भूमि कर्जमुक्त - आदमी पर ऋण?

यह पूरी तरह से व्यावहारिक अभ्यास नहीं है। स्पष्ट है कि संयुक्त लाभांश मौजूद है, लेकिन 40 वर्षों की शादी के बाद भी तलाक होने पर मूल संपत्ति का निर्धारण किया जाता है और उसे उपयुक्त रूप से ध्यान में रखा जाता है या घटाया जाता है। वही बात माता-पिता से मिले विरासत के लिए भी लागू होती है, जो शादी के दौरान प्राप्त हुई हो। नियमित संयुक्त लाभांश समुदाय मुझे व्यक्तिगत रूप से बहुत न्यायसंगत लगता है। (मैं शादी के अनुबंधों को केवल व्यवसाय शुरू करने वालों और स्व-रोजगारियों के लिए महत्वपूर्ण मानता हूँ।)

मेरा मानना है कि जैसा शादी में होता है, वैसा ही यहां भी लागू किया जाना चाहिए। वर्तमान में संपत्ति की मूल्य स्थिति होती है, और उसे जरूरत पड़ने पर बाद में समायोजित किया जाना चाहिए। उदाहरण: सम्पत्ति आज 100,000 यूरो की कीमत की है। x वर्षों बाद तलाक होने पर पुरुष को 100,000 यूरो + x/2 मिलता है, और महिला को 0 यूरो + x/2 मिलता है। (x नकारात्मक भी हो सकता है: मूल्यह्रास और अग्रिम भुगतान शुल्क बैंक को, अगर कोई अकेले घर नहीं संभाल सकता और दूसरे को भुगतान करना पड़ता है।)। भूमि अभिलेख में फिर दोनों के हिस्से 50% होते हैं।

यह नियम बहुत अच्छा है, लेकिन आपको इसे किसी तरह नोटरीकृत करना होगा?!
और फिर वे फिर से वही बातें लेकर आते हैं कि यह तभी संभव है जब एक व्यक्ति दूसरे को उदाहरण में बताए गए 100K से अधिक ऋण देता है, जो खुशी की बात है कि वित्त विभाग की ओर से ब्याज मुक्त नहीं हो सकता...
मुझे एक बार एक नोटरी ने प्रस्ताव भेजा था, जिसे पढ़कर मैं लगभग गिर गया... उसने वास्तव में लिख दिया था कि मुझे तलाक होने पर थोड़े समय के भीतर अपने पति को पूरा उधार दिया हुआ राशि वापस करनी होगी....
जो घर की बिक्री में नुकसान होने पर जल्दी ही समस्या खड़ी कर सकता है।

यह नियम बहुत अच्छा है, लेकिन तुम्हें इसे किसी नॉटरी के जरिए किसी तरह दर्ज कराना पड़ेगा ?! और फिर वे फिर से वही बात करेंगे कि यह तभी संभव है जब एक व्यक्ति दूसरे को उदाहरण में बताई गई 100K के ऊपर एक ऋण दे, जो कि सौभाग्य से टैक्स विभाग के नियमों के अनुसार बिना ब्याज का नहीं हो सकता ...

शादी से पहले खरीदारी पर यह सब 100% अपने आप हो जाता है, इसके लिए नॉटरी की जरूरत नहीं होती। जहां तुम उस उदाहरण में 100k का ऋण देख रहे हो, मैं वह समझ नहीं पा रहा हूं, क्योंकि वह शुरुआत में बिल्कुल भी जरूरी नहीं है। अधिकतम अविवाहितों के बीच उपहार कर (शेयरिंग टैक्स) से बचने के लिए हो सकता है (इस उदाहरण में लगता है 9,000€)। हालाँकि, यह केवल 50k का ऋण होगा जो 100k की संपत्ति के 50% हिस्से के लिए होगा।

वैसे भी, अलगाव के दो तरीके हैं:
1. घर बेचना: इससे इतना पैसा बचता है कि हर किसी को भुगतान किया जा सके। क्योंकि संपत्ति स्वयं की पूंजी के रूप में है। (टैक्स की पूर्व-वसूली, मूल्य ह्रास आदि को अभी नजरअंदाज करते हुए)।
2. किसी एक का घर अपनाना। यहां दूसरे को भुगतान करना होगा। लेकिन अगर अलगाव 0वें वर्ष में होता है तो महिला को 0€ मिलेगा, यदि पुरुष घर और ऋण लेता है। और समय के साथ महिला को मिलेगा (घर का मूल्य - शेष ऋण - पुरुष की शुरुआती पूंजी 100k) / 2। यह चाहे 50k हो, 100k हो, या 300k, यह अवधि और बकाया ऋण पर निर्भर करेगा। यदि पुरुष यह वहन नहीं कर सकता, तो पहले पॉइंट को देखें।

क्या एक अविवाहित जोड़े के रूप में यह संभव नहीं होना चाहिए, या कोई ऐसा कारण है जो इसके खिलाफ हो?

