नए निर्माण की लागत - वित्तपोषण ठीक है? अनुभव?

अनपढ़ों के भी अधिकार होते हैं! … ;)

निश्चित रूप से। लेकिन जब से हमारे पास एक बच्चा है, हम अपनी IT की दुनिया से बाहर आ गए हैं। और इस लिहाज से बेबी ब्रेक की अवधि में काफी फर्क है।

यहाँ मैं एक बम फोड़ना चाहता हूँ:
हमने अब उसी नए निर्माण परियोजना में एक अलग घर चुनने का फैसला किया है। नई जानकारी निम्नलिखित है:

अलग घर लेने का कारण क्या है? सिर्फ कीमत? कीमत में यह अंतर कैसे आया? क्या सिर्फ 80 वर्गमीटर कम जमीन (430 वर्गमीटर एक स्वतंत्र घर के लिए सच में थोड़ा तंग है) और 7 वर्गमीटर कम क्षेत्रफल के कारण है या कुछ और चीजें भी अलग हैं?

… साथ ही, जो मुझे ध्यान में आता है: अगर निर्माण स्थल नीचे के Niedersachsen (NDS) में है: वहाँ मेरी जानकारी के अनुसार कम से कम 650 वर्ग मीटर का भूखंड होता है। तो अगर यह छोटा है, जैसा कि तुम कहते हो, तो यह या तो एक जोड़ी मकानों का भूखंड (DH-Grundstück) है या फिर हिस्सा अनुसार विभाजित एक भूखंड, यानि कि आभासी रूप से विभाजित।

अच्छा संकेत। मैंने यह सवाल परियोजना विकासकर्ता से पूछा है।

समझ में आता है, लेकिन मैं वार्षिक किस्त (Annuität) को वैसे ही 2,300 € पर छोड़ूंगा जैसा कि मूल रूप से योजना बनाई गई थी। तब तुम भी आंशिक रूप से क़िस्त के साथ आगे बढ़ पाओगे। अगर तुम पहले से अतिरिक्त लागत की अपेक्षा कर रहे हो तो बेहतर होगा कि उसका एक हिस्सा कर्ज में ही डाल दिया जाए, चाहे 25,000 € ज्यादा क्यों न लेना पड़े, इससे कोई फर्क नहीं पड़ेगा। अपने आप को विशेष चुकौती (Sondertilgung) पर भी अड़ मत करो, क्योंकि शुरू में अभी बहुत कुछ भुगतान करना होगा जब तक कि सब कुछ 'पूरी तरह से तैयार' न हो जाए। बच्चों पर चर्चा फिर से क्लासिक हाउसबाऊफोरम की कहानी है। जब सही समय आएगा, तो तुम ऐसा ही करोगे जैसा तुम्हें ठीक लगेगा।

हाँ, हम एक और विकल्प पर विचार कर रहे हैं जिसमें कम स्वयं की पूंजी लगानी होगी।

[...] क्या आपके पास कोई और अतिरिक्त बफर है अगर कुछ अप्रत्याशित होता है? [...]

हमारे पास अत्यधिक आपात स्थिति के लिए लगभग पाँच अंकों का एक बफर है।

[...] दूसरे घर का कारण क्या है? केवल कीमत? कीमत का अंतर कैसे हुआ? क्या यह केवल 80 वर्ग मीटर कम भूखंड (430 वर्ग मीटर स्वतंत्र मकान के लिए काफी छोटा है) और 7 वर्ग मीटर कम क्षेत्र के कारण है या और भी कोई फर्क है?

हाँ, केवल कीमत और यह विचार कि हमें काम के लिए अलग कार्यालय की ज़रूरत नहीं है और जब बच्चे घर छोड़ देंगे और हम वृद्धावस्था में होंगे तो वह कमरा खाली पड़ेगा। 138 वर्ग मीटर हमारे लिए पर्याप्त है, चाहे हम चार लोग हों। फर्श योजना लगभग समान है, केवल छोटे घर में नीचे रहने का क्षेत्र बड़ा है। इसके बदले में नीचे स्थित "मेहमान कक्ष" नहीं है।

हाँ, केवल कीमत और यह विचार कि हमें काम के लिए कोई अतिरिक्त ऑफिस की ज़रूरत नहीं है और यह कमरा कभी खाली पड़ा रहेगा, जब बच्चे घर छोड़ देंगे और हम रिटायरमेंट के दौर में होंगे। 138 वर्ग मीटर हमारे लिए पर्याप्त हैं, भले ही हम चार लोग हों। फ्लोर प्लान लगभग वही है, बस नीचे का लिविंग एरिया छोटे घर में बड़ा है। इसके बदले में ग्राउंड फ्लोर पर "गेस्ट रूम" नहीं होगा।

