या मतलब है? प्रोजेक्ट डेवलपर के अनुसार सभी खर्च खरीद मूल्य में शामिल हैं, सिवाय: उद्धरण:
"संभवत: दीवार और फर्श की कोटिंग, पेंटिंग कार्य, और बागवानी क्षेत्र।"

खर्च बहुत रूढ़िवादी है,
क्या आपने कभी पुराने घर देखे हैं?

हमने खर्च के लिए एक एक्सेल तालिका बनाई है जिसमें मासिक खर्च शामिल हैं। इसमें वे सभी खर्च शामिल हैं जो एक एकल परिवार के घर के अधिग्रहण में आते हैं। इस प्रकार हमें शेष राशि मिलती है:

यानी घटाकर:
खाद्य, कपड़े, स्वच्छता, वाहन बीमा, वाहन कर, ईंधन, वाहन मरम्मत निधि, जोखिम जीवन बीमा, कानूनी बीमा संयोजन, उत्तरदायित्व बीमा, घर सामान, सांस्कृतिक, मनोरंजन और छुट्टी खर्च, संपत्ति कर + भवन बीमा, अतिरिक्त संचालन लागत (कचरा आदि), हीटिंग लागत, रख-रखाव निधि (0.5% खरीद राशि), बिजली, पानी, विशेष भुगतान, टेलीफोन / इंटरनेट

1,800 यूरो शेष (1,000 यूरो विशेष भुगतान मासिक शामिल)। कम है क्या?

वैसे, यहाँ मुझे बेइमानी के बावजूद Kati1337 से सहमत होना होगा। कार्य सहयोगी मंडली में, हमने लगभग 6 से 12 महीने बाद कार्य प्रारंभ देखा है, जिन्होंने निर्माण किया। चुपके से कहना चाहता हूँ कि मेरा बचपन भी अलग नहीं था। शायद मैं कुछ क्षेत्रों में जिद्दी हूँ, लेकिन मूलतः यह काम सफल रहा...

यह सब इसलिए है ताकि कोई अपना घर खरीद सके। बच्चे माता-पिता के साथ समय चाहते हैं, 30k€ का चमकीला रसोईघर नहीं। [...]
कुल मिलाकर मैं इस परियोजना से नहीं हटूंगा। आपकी परिवार आसपास है आदि। तो यह उतना आरामदायक नहीं होगा जितना कि आपने सोचा है, लेकिन निश्चित रूप से संभव है। जीवन अक्सर उम्मीद से अलग होता है।

मुझे यह थोड़ा आत्ममुग्धता लगता है कि यह कहा जाए कि हम सिर्फ एक घर चाहते हैं ताकि दिखावा कर सकें। हम वर्षों से गणना कर रहे हैं और अब यह मानते हैं कि सुरक्षित वित्तीय स्थिति के कारण घर खरीदना संभव है। जैसा कि हमारी बचत से पता चलता है, हमारा मकसद कभी भी फर्नीचर के रूप में विलासिता खरीदना नहीं था, बल्कि हमारा (भविष्य का) बच्चा हरियाली और शांति में बड़ा हो, साथ ही हम महानगर से बाहर की शांति का आनंद लेना चाहते हैं। लेकिन आज के समय में यह करना मुश्किल हो गया है।

क्या आपकी आय को वर्षों में सुधारने की संभावना है?
या आप रिटायरमेंट तक लगभग वर्तमान स्तर पर ही रहेंगे?

काफी अच्छी। मेरी पत्नी को 2023 वसंत में अगली वेतन समूह में पदोन्नति मिलेगी (लगभग 450 यूरो नेटो अधिक)। इसके बाद अनुभव स्तर भी आएंगे। लेकिन फिलहाल हम इसमें गणना नहीं कर रहे। मेरी वृद्धि 2 और 5 वर्षों में होने वाली है (क्रमशः 2% और 5%)। फिर टैरीफ बढ़ोतरी, क्योंकि मैं अंतिम वेतन समूह में हूँ।

सिर्फ बच्चे नहीं, उच्च शिक्षा वाली महिलाएं भी जो अच्छे नौकरी करती हैं, वे वर्षों तक केवल घर में बच्चा पालना नहीं चाहती हैं।

मुझे लगता है मेरी पत्नी इस बात की पुष्टि करेगी! उसे अपना काम पसंद है (उनके अनुसार)।

यहाँ बात बच्चे को घर में अलग-थलग करने की नहीं है, बल्कि टीई 3-6 महीने माता-पिता छुट्टी के बाद दोनों माता-पिता के लिए पूर्णकालिक काम के बारे में सोच रहा है ताकि घर ले सके।