एक शादी से पहले खरीदारी के साथ यह सब 100% अपने आप हो जाता है, इसके लिए नोटरी की जरूरत नहीं होती। जहां आप इस उदाहरण में 100k का ऋण देखते हैं, मैं इसे समझता नहीं हूँ, क्योंकि यह शुरू में बिल्कुल जरूरी नहीं है। अधिकतम अविवाहितों के बीच उपहार कर से बचने के लिए हो सकता है (इस उदाहरण में लगभग 9,000€)। लेकिन वह भी केवल 50k का कर्ज होगा 100k जमीन के 50% हिस्से के लिए।

वैसे भी, अलगाव के दो तरीके हैं:
1. घर बेच देना: इससे इतना पैसा बचता है कि हर किसी को भुगतान किया जा सके। क्योंकि जमीन तो स्व-पूंजी के रूप में लगी है। (पूर्व भुगतान, मूल्य ह्रास आदि को इस बार नजरअंदाज किया गया है)।
2. एक व्यक्ति घर ले लेता है। यहां दूसरे को भुगतान करना होगा। लेकिन अलगाव के 0वें वर्ष में महिला को 0€ मिलेंगे, यदि पुरुष घर और ऋण दोनों को संभालता है। और समय के साथ महिला को (घर की कीमत - शेष ऋण - पुरुष की 100k प्रारंभिक पूंजी) / 2 मिलेगा। चाहे वह 50k हो, 100k हो, या 300k, यह अवधि और शेष ऋण पर निर्भर करेगा। यदि पुरुष इसे वहन नहीं कर सकता, तो पहला विकल्प देखें।

अविवाहित जोड़े को भी ऐसा ही करना चाहिए, है ना? या कोई कारण है जो इसके खिलाफ हो?

फिर वह 50K कर्ज ही रहेगा … क्योंकि पुरुष नोटरी के अनुसार महिला को आधा जमीन "उधार" दे रहा है … जिसे उसे अन्यथा वित्तपोषित करना पड़ता।

एक महिला के रूप में मैं ज़मीन के रजिस्ट्री में नाम दर्ज करवाने पर ज़ोर दूंगी। बाकी सब बकवास है।

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यह तो एक अविवाहित जोड़े के रूप में भी संभव होना चाहिए, है ना? या क्या किसी को ऐसे कारण पता हैं जो इसके खिलाफ हों?

नागरिक समाज के अधिकार (GbR) के अंतर्गत सम्मिलित व्यक्तियों को व्यापक अधिकार और कर्तव्य दिए जा सकते हैं, जब तक कि वे कानून का उल्लंघन न करें और अनैतिक न हों। यहाँ नोटरी के पास जाना मदद करता है। एक GbR कोई "जादू-टोना" नहीं है और उदाहरण के तौर पर टिपिंग समूहों में भी इसे बताया जाता है ताकि बाद में कोई विवाद न हो, यदि कोई पुरस्कार या लाभ मिले।

एक बिना विवाह समझौते के शादी अपने आप एक Zugewinngemeinschaft (संपत्ति साझेदारी) में बदल जाती है, जैसा ऊपर विस्तार से समझाया गया है:

शादी की खरीद से पहले यह सब 100% अपने आप हो जाता है, इसके लिए नोटरी की ज़रूरत नहीं होती।
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शादी में संपत्ति पृथक्करण (Gütertrennung) भी तय किया जा सकता है या बीच का कोई समझौता भी संभव है, क्योंकि संपत्ति पृथक्करण के भी नुकसान होते हैं। हर अनुबंध को परिस्थितियों के अनुसार समायोजित किया जा सकता है।

यह भी इस बात पर निर्भर करता है कि कोई व्यक्ति कितनी "जोखिम लेने की इच्छा" रखता है, कि वह कौन-सा अनुबंध प्रकार और सामग्री चुनता है।

क्या किसी तरह जमीन की रजिस्ट्रेशन में 60% पुरुष - 40% महिला हिस्सा नहीं किया जा सकता, ताकि इस तरह से खर्च कुछ हद तक "बराबर" हो जाएं।

आखिरकार यह जरूरी नहीं कि अंत में पैसे के एक-एक सेंट तक बराबर हों - मेरा मानना है कि इस रिश्ते/शादी में कभी-कभी कोई एक ज्यादा खर्च कर देता है। लेकिन अगर मोटे तौर पर सब कुछ सही हो, तो यह ठीक होना चाहिए।

अगर मैं एक महिला होती और लोन का भुगतान कर रही होती और लोन में भी शामिल होती, तो मैं भी जमीन की रजिस्ट्रेशन में अपना नाम दर्ज कराना चाहती।