घर बिना पूंजी के खरीदना?

नमस्ते,

हम्म, इसके साथ मैं कुछ समझ नहीं पा रहा हूँ, या ये आंकड़े कहां से आए हैं?

मेरे रोज़ की नौकरी से; पेशेवर अनुभव, अगर आप चाहें।

35 हजार निर्माण सहायक खर्च? मैंने कभी इतना ज्यादा नहीं सुना या देखा..

यह तब ठीक नहीं होगा

1. ज़मीन

5% भूमिगत कर - स्थानीय स्तर पर अलग-अलग
संभवत: ब्रोकर फीस, लगभग 3.5% जमीन की कीमत से, स्थानीय स्तर पर अलग-अलग
लगभग 1.5% नोटरी शुल्क, जमीन की कीमत से हिसाब लगाया गया
जमीन के रजिस्टर में 3 बार दर्ज (1. सर्वसम्मति नोटिस, 2. स्वामित्व परिवर्तन, 3. बंधक दर्ज)

2. वित्तपोषण

संभवत: सलाह/समाप्ति शुल्क, कुल ऋण राशि का लगभग 1.5%
लगभग 0.25% उपलब्धता ब्याज, ऋण राशि से मापा गया

3. निर्माण तैयारी

लगभग € 2,800-€ 3,200, सर्वेक्षण सेवा (योग्य नक्शे / ऊंचाई मापन / चिह्नांकन / भवन का सर्वेक्षण)
भूमि जांच रिपोर्ट बनाना, लगभग € 1,200
निर्माण जल / बिजली के कनेक्शनों की व्यवस्था, लगभग € 6 - € 8 प्रति दिन स्टैंडपाइप किराया, लगभग € 300 निर्माण बिजली मीटर किराया
शुल्क (घर नंबर, जल निकासी अनुमति, निर्माण अनुमति), लगभग € 1,000 - € 1,500, स्थानीय रूप से अलग-अलग
आग/निर्माता जिम्मेदारी बीमा लगभग € 80 - € 150 प्रति साल, बीमा कंपनी पर निर्भर करता है

3. पृथ्वी कार्य

अतिरिक्त मिट्टी का निपटान (सामान्य मिट्टी की स्थिति में) तहखाने के लिए, लगभग € 1,500
आंतरिक कनेक्शन (गंदा/बारिश का पानी के पाइप), लगभग € 2,500 - पाइपलाइन के मार्ग पर निर्भर करता है
निरीक्षण शेड, रिसाव या विसर्पण शेड, लगभग € 1,900 - € 2,200
बुनियादी लागत के लिए आरक्षित लगभग € 8,000

4. घरेलू कनेक्शन लागत

बिजली/गैस/पानी/टेलीकॉम, सीवर से जुड़ाव, लगभग € 8,000 - € 8,500 - स्थानीय रूप से अलग-अलग

5. शुल्क

जल निकासी पाइप की स्वीकृति, लगभग € 150 - स्थानीय रूप से अलग-अलग
चिमनी साफ़ करने वाला (चिमनी / गैस सिस्टम की जांच - ध्यान दें यह शुल्क 2 बार आता है), लगभग € 200 - स्थानीय रूप से अलग-अलग
कैडस्ट्रल कार्यालय (सर्वे के डेटा को प्रॉपर्टी मैप में स्थानांतरित करना), लगभग € 150 - स्थानीय रूप से अलग-अलग


कुल मिलाकर लगभग: यूरो 30,000 - 35,000

महत्वपूर्ण: ऊपर दी गई सूची में पेंटिंग कार्य, फर्श और बाहरी कार्यों के खर्च शामिल नहीं हैं!

हमारे यहाँ फाउंडेशन प्लेट पर 1.25 लाख यूरो.. लेकिन वह 'केवल' पूर्वनिर्मित घर है, इसमें कुछ नहीं..

तो आपका मतलब एक संपूर्ण अधूरा भवन (ईंट-गारे का काम, बढ़ई, छत बनाने वाला, खिड़कियाँ और बाहरी हिस्से) से है?

आपने शुरुआत में कहा था कि आपके पास 160 वर्ग मीटर के लिए 1.90 लाख यूरो का प्रस्ताव है; मैं इस बात को संदेह करता हूँ और मैंने इस मूल्य के मुकाबले मेरी उत्तर में वास्तविक अपेक्षित खर्च जोड़े हैं। इसके अलावा, क्या-क्या काम अंदर की स्वनिर्माण सेवा में शामिल है।

सादर नमस्कार

हेज
सटीक विवरण के लिए धन्यवाद!! इससे मैं इसे बेहतर समझ पाऊंगा! मेरे पास भी ऐसा ही है, जैसा तुमने लिखा है, मान क्षेत्रीय रूप से अलग-अलग होते हैं और अलग तरीके से दिए गए हैं। और कुछ चीजें तो बिल्कुल ही नहीं दिखतीं, जैसे मिट्टी हटाना, या दلال की फीस.. मेरे पड़ोसी (2 घर दूर) ने भी 7 महीने पहले निर्माण कराया था और लगभग 16 हज़ार यूरो लगे थे.. लेकिन, उदाहरण के लिए, घर कनेक्शन की लागत आधी भी नहीं थी.. ऐसा भी हो सकता है।

