大家好，
呼，真是积攒了很多内容——非常感谢大家的热烈讨论！我想对所有我觉得相关的建议和问题做出回应。先稍微剧透一下：融资条件已经改变（见下文）。我们决定选择项目中另外一栋房子。
很遗憾，还不行。项目要到11月才进入正常销售阶段。我们的贷款中介建议我们打电话给房产经纪人了解情况。我们与Viebrockhaus也有“经历”。其实我们大约两年前想自己建房，但当时没能从市政府得到土地……
我们现在预计额外花费大约5万欧元。但由于与开发商的绑定，没有更换选项。
根据我父母和我妻子的经验，我也这么认为。第一，事情总是变化多端；第二，变化比想象的更快。玩笑归玩笑：我们认为，某个时候应该勇敢迈出这一步。至少我们不想永远住在一套（将来）三室、月租1500欧元的空置公寓里。尤其是双方家长大部分时间都在家工作。
你这话是什么意思？据项目开发商说，除了以下项目，所有费用都包含在购买价里，引用如下：
“可能涉及墙面、地面铺装，粉刷工作及花园区域”。
我们制作了一张Excel表，列出了每月开销，包含购置独栋住宅时所有产生的费用。因此，我们得出盈余：
扣除：
饮食、服装、个人护理、汽车保险、汽车税、汽车燃油、汽车维修储备金、风险寿险、法律保护联合保险、财产责任保险、文化娱乐、假期、房产税及建筑物责任险、额外运营成本（垃圾等）、暖气费、维修储备金（购房价的0.5%）、电费、水费、特别还款、电信/网络
后还有1800欧元（包含每月1000欧元特别还款）。太少了吗？
顺便说一句，尽管我尽量客观，我还是赞同Kati1337的观点。在我们工作圈内，那些盖房子的人也都是大概6到12个月后开始上班。我私下想说，我小时候情况也差不多。可能有些方面我不太理想，但总体还是成功了……
我觉得声称我们想拥有自家住房只是为了“显摆”有点自大。我们已经算了好多年，现在认为凭借稳定的财务状况，可以承担得起自住房。从我们的存款里可以看出，我们从没打算买昂贵家具，只是想让（未来）孩子在绿地和宁静中长大（我们也想体验郊区的安宁）。不过这如今很难实现。
情况还不错。我妻子2023年春天会升职到下一个工资等级（净增约450欧元）。随后还有经验级别提升。不过目前我们不打算考虑这些收入。我本人下次涨薪分两次：2年和5年之后，分别额外涨2%和5%。之后只有工资协定涨幅，因为我已处于最高工资等级。
我想我妻子会认同这一点！她喜欢她的工作（据她说）。
见上。不是这个问题，我不再展开。
这里我要爆个料：
我们决定选择同一新建项目中的另一栋房子。新的具体数据：
有关新房产的一般信息:
[*]由开发商提供
[*]包含土地（约430平方米），已完全配套
[*]Viebrockhaus KFW 40 Plus 住宅（138平方米，4.5室，热泵，光伏发电），含室内装修（不含厨房），含草坪（不含树篱）
[*]购房价：54万欧元——比之前少5.5万欧元
[*]购买附加费用：3.78万欧元
[*]总成本：57.78万欧元
[*]4次分期付款
[*]贷款金额：43.1万欧元（14.68万欧元自有资金——通过解约基金补差额 + 父母资助1万欧元）
[*]利率：4.04%（之前为4.16%）
[*]月供：1989.78欧元，按1.5%还款率（之前为2290欧元，1.25%还款率）
[*]特别还款：贷款额5%，我们预计每年还特别还款1.2万欧元
[*] 固定利率期限：30年
[*] 可免费两次修改还款金额
我们想把多余的收入投资到合适的资产里。我们很多年前设定的目标：
- 财务独立（即减少担忧）、有自住房、养老。如果有剩余——留给继承——务实。
见上文：30年（截至当前）。关于特别还款，我部分同意你的看法：头两年肯定不会达到1.2万欧元，因为有太多未知变量。之后我认为这不是大问题。总的来说，在我看来，这个问题是一场无休止的讨论，因为大家默认不会还那么多特别还款。我们是自己积累的财富（没有挥霍掉），所以我认为有实际机会完成特别还款。
如开头所言，感谢所有提出建议的朋友，我们也会认真考虑。期待大家对新的融资形势给予反馈！毕竟我们对最初贷款金额也感到顾虑（特别是考虑到父母及“育儿”时期）。
祝好！