मासिव हाउस लागत KFW 70 - पूर्वनिर्मित घर

नने केवल जमीन का आधा हिस्सा हम अपनी चाची को देंगे। बाकी हमें मुफ्त में मिलेगा, मतलब:

Eigenkapital = 56.000 Eur
कर्ज़ चाहिए हमें 360.000 Eur
कुल संपत्ति का मूल्य: 426.000 Eur

कुल आय 4000 Eur

12 साल बाद अतिरिक्त किराया: महीने के 300 Eur

+ Kfw Darlehen के साथ 50.000 Eur का कुशल निर्माण हम शायद लेंगे

20 साल में हम फिर से ज्यादा कमाएंगे और महंगाई भी मदद करेगी^^

क्या मैं पूछ सकता हूँ कि आपने यह किस प्रोग्राम से बनाया है? मतलब वे चित्र।

क्या मैं पूछ सकता हूँ कि आपने यह किस प्रोग्राम से बनाया है? मतलब ये ड्राइंग्स

सब कुछ Google Sketchup से है, यह मुफ्त है....

नहीं नहीं, हमने अपनी आंटी को सिर्फ ज़मीन का आधा हिस्सा भुगतान किया है। बाकी हमें उपहार में मिल रहा है तो:

Eigenkapital = 56,000 यूरो
कर्ज़ हमें 360,000 यूरो चाहिए

फिर से: ये 56,000 EK तो वैसा ही है जैसे आधी ज़मीन जो आपको उपहार में मिल रही है?

आपके बगल में कौन बना रहा है??? या दूसरी डुप्लेक्स हाउस की आधी हिस्सेदारी किसी दूसरी ज़मीन पर है और आपसे/आपके परिवार से इसका कोई लेना-देना नहीं है?

और वैसे भी: अगर आप सिर्फ 300 यूरो किराए की आय की गणना कर रहे हैं तो मैं इस इनलीगरवॉनुंग पर फिर से सोचता... अगर मैं इनलीगरवॉनुंग की अतिरिक्त लागत 70,000 मानूँ, 1% चुकौती और 4% ब्याज दर के साथ तो ये बैंक को महीने में लगभग 300 यूरो भुगता करने होंगे... जो 300 यूरो किराया है, उसे अब आप अपार्टमेंट के मूल्यह्रास और ब्याज खर्च के साथ बराबर कर सकते हैं जिससे ये टैक्स मुक्त रहेंगे...

अंत में आपको 300 यूरो मिलते हैं जो आप सीधे बैंक को दे देते हैं... हर मूल्यह्रास, हर मरम्मत, हर खाली रहने की स्थिति आदि आपकी संपत्ति से घटता है.. तो यह एक पूरी तरह से नुकसान वाला व्यवसाय है...

और जैसा कि मैंने कहा: क्या आप 1500 की किस्त भी झेल सकते हैं अगर आपके बच्चे होंगे?

फिर से: 56000EK मतलब लगभग वही आधा ज़मीन जो आपको उपहार में मिल रही है?

आपके बगल में कौन बनाता है??? या दूसरी डूप्लेक्स हाफ किसी दूसरी ज़मीन पर है और उसका आप/आपके परिवार से कोई लेना-देना नहीं है?

और वैसे: अगर आप केवल 300€ किराए की आय मानकर चल रहे हैं तो मैं एन्लीगरवोहनुंग (सह-फ्लैट) के बारे में फिर से सोचना चाहूंगा... अगर मैं एन्लीगरवोहनुंग की अतिरिक्त लागत 70000 मानूं, 1% किश्त और 4% ब्याज दर पर, तो यह बैंक को लगभग 300€ मासिक भुगतान बनता है... 300€ किराए की आय को अब आप फ्लैट के मूल्यह्रास और ब्याज लागत से बातरीक कर सकते हैं ताकि वह टैक्स फ्री रहे...

आखिरकार आपको 300€ मिलते हैं जिसे आप सीधे बैंक को देते हैं... हर मूल्यह्रास, हर मरम्मत, हर खालीपन आदि आपके सम्पत्ति से घटता है.. तो यह एक शुद्ध घाटा व्यापार है...

और जैसा कि मैंने कहा: क्या आप 1500 की किश्त झेल सकते हैं अगर बच्चे हों?

हाँ बिल्कुल, दूसरी आधी हमें उपहार में मिल रही है। इसके बदले मेरी माँ को 8 वर्षों के लिए फ्लैट के उपयोग का अधिकार मिलता है और बेबी ब्रेक (मातृत्व अवकाश) में जब दो बच्चे होंगे तो 4 साल तक प्रति माह 300 मिलेगा।

बिलकुल, मैंने भी एन्लीगरवोहनुंग के बारे में कई बार सोचा है, लेकिन अगर मुझे निर्माण नहीं करना है तो मुझे अपनी माँ को 40,000 यूरो तुरंत भुगतान करने होंगे.... और क्या यह बेहतर होगा मैं भी नहीं सोचता.....पहले 12 साल तक मैं एन्लीगरवोहनुंग पर कर नहीं दे सकता क्योंकि वह मेरी माँ के नाम होगी।

इस ढाल वाले हिस्से में मुझे एक तहखाना बनाना होगा, इस ज़मीन पर बिना तहखाने के काम नहीं चलेगा। एक सामान्य तहखाना भी कम से कम 35,000 यूरो होगा।

किसी दूसरी ज़मीन पर निर्माण करना मुझे कम से कम 15,000 यूरो की फाउंडेशन प्लेट (बोडेनप्लाटे) का खर्च देगा। लेकिन क्योंकि तब मेरे पास कोई अपनी पूंजी नहीं होगी, यह भी अच्छा नहीं है।
तो मुझे कुल मिला के 336,000 यूरो (ज़मीन + घर + अतिरिक्त खर्च + फाउंडेशन प्लेट) का हिसाब करना होगा। अब कौन सा बेहतर है?? मैंने इसे भी कई बार सोचा है?

हमने इसे ठीक से हिसाब लगाया है, और हमें इसे पूरा कर पाने में सक्षम होना चाहिए.... खासकर क्योंकि बेबी ब्रेक में भी हमें 300 यूरो का एन्लीगरवोहनुंग मिलेगा और एल्टरंगेल्ड आदि भी।

या तो मेरा भाई हमारे बगल में बनाएगा या इसे बेच दिया जाएगा.... यह अभी निश्चित नहीं है, लेकिन मुझे वास्तव में इससे कोई फर्क नहीं पड़ता, है ना?

संख्यात्मक रूप से शायद संभव है, लेकिन बिल्कुल भी सुविधा के बिना। हर छोटी सी बाधा तुम्हारे घर को नीलाम कर सकती है। मैं इसे छोड़ दूंगा। सोचो ज़रा। हर महीने 1000€ बचाओ। दो साल में तुम्हारे पास 24000€ स्व-पूंजी + ब्याज होंगे और तुम पहले से जान पाओगे कि प्रति माह कम पैसे में जीवन कैसा होता है।
स्व-पूंजी के बिना नकद में मैं इस परियोजना को शुरू नहीं करूंगा!