ऊपर देखिए। मेरी बात वही है। मैं आगे इसे लेकर नहीं जाऊंगा।

टीई के पास भी गैर-ख़राब जमा पूंजी है (हालाँकि कीमतें सही समय पर अच्छी नहीं हैं)। पूरी तरह से यह सोच कर कि साथी कभी पैसा नहीं कमाएगा, यह थोड़ा अतिशयोक्ति लग रहा है। मूल रूप से टीई के पास आय और पूंजी के कारण लचीलापन है। क्या वह इसे घर के अलावा अधिक पैसा रखने के लिए इस्तेमाल करता है (जिससे कई अप्रत्याशित स्थितियां संभाली जा सकें) या इसका उपयोग किस्त कम करने व ऋण कम लेने के लिए करता है... बस यह चर्चा होने से लगता है कि "पर्याप्त जगह है"।

यहाँ मैं एक बम फोड़ना चाहता हूँ:
हमने उसी नये निर्माण परियोजना में एक अलग घर चुना है। नई जानकारी निम्नलिखित हैं:

नई आवासीय संपत्ति के लिए सामान्य विवरण:

[*]बिल्डर से
[*]जमीन सहित (लगभग 430 वर्ग मीटर), पूरी तरह से विकसित
[*]वीब्रॉकहाउस Kfw 40 प्लस हाउस (138 वर्ग मीटर, 4.5 कमरे, हीट पंप, सौर पैनल) अंदर के निर्माण के साथ (रसोई के बिना), घास सहित (बाड़ के बिना)
[*]खरीद मूल्य: 540,000 यूरो - जिससे 55,000 यूरो कम
[*]खरीद के अतिरिक्त खर्च: 37,800 यूरो
[*]कुल लागत: 577,800 यूरो
[*]4 किश्तों में भुगतान होगा

[*]ऋण राशि: 431,000 यूरो (146,800 यूरो अपनी पूंजी - पहले के अंतर को डिपो समाधान से + माता-पिता से 10,000 यूरो)
[*]ब्याज दर: 4.04% (पहले: 4.16%)
[*]किस्त: 1,989.78 यूरो 1.5% ईएमआई पर (पहले: 2,290 यूरो 1.25% ईएमआई पर)
[*]विशेष भुगतान: 5% ऋण राशि (हम 12,000 यूरो प्रति वर्ष के संदर्भ में मान रहे हैं, जो हम विशेष भुगतान करते हैं)
[*] ब्याज प्रतिबंध: 30 वर्ष
[*] किस्त में बदलाव 2 बार मुफ्त संभव

डिपो में पैसा किस लिए बचाया जा रहा है? इसका उद्देश्य क्या है?
सवाल: यदि आप इस पैसे को भी खर्च नहीं करते, तो क्या आप समय से पहले रिटायर हो पाएंगे और पैसा खर्च कर पाएंगे, या पैसा कब्र ले जाएगा या विरासत में जाएगा?

हम अतिरिक्त आय को उपयुक्त संपत्तियों में निवेश करना चाहते थे। उद्देश्य जो हमने कई साल पहले निर्धारित किए थे:
- वित्तीय स्वतंत्रता (कम चिंता के साथ), घर, बुढ़ापा। बचा तो विरासत - व्यावहारिकता।

संपूर्ण बच्चे की चर्चा के अलावा, मुझे ब्याज दर की तय अवधि नहीं मिली। 20 साल होना चाहिए न? या अभी ब्याज ने अचानक बहुत बढ़ोतरी की? 12,000 यूरो वार्षिक विशेष भुगतान यथार्थवादी नहीं है, कम से कम पहले 10 वर्षों में नहीं।

ऊपर देखें: 30 वर्ष (आज की स्थिति)।
विशेष भुगतान के बारे में मैं कुछ हद तक सहमत हूँ: पहले 2 साल में यह निश्चित रूप से 12,000 यूरो नहीं होगा। बहुत से अज्ञात हैं। इसके बाद मुझे इसमें कोई समस्या नहीं दिखती। अंत में यह एक अनंत बहस है क्योंकि यह माना जाता है कि यह राशि विशेष भुगतान में कभी नहीं दी जाएगी। हमने अपनी संपत्ति बिना किसी सहायता के बचाई है (और खर्च नहीं की), इसलिए मैं विशेष भुगतान के लिए यथार्थवादी संभावना देखता हूँ।

जैसा कि शुरू में कहा, हम सभी टिप्पणियों के लिए धन्यवाद देना चाहते हैं, जिन्हें हमने विचार किया है। हम नए वित्तपोषण स्थिति पर उत्तरों की प्रतीक्षा कर रहे हैं! क्योंकि हमें मूल रूप से बताई गई ऋण राशि पर भी आशंका थी (विशेष रूप से माता-पिता और "बच्चों" के समय को ध्यान में रखते हुए)।

धन्यवाद!