जमीन की संभावना, क्या घर निर्माण आर्थिक रूप से संभव है?

केएफडब्ल्यू ऋण सामान्यतः लगभग नहीं चुकाया जाता है, इसलिए मैं सब कुछ इस तरह से व्यवस्थित करूंगा कि बकाया राशि अवधि की समाप्ति पर चुकाई जा सके।

हमने उदाहरण के लिए 7 साल पहले 1.9% के ब्याज दर पर 20 साल की अवधि के लिए 180,000€ का सामान्य ऋण और 0.6% के ब्याज दर पर 10 साल की अवधि के लिए 50,000€ का केएफडब्ल्यू ऋण लिया था। केएफडब्ल्यू ऋण की मासिक किश्त केवल 156€ थी, इसलिए 7 साल बाद भी लगभग 40,000€ की अवशिष्ट राशि बची हुई थी। हमारे पास अब वह 40,000€ उपलब्ध थे, इसलिए हमने इस साल केएफडब्ल्यू ऋण को सीधे चुका दिया। (केएफडब्ल्यू में कोई विशेष चुकौती नहीं होने के विषय में इतना ही)। इस तरह हमने लगभग 36,000€ की बकाया राशि की पुनः वित्तपोषण तीन वर्षों में बचा ली और अब अगले 13 वर्षों तक शेष अन्य ऋण की शांति से देखभाल कर सकते हैं।

KFW कर्ज सामान्यतया लगभग पूरी तरह से चुकाया नहीं जाता है,

यह सामान्यीकरण गलत है। 35 वर्षों की अवधि पर निश्चित रूप से सबसे कम चुकौती (2,x%) होती है, लेकिन ब्याज सबसे अधिक होता है। उदाहरण के लिए 10 वर्षों की अवधि और दो चुकौती मुक्त वर्षों में आप लगभग 12% प्रति वर्ष चुकता कर सकते हैं। लेकिन तब ब्याज दर लंबी अवधि की तुलना में केवल एक तिहाई होगी।

हमने उदाहरण के लिए 7 साल पहले 1.9% ब्याज दर पर 20 वर्षों की अवधि के लिए 180,000 यूरो का एक सामान्य ऋण लिया था और 0.6% ब्याज दर के साथ 10 वर्षों की अवधि के लिए 50,000 यूरो का KFW कर्ज लिया था। KFW कर्ज की मासिक किस्त केवल 156 यूरो थी, इसलिए 7 वर्षों के बाद भी लगभग 40,000 यूरो की बकाया राशि बची हुई थी।

फिर आप ब्याज निर्धारण अवधि और कुल अवधि को भ्रमित कर रहे हैं। ये दोनों पूरी तरह से अलग बातें हैं जैसे आग और पानी।

अब हमारे पास वे 40,000 यूरो उपलब्ध हैं, इसलिए हमने इस साल KFW कर्ज को सीधे चुका दिया है। (KFW में कोई विशेष चुकौती नहीं होती इस विषय पर इतना ही)।

विशेष चुकौती के विषय में। आपके मामले में आप कोई विशेष चुकौती नहीं कर रहे हैं, बल्कि पूरा ऋण वापस कर रहे हैं। यह हमें और आज भी हमेशा संभव है (VE के विरुद्ध)। लेकिन विशेष चुकौती, जैसे पिछली साल 5,000 यूरो और इस साल 2,500 यूरो आदि, KfW में निषिद्ध हैं।
KfW की शर्तों से उद्धरण:
"आप पूरे बकाया ऋण राशि को समय से पहले चुका सकते हैं। इसके लिए आपको पूर्व समय भुगतान दंड (Vorfälligkeitsentschädigung) देना होगा। आंशिक चुकौती संभव नहीं है।"

आह, ठीक है। सुधारों के लिए धन्यवाद। :)
[Vorfälligkeitsentschädigung] हमारे यहाँ वैसे जरूरी नहीं था।

