नए निर्माण की लागत - वित्तपोषण ठीक है? अनुभव?

उसने कहा जो फिर से अगले प्लॉट की तलाश में है ;)
कोई एक स्वतंत्र घर में इस लिए जाता है ताकि थोड़ा दूरी और जगह मिले। 430 वर्ग मीटर स्वतंत्र के लिए मुझे थोड़ा कम लगता है, इसलिए जमीन का भी कुशलता से उपयोग करना पड़ता है।

मैं अगले प्लॉट की तलाश में नहीं हूँ। यह प्लॉट मेरे सामने आ गया था।

यह लगभग 1000 वर्ग मीटर का होता, लेकिन केवल 11 मीटर चौड़ा होता.. 3 मीटर की सीमा दूरी और बचती केवल 8 मीटर चौड़ाई.. इसलिए, जैसे बहुत कुछ, सब कुछ आकार से तय नहीं किया जा सकता...

और यही बात है, जमीन के साथ कुशलता से व्यवहार करना। जो हमारा घर और प्लॉट देखता है, वह विश्वास नहीं करता कि यह "सिर्फ" 390 वर्ग मीटर हैं। हमने इसे अपनी दृष्टि से बहुत कुशलता से उपयोग किया है।

उसी बेकार की बात है जो एक लाभकारी स्टॉक पोर्टफोलियो को बंद करने के साथ जुड़ी है। यहाँ कुछ वर्षों में आराम से 5-8% रिटर्न खो दिया जा रहा है, सिर्फ इसलिए कि बैंक में 0.2% बेहतर ब्याज मिल रहा है...

खैर, आखिरकार पैसा और आय भी सीमित होती है। हमने भी अपने पोर्टफोलियो का एक हिस्सा बंद किया है। इसमें बात इतनी नहीं थी कि हमें 0,x% कम ब्याज मिल रहा है, बल्कि हमारे लिए ये ज्यादा मायने रखता है कि ये पैसा वो है जिसे हमें कम लेना पड़ रहा है, जिससे हमारी किस्त और मासिक बोझ काफी हद तक कम हुआ है। अंततः, अगर वार्षिकी समान रहती है, तो इसका मतलब है 10% कम राशि लेना मतलब 10% कम किस्त देना। यहाँ हाल ही में चर्चा की गई वित्तपोषणों में इसका मतलब अक्सर हर महीने 200-250 यूरो कम देना होता है।

अब आप कह सकते हैं "तुम ज्यादा किस्त छोड़ सकते थे (जब तक बैंक मानता है) और जब जरूरत पड़े, तब तुम्हारे पूंजी स्टॉक तक जा सकते थे", लेकिन मैं लगभग यकीन मान चुका हूँ कि ऐसा होना संभव है (जैसे कि बच्चे होने की योजना के कारण आदि), इसलिए मेरे लिए यह पैसे का जिम्मेदारी से उपयोग करना नहीं होगा।

आखिरकार यह भी एक बहुत बड़ी देनदारी है। इसके कारण मेरे पास तुलनात्मक रूप से मुक्त पूंजी थी, जो अधिक रिटर्न देती थी, पर वह रिटर्न के नुकसान के साथ स्थिर रूप से बंधी हुई थी। लेकिन मैंने मासिक देनदारियाँ कम कीं और इसके बदले मुझे फिर से मुक्त नकदी प्रवाह मिला।

खैर, आखिरकार पैसा और आय भी सीमित होती हैं। हमने भी एक हिस्सा डिपो का समाप्त कर दिया है।

जैसा कि अक्सर होता है, तरलता संपत्ति पदों पर हावी हो जाती है। यह बिजनेस स्टडीज में बहुत जल्दी सीखा जाता है कि बिना तरलता कुछ नहीं होता। इसलिए : सही फैसला किया।

इस संदर्भ में बंधी हुई संपत्ति का मतलब है ऐसी संपत्ति जिसे कुछ ही दिनों में नगद में बदला नहीं जा सकता।
[Immobilien, Produktionsmaschinen, usw.]
यह पूरी तरह सही है:
एक ऐसा व्यवसाय जिसके पास कागज पर 20 मिलियन यूरो की संपत्ति है, उसके पास यह पैसा नकद रूप में नहीं होता। इस पैसे को प्राप्त करने के लिए व्यवसाय को बेचना होगा, तब वह उत्पादन नहीं कर सकता।

एक शेयर पोर्टफोलियो इसमें शामिल नहीं होता, क्योंकि उसे ज़रूरत पड़ने पर कुछ घंटों में खत्म करके पैसा खाते में जमा किया जा सकता है।
जब तक शेयर पोर्टफोलियो बेचते समय मूल्य में नाटकीय गिरावट नहीं आती, जैसे कि कोई व्यक्ति अपनी ही कंपनी के 20% हिस्से का मालिक है, जैसे एलन मस्क।
लेकिन यहाँ ऐसा मामला संभव नहीं है...

इसलिए... बस इसे ऐसे टांग देना "BWL 101 में सीखा जाता है"... यहाँ दुर्भाग्यवश काम नहीं किया, क्योंकि यह सही नहीं है ;)

आखिरकार यह भी बस एक बहुत बड़ी बाध्यता है। खुद में, इस कारण मेरे पास अपेक्षाकृत स्वतंत्र उपलब्ध पूंजी है, जिसने अधिक लाभांश दिया, लेकिन वह लाभांश हानि के साथ कठोर रूप से बंधी हुई थी। लेकिन इससे मैंने मासिक बाध्यताएं कम कर दीं और फिर अपने लिए फिर से मुक्त नकदी प्रवाह खरीद लिया।

डील इतना बुरा भी नहीं है। अधिक स्वधन के साथ आप सिर्फ ब्याज दर के उस एक दसवें हिस्से को ही खरीदते नहीं हैं। आप इस पैसे पर ब्याज भी बचाते हैं और वर्तमान ब्याज दरों पर यह कोई खराब सौदा नहीं है। 4% कर मुक्त लगभग 5.3% कर पूर्व हैं और वे निश्चित रूप से मिलते हैं। #48 में बताए "5-8% लाभांश" के मुकाबले यह निश्चित ही देखने लायक है। खासकर जब आप यह सोचते हैं कि शेयर बाजार अभी भी काफी ऊंचे मूल्यांकन पर है और इसलिए अपेक्षित लाभांश लंबे समय के औसत से थोड़ा कम होगा।

एक स्टॉक डिपॉजिटरी इसमें शामिल नहीं होती, क्योंकि इसे आप ज़रूरत पड़ने पर कुछ ही घंटों में बंद करवा सकते हैं और पैसा अपने खाते में डाल सकते हैं।

जिस समय आपको इसकी ज़रूरत होती है, उस समय इसका मूल्य निर्धारित नहीं किया जा सकता, लेकिन आज नहीं। आपका सुझाव डिपॉजिटरी को बनाए रखने का, 2003/2004 या 2008/2009 या 2011 के अंत में पैसे की ज़रूरत वाले कई लोगों में खास उत्साह उत्पन्न करता है।
अन्यथा बचाए गए ब्याज से मिलने वाली गारंटीड रिटर्न आज भी बहुत मायने रखती है। खासकर जब वह गारंटीड हो और सिर्फ अस्थायी बुक प्रॉफिट न हो ==> देखें