मैं शुरूआती चरण में केवल कीमत पर ध्यान केंद्रित नहीं करना चाहूंगा। हमने शुरू में भी ऐसा ही किया था, क्योंकि खर्च बहुत ज़्यादा लगते हैं... लेकिन अब मैं ऐसा बिल्कुल नहीं करूंगा। पूरी योजना ज़रूर किफायती होनी चाहिए, लेकिन सबसे महत्वपूर्ण है कि घर आपकी ज़रूरतों के अनुसार हो। सही घर का आकार केवल वर्ग मीटर का योग नहीं होता। यदि मुख्य रूप से घर से काम किया जाता है, तो एक कार्य कक्ष होना चाहिए और (जो आपको अब परेशानी देता है) प्रत्येक के लिए एक होना चाहिए। मैं बेडरूम में डेस्क को स्थायी समाधान के रूप में नहीं रखना चाहता था और रसोई की मेज पर लैपटॉप लेकर काम करने से पीठ दुखती है... बिल्कुल नहीं। हाँ, यह महंगा होता है, लेकिन अंततः यह घर से काम करने की कीमत है। एक कार्य कक्ष सोफे बेड के साथ मेहमान कक्ष के रूप में भी काम कर सकता है।

मैं आपको सुझाव दूंगा कि पहले अपने वास्तविक खर्च और वास्तविक ज़रूरतों का अवलोकन करें। फिर आप अपनी योजना पर फिर से गौर करें।

जो बात मुझे तुम्हारे पोस्ट में सच में थोड़ी हैरान करती है, वह है वर्तमान में प्रति माह कम कुल खर्च।

क्या आपके पास वास्तव में वर्तमान में केवल 1500€ का खर्च है जिसमें किराया (600€) शामिल है?
तो आप अतिरिक्त केवल 900€ खर्च करते हो?
मुझे यह व्यक्तिगत रूप से कम लगता है। बीमा, कचरा शुल्क, खाने-पीने की चीज़ें, तोहफे, अन्य मनोरंजन गतिविधियाँ, छुट्टियाँ कैसी हैं?
इस बारे में तुम कुछ नहीं लिखते। जरूर हो सकता है कि आप बचत के साथ रहते हो। हम जो दो लोग हैं, वे प्रति माह ज्यादा पैसा खर्च करते हैं।

जो बात मुझे तुम्हारे पोस्ट में सच में थोड़ी आश्चर्यचकित करती है, वह है वर्तमान में प्रति माह कुल कम खर्च।

क्या तुम्हारे पास सच में वर्तमान में सिर्फ 1500€ का खर्च है जिसमें किराया (600€) शामिल है?
तो तुम सिर्फ अतिरिक्त 900€ खर्च करते हो?
मुझे यह व्यक्तिगत रूप से कम लगता है। बीमा, कचरा शुल्क, खाद्य सामग्री, तोहफे, अन्य मनोरंजन गतिविधियाँ, छुट्टियाँ कैसी हैं?
तुमने इसके बारे में कुछ भी नहीं लिखा। हो सकता है कि तुम लोग बचत करके रह रहे हो। हम दोनों मिलकर प्रति माह ज्यादा पैसा खर्च करते हैं।

मैं भी ऐसा ही सोचता था। हम तीन लोगों के लिए खाद्य सामग्री और ड्रगस्टोर के लिए लगभग 600€ प्रति माह लगता है। दो साल पहले 500€ भी काफी थे, लेकिन अब महंगाई धीरे-धीरे दिखाई दे रही है। मैंने हाल ही में 3 हरी प्याज की डंडी के लिए 3.64€ भुगतान किया। o_O
इसके अलावा "बाकी सभी" खर्च भी काफी ज्यादा हैं। हर कोई एक जैसा नहीं जीता, लेकिन 900€ मुझे कम लगते हैं।

मैं कभी भी घर की फाइनेंसिंग के लिए अपनी आरक्षित राशि शून्य पर नहीं लाना चाहता।

मैंने ऐसा किया है और मैं कभी भी फिर से शून्य स्रोन पर आना चाहूंगा। मरम्मत के अनियोजित अतिरिक्त खर्चों ने सभी बफर खत्म कर दिए थे। ऐसा करना बेहतर है बजाए किसी अतिरिक्त फाइनेंसिंग के। यदि ऐसी चीज़ों के लिए नहीं, तो पैसे किस लिए बचाएं?