अरे, ठीक है। संशोधनों के लिए धन्यवाद। :)
वैसे तो पूर्वभुगतान जुर्माना हमारे केस में लागू नहीं था।

यह वर्तमान में भी सामान्य है।
चूंकि आप एक ऐसे ऋण को वापस कर रहे हैं जिस पर वर्तमान अनुपात में ब्याज कम है, बैंक को इससे कोई लागत नहीं होती - इसके विपरीत, वे इससे लाभ भी कमाते हैं, क्योंकि पूर्व में वापस किया गया पैसा मूल अवधि के अंत तक बेहतर तरीके से निवेशित किया जा सकता है। इसलिए आपको किसी को भी मुआवजा देने की जरूरत नहीं है - अधिकतम मामूली प्रशासनिक शुल्क लग सकते हैं।

समस्या बस यह है कि तुम्हारी संख्या में इतनी कम व्याख्यात्मक शक्ति है। मैं इससे एक वर्ग मीटर की कीमत केवल मोटे तौर पर अनुमानित कर सकता हूँ, बाकी मदों में बहुत अधिक परिवर्तनशीलता है: भूखंड, बाहरी प्रतिष्ठान, गैराज/कारपोर्ट, रसोई। कुल गणना हमेशा करनी चाहिए, केवल इसलिए नहीं कि कोई प्रदायक लागतों को अन्य मदों में न स्थानांतरित कर दे ("मूल फर्श की कीमत से शुरू"). लेकिन एक अपेक्षाकृत सस्ते भूखंड के लिए न्यूनतम 700k से ऊपर की राशि उछालना सही नहीं लगता। यह निश्चित रूप से सस्ता हो सकता है, यहां तक कि लकड़ी की ढांचे के रूप में भी।

मैं इसे फिर से विस्तार से समझा सकता हूँ और जैसा कहा गया है, यह कोई भी स्वयं की श्रम शक्ति शामिल किए बिना की गई गणना है।

भूमि खरीद के अतिरिक्त शुल्क, भूमि मूल्यांकन, मापन सहित	92600 EUR
बेस प्लेट रिंगिंगर, सॉकेलपुत्ज़, सीमांकन संरचना, बैकफ्लो वॉल्व़ और मल्टी-यूटिलिटी हाउस इंट्रोडक्शन सहित	44000 EUR	हमने स्थानीय कंपनी से एक प्रस्ताव प्राप्त किया।
घर चाबी सौंपने लायक, बैटरी स्टोरेज के साथ सौर ऊर्जा प्रणाली सहित, प्रवेश द्वार पोडेस्ट/सीढ़ी, कंक्रीट पोडेस्ट हीट पंप, कारपोर्ट, छोटा शेड, सामान्य उपकरण के साथ	545500 EUR	यहां निश्चित रूप से बचत की संभावना है। सौर ऊर्जा प्रणाली हटाने पर -25K, दूसरे प्रदायक का प्रस्ताव -30K था।
सज्जा रसोई और नए लाइटिंग उपकरण सहित	30000 EUR	बाकी सारे फर्नीचर हम अपने साथ लाएंगे।
निर्माण संबंधित लागतें शुल्क, निर्माण बिजली/पानी, बीमा, भूमिकारी, घर कनेक्शन, अंतिम माप, फ़र्श पक्का करना सहित	26500 EUR
बाहरी प्रतिष्ठान टैरेस और धूप संरक्षण सहित	15000 EUR	इसके लिए और पैसे नहीं होंगे, यानी बाकी सब बाद में हम खुद ही करना होगा।
योग	753600 EUR