केवल घर (लगभग कैटलॉग से) 125 हज़ार यूरो, सब कुछ मिलाकर 190 हज़ार यूरो। मेरा मतलब है कि मैं तो परेशान हो जाता हूँ जब वे मुझे बताते हैं कि यह इतना खर्चा आएगा और बाद में दोगुना निकलता है.. अन्यथा मैं क्यों पूछताछ करता।

इसलिए हमेशा और जानकारी अच्छी लगेगी! मैं भी पहले से ही फोरम पढ़ने में काफी मेहनत कर रहा हूँ।

शुभ संध्या

और लगभग 16TEur थे.. लेकिन उदाहरण के लिए, हाउस कनेक्शन की लागत आधी भी नहीं थी.. ऐसा भी हो सकता है.

मैं इसे एक पूरी तरह से अफवाह मानता हूँ! अगर मैं सभी खर्चों जैसे पेंटर/फ्लोर/गार्डन/रास्ते/गेराज और यहाँ बताई गई सामान्य सहायक लागतों को जोड़ता हूँ, तो मुझे घर की कीमत के अलावा 60k€ से अधिक अतिरिक्त खर्च होते हैं (और मेरे मामले में, घर की कीमत में पहले से ही कुछ सहायक लागतें शामिल हैं!)
हाउस कनेक्शन की लागत आधी भी हो सकती थी! मेरे लिए ऐसा था, ज़मीनी काम के लिए 4000€ और ऊर्जा प्रदाता के लिए 4000€ (और इसमें गैस शामिल नहीं है)

सिर्फ घर (लगभग कैटलॉग से) 125TEur, सभी सामान के साथ लगभग 190TEur ऐसे देखा जाए तो।

यहाँ तुम्हें जांच करनी चाहिए (या करानी चाहिए) कि क्या वास्तव में सब कुछ इसमें शामिल है (जो इस कीमत में पूरी तरह से संभव नहीं है)।

हम, फिर हमने गलत समझा।
माली/फर्श, बगीचा, गैराज, रास्ते आदि इसमें शामिल नहीं हैं, यह केवल उन खर्चों के बारे में था जो सीधे निर्माण से संबंधित हैं।
आगे भी धन्यवाद!

मैंने डेटा को एक वित्त पोषण मंच पर चलाया। लगभग 200 धनदाता में से 5 हरे हैं, बाकी सभी लाल हैं। 190,000 निर्माण लागत पर मैंने 30,000 निर्माण सहायक लागत जोड़ दी है। कुल निर्माण लागत को अभी पुष्ट रूप से स्पष्ट करना बाकी है। ऋण राशि 170,000 यूरो, बैंक + KfW। ब्याज स्थिरता 15 साल और 10 साल, किस्त 2%। इससे मासिक किस्त लगभग 1,100 यूरो होगी। अतिरिक्त प्रबंधन लागतें भी हैं। कुल मिलाकर यह एक बड़ी चुनौती होगी।

बाउसपर को भूल सकते हैं। वहां 200 यूरो बचाना पैसे की बर्बादी है। बाउसपर प्रतिनिधि को खुशी होगी।

तो, फिर से धन्यवाद, मुझे लगता है कि मुझे यह जानकारी "ज़्यादा" लोगों तक पहुँचानी चाहिए:

- वह घर एक ऐसी ज़मीन पर बनाया जाना है, जो असल में मौजूद नहीं है: वह हमारे आंगन के परिसर का हिस्सा है। यानी वहाँ पहले से ही कई आर्थिक भवन और गैराज आदि मौजूद हैं।
- बगीचे की व्यवस्था जैसी की हम सोचते हैं, वह फिलहाल नहीं होगी - वहाँ मेरे घोड़े होंगे। अगर कुछ होगा तो सिर्फ एक घास का मैदान होगा, क्योंकि मेरा "बाग़" पहले से ही है और वह भी रहेगा (क्योंकि हम अब लगभग 10 मीटर दाहिनी ओर रहते हैं)
- सामग्री (जैसे लैमिनेट और वॉलपेपर आदि) हम ख़ुद देंगे
- खर्चे मेरी कागज़ पर इस प्रकार विभाजित हैं:
125 हज़ार घर के लिए, सब कुछ तैयार सिवाय लैमिनेट/दीवारों के
13 हज़ार यूरो बुनियादी प्लेट (फाउंडेशन)
7 हज़ार यूरो फर्श हीटिंग
कुल 10 हज़ार यूरो भू-ताप (हीट पंप पहले से ही घर में शामिल)
20 हज़ार यूरो निर्माण के अन्य खर्चे
2,500 चिमनी + धूम्रपथ
750 कदम चिमनी के लिए
10 हज़ार यूरो शायद सौर ऊर्जा

इसमें ज़मीन की लागत शामिल नहीं है (नोटरी आदि) (वह पहले ही "विरासत" के ज़रिये भुगतान हो चुकी है)

तो, यह मुझे दिया गया था और मुझे लगा यही सब है.. भोला था ना?