मैं बचत की संभावना केवल घर में ही देखता हूँ और मैंने इसे पहले ही उल्लेख किया था। सौर ऊर्जा प्रणाली हटाओ, दूसरे प्रदायक। एक अलग निर्माण शैली निश्चित रूप से इसे और सस्ता कर सकती है, लेकिन फिर वह अलग घर होगा। मैंने कई प्रस्ताव लिए हैं और मुझे यह समझना पड़ा कि कोई भी इस निर्माण शैली के लिए 100K कम कीमत पर पेशकश नहीं करेगा। और कृपया लोगों को यह न बताएं कि उदाहरण के लिए Hanse Haus एक QNG+ विला केवल 327.359 EUR में बनाता है। यह पूरी तरह वास्तविकता से दूर है और अंत में जो भुगतान होता है वह कभी ऐसा नहीं होता। यही चाल है जो सभी सामान्य संविदाकार मॉडल घर उद्यानों में करते हैं और वास्तविक लागतों को छिपाने की कोशिश करते हैं। ब्रोशर में यह शुरू में अच्छा लगता है लेकिन अंत में 327K अचानक 450K हो जाते हैं क्योंकि कुछ चीजें अभी भी गायब होती हैं और यहां-वहां कुछ बदलाव भी करवाना होता है...

मैं केवल अपने अनुभवों के बारे में बात कर सकता हूँ और उन्हें साझा कर सकता हूँ, और फिर हर कोई खुद अपनी नतीजे निकाले। और मेरा अनुभव यह है कि वास्तविक लागत को अच्छी तरह से समझने और किसी भी प्रचार मूल्य पर भरोसा न करने के लिए काफ़ी मेहनत करनी पड़ती है। और यदि कोई कहता है कि एक बेस प्लेट केवल 25K की है, तो मुझे शक होगा। और यदि कोई कहता है कि एक QNG+ घर केवल 327K में आता है, तो मुझे शक होगा। और यदि कोई सारे अन्य लागतों को शामिल करने की कोशिश नहीं करता, तो मैं खुद मेहनत करूँगा, क्योंकि ऐसी कीमतों और ऋण लागतों के मामले में 30-50K की अचानक अतिरिक्त ज़रूरत अंत में गले की हड्डी बन सकती है।

एक छोटी सलाह: मैंने Fertighausexperte की होमपेज पर सभी संभावित लागतों की एक सूची खरीदी है, जिसके आधार पर मैंने अपनी गणना की है। इससे मुझे यह समझने में मदद मिली कि किन बातों का ध्यान रखना चाहिए। फिर आप प्रस्तावों में विशेष रूप से सवाल पूछ सकते हैं और पता लगा सकते हैं कि प्रस्ताव में क्या है और अपनी गणना में क्या अतिरिक्त शामिल करना है।

वास्तविक लागतों का पहले से पता लगाना कभी संभव नहीं होगा। खासकर मुख्य ठेकेदार से नहीं, क्योंकि यह बहुत शहर/नगरपालिका/जमीन-विशिष्ट होता है। लेकिन बिल्डिंग स्ट्रक्चर से जुड़ी हर चीज की जानकारी मिल सकती है। मुख्य ठेकेदार बता सकता है कि यह या वह अतिरिक्त सेवा कितनी कीमत में होगी। यह कि आप A से बनाते हैं या B से, यह एक मार्गदर्शन है, लेकिन निर्माण संबंधी सहायक खर्चों पर इसका ज्यादा प्रभाव नहीं पड़ता, क्योंकि उसमें कोई बदलाव नहीं होता। मैं यह भी पूछता हूं कि क्या रसोई 30 हजार की ही होनी चाहिए? शो रूम किचन? फिर 10 हजार की रसोई क्यों नहीं हो सकती?! मैं शायद कभी समझ नहीं पाऊंगा... कारपोर्ट, छोटा शेड और फोटovoltaic हटा दें। इन्हें अलग से बनवाएं। मुझे बहुत जिज्ञासा है कि तुम्हारा घर Town & Country में या तुम्हारे घर के आधार पर वहां कितने का पड़ेगा, या फिर Heinz von Heiden में, यह जानना। बस दो किफायती बिल्डरों का उदाहरण देने के